【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.04.14 (n.401)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 웰스어드바이저스는 서울 강남구 수서동 187 일대(수서역세권 공공주택지구 업무유통용지 B1-3블록)에서 오피스텔 분양 예정.. 2025년04월 착공 및 2028년05월 준공 목표

_ 연면적 12,084평, 지하7층~지상15층.. 오피스텔 95실, 일반업무시설 7,496평, 판매시설 2,216평

_ 본PF 3,350억원(Tr.A 2,350억원, Tr.B 500억원, Tr.C 500억원).. 시공사는 KCC건설

   • 서울 영등포구 당산동6가 331-1에서 도시형생활주택 '디마크 당산' 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 다옥), 시공사는 롯데건설)

_ 부지 806평, 연면적 8,199평, 지하7층~지상25층, 2개동, 전용면적 37~46㎡, 총 152가구(금번 공급 20가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 37.33㎡(전용면적 11.29평) 8억1,000만원, 40.35㎡(12.21평) 8억3,800만원, 40.43㎡(12.23평) 8억4,200만원, 40.53㎡(12.26평) 8억3,400만원, 46.43㎡(14.05평) 8억9,700만원

_ 2025년 4월 14~15일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정

   • 경기 구리시 수택동 266-2 일대에서 분양한 '구리 한양립스'의 1순위 청약 결과, 42가구 모집에 총 118건이 청약되어 평균 경쟁률 2.81대1 기록 (시행사는 수택지역주택조합, 시공사는 한양건설)

_ 지하2층~지상20층, 3개동, 전용면적 59·84㎡, 총 268가구(일반분양 68가구(일반공급 33가구 + 특별공급 35가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 8억4,100만원~8억4,880만원, 84㎡(35평) 11억1,200만원.. 평당 분양가는 3,223~3,433만원.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 84㎡ 2,000만원

_ 2025년 4월 11일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 구리시와 수택동의 평당 평균 시세는 각각 1,763만원, 2,325만원, 2,398만원

   • 경기 남양주시 평내동 660-6 일대에서 '두산위브더제니스 평내호평역 N49' 분양 예정 (시행사는 센트럴엔49PFV, 시공사는 두산건설)

_ 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 74·84·166·171·173㎡, 총 548가구(일반공급 250가구 + 특별공급 298가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 74㎡ 2,1500원, 84㎡ 2,450~2,480만원, 166㎡ 5,050만원, 171㎡ 5,070만원, 173㎡ 5,270만원

_ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 남양주시와 평내동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,446만원, 1,259만원

   • 경기 양주시 남방동 592 일대(양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 M블록)에서 '양주역 제일풍경채 위너스카이' 분양 예정 (시행 및 시공사는 제일건설)

_ 지하3층~지상40층, 4개동, 전용면적 70·84·101㎡, 총 702가구(일반공급 380가구 + 특별공급 322가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 31평) 4억6,600만원, 84㎡(37평) 5억5,000만원, 101㎡(44평) 6억1,000만원.. 평당 분양가는 1,388~1,516만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 70㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 101㎡ 2,000만원

_ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,005만원

   • 경기 양주시 회정동 819 일대(회천지구 A11블록)에서 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대광건영)

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 642가구(일반공급 222가구 + 특별공급 420가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,600만원.. 평당 분양가는 1,439~ 1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 600~780만원

_ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(단, 소유권 이전등기를 완료한 경우, 소유권 이전등기를 완료한 때까지)

_ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,008만원, 886만원

   • 대우건설은 경기 용인시 처인구 남동 산126-1 일대에서 ‘푸르지오 원클러스터 2·3단지’ 분양 예정

_ 전용면적 59·84㎡, 총 2,043가구.. 종로엠스쿨이 초·중등 영어, 수학 등의 강의 제공(입주민 자녀 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택)

_ 단지 주출입구 바로 옆에 ‘공공도서관(연면적 1,005평, 지하1층~지상3층)’ 조성 예정

   • 경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705 일대(용인 반도체 국가산업단지)에서 ‘힐스테이트 용인 마크밸리’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 현대건설)

_ 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·109·132·150·182㎡, 총 660가구((일반공급 421가구 + 특별공급 239가구).. 게스트룸, 파티룸, 티 하우스, 사우나

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억7,960만원~5억9,310만원, 109㎡(43평) 7억3,460만원~7억4,530만원, 132㎡(51평) 8억4,980만원, 150㎡(60평) 13억1,380만원~13억1,460만원, 182㎡(72평) 15억9,490만원.. 평당 분양가는 1,654~2,206만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,280만~3,300원, 109㎡ 4,250~4,300만원, 132㎡ 5,000만원, 150㎡ 6,500~6,700만원, 182㎡ 8,190만원

_ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 남사읍의 평당 평균 시세는 각각 1,763만원, 1,812만원, 1,167만원, 1,228만원

   • 제일건설이 경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 '제일풍경채 의왕고천' 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구.. 주차는 가구당 1.50대.. 분양가 상한제 적용

   • 강원 강릉시 홍제동 265-18 일대에서 분양한 '강릉 영무예다음 어반포레'의 1순위 청약 결과, 145가구 모집에 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.12대1 기록 / 2순위에는 0건 청약 (시행사는 홍제지역주택조합, 시공사는 영무토건)

_ 지하2층~지상26층, 5개동, 전용면적 74·84·166·171·173㎡, 총 297가구(일반분양 148가구(일반공급 69가구 + 특별공급 79가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 무상

_ 2025년 4월 11일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정

_ 강원과 강릉시와 홍제동의 평당 평균 시세는 각각 739만원, 790만원, 1,058만원

   • 충북 청주시 흥덕구 문암동 30-19 일대(청주테크노폴리스 A7BL)에서 '청주테크노폴리스 아테라 2차' 분양 예정 (시행사는 청주테크노폴리스주택개발PFV, 시공사는 금호건설·산하에코종합건설)

_ 지하2층~지상32층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 576가구(일반공급 152가구 + 특별공급 424가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 18평) 3억1,034만원, 59㎡(24평) 4억766만원, 84㎡(34평) 5억8,834만원~5억9,366만원.. 평당 분양가는 1,692~1,737만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,073~1,206만원

_ 2025년 4월 16일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 충북과 청주시와 흥덕구와 문암동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 826만원, 954만원, 1,574만원

   • 포스코이앤씨는 대구 수성구 범어동 1 일대(舊대구MBC)에서 주상복합 ‘어나드 범어’ 분양 예정 / ※ 선시공 후분양 단지 (2026년 1월 입주)

_ 지하6층~지상33층, 5개동, 공동주택(전용면적 136~242㎡) 604가구, 오피스텔 146실

_ 대구시 최초로 단지내 영화관 조성.. 음식물 쓰레기 자동이송시스템, 입주민 전용 스카이 커뮤니티 및 입주민 전용 멤버십 서비스 등 도입

   • 포스코이앤씨는 부산 사하구 당리동 54 일대에서 '더샵 당리센트리체' 분양 예정

_ 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59~84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구)

   ※ 부산은 아이·맘 부산 플랜과 관련하여 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인

   • 부산 해운대구 중동 1394-72 일대에서 '해운대 하이루프33' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이치엠종합건설)

_ 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 39·49·61·84㎡, 총 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억5,927만원, 49㎡(19평) 5억5,566만원, 61㎡(24평) 6억9,660원, 84㎡(33평) 9억6,714원.. 평당 분양가는 2,949~2,950만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2025년 4월 21일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 1,631만원, 2,234만원

■  제도ㆍ정책

   • 국토교통부는 2025년08월부터 역세권 개발사업 때 토지 확보 방식으로 '환지방식' 또는 수용+환지를 섞는 '혼용방식' 허용

_ 현재는 현금이나 토지 등으로 보상한 뒤 소유권을 확보하는 수용이나 사용만 가능

   • 건설근로자의 임금체불을 예방하기 위해 도급금액 3,000만원 이상의 공공발주 공사는, 도급인이 수급인에게 지급해야 할 임금에 해당하는 비용을 다른 공사비와 구분하여 지급 필요  @고용노동부, 「건설근로자의 고용개선 등에 관한 법률」 시행령 개정

   • 서울시청은 서울 종로5가역 일대 상업지역 용적률 규제 완화

_ 간선부 일반상업지역의 기준용적률은 400%→600%로, 허용용적률은 600%→660%

_ 이면부 일반상업지역의 기준용적률은 400%→500%로, 허용용적률은 500%→550%

   • 국토교통부는 서울에서 부산까지 20분 내에 주파할수 있는 차세대 초고속(시속 1,200km) 육상교통수단 'K 하이퍼튜브' 기술개발 방침

_ 2027년까지 총 사업비 127억을 투입.. 주관 연구기관은 한국철도기술연구원

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • 신세계센트럴시티는 서울 강남구 논현동 55-16 일대에서 업무시설 개발사업 추진중

   • 아시아프라퍼티(대표는 前아시아신탁 오너 정서진)는 서울 강남구 삼성동 157-37에 소재한 '위워크빌딩'을 하나대체투자자산운용으로부터 2,000억원 초반대(평당 3,500만원대)에 매입 예정 (※ 매각 주관사는 세빌스코리아·NAI코리아·신영에셋)

_ 1993년 준공, 연면적 6,088평, 지하5층~지상19층.. 하나대체투자자산운용이 2020년경 1,680억원에 매입

   • 인창개발과 현대건설은 서울 강서구 가양동 92-1 일대(가양CJ공장) 28,339평 부지에서 복합업무시설(지삭산업센터, 업무시설, 판매시설 등) 착공.. 2029년08월 준공 목표

_ 연면적 231,226평, 지하7층~지상14층, 신탁은 우리자산신탁

_ 본PF 2.8조원(금리 4%대), 도급 공사비는 1조6,266.73억원(평당 703만원선)

_ 지식산업센터 미분양시 현대건설이 전량 인수한다는 매입 확약

   ※ 인창개발의 2024년 실적은 영업손실 500억원, 순손실 2,110억원 규모

   • 서울 성동구 성수동1가 72-10 일대 성수전략정비구역(부지 16여만평)이 지상 250m, 55개동, 9,428가구(임대주택 2,004가구 포함)로 재개발 예정

   • 소요한남레지던스(실질적 오너는 무신사 조만호 의장)는 서울 용산구 한남동 730 일대 2,018평 부지에 고급 시니어주택 개발 계획

_ 지하5층~지상7층, 총 116가구.. 2025년09월 본PF 전환 목표.. 설계는 해안건축, 시공은 삼성물산 태핑중

   • 더함지개발은 서울 종로구 동숭동 25-5 일대에 소재한 '대학로 뮤지컬센터' 인수

   ※ 더함지개발 : 서울 서초구 반포동 64-1 일대에 소재한 '쉐라톤호텔(舊팔래스호텔)'을 2021년경 더랜드그룹에 3,500억원으로 매각

   • 와이디427PFV(주요주주는 이지스자산운용 펀드(61.95%), 현대건설 30%)는 서울 중구 남대문로5가 395 일대(힐튼호텔)에서 추진중인 업무·호텔 복합시설 개발을 위해 2025년말 철거, 2026년 상반기 착공, 2030년 완공 목표

_ 연면적 105,434평, 지하10층~지상39층, 업무시설·호텔 등 신축

_ PF는 철거시 2.2조원(브릿지론 상환과 철거비용에 활용), 2년뒤 착공시 4.5조원 조달 계획

   • 현대건설은 경기 안산시 단원구 성곡동 644-2 일대에서 안산그린에너지PFV가 추진중인 데이터센터(지하4층∼지상10층, 2개동) 신축 공사의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 8,074억원

   • M83영화종합촬영소는 원주시청과 강원개발공사측에 강원 원주시 소초면 학골리 223-3 일대(舊드림랜드 눈썰매장 부지 7,260평)에서의 영화·드라마 촬영 세트장 신축 사업을 제안

   ※ M83영화종합촬영소 : 드라마 '폭싹 속았수다'의 오픈 세트장 제작사.. 현재 춘천과 철원에 영화촬영 스튜디오 운영중

   • 현대건설은 (명상 플랫폼 마보와 협업하여) 국내 최초로 힐스테이트 입주민의 정신건강과 정서적 안정감을 고려한 1인 전용 명상 공간 'H 카밍부스' 도입

_ 마음챙김, 호흡법, 수면 습관 등 다양한 프로그램 선택 가능

   • 화이트코리아 실적 추이  @금융감독원

_ 매출 : 2022년 9,203억원, 2023년 8,609억원, 2024년 1조347억원

_ 영업이익 : 2022년 2,287억원, 2023년 1,464억원, 2024년 1,137억원

_ 순이익 : 2022년 1,503억원, 2023년 769억원, 2024년 432억원

   • KT에스테이트의 2024년 매출액 6,205억원(전년 6,036억원)을 기록하며 역대 최고 실적 경신.. 영업이익은 1,018억원(전년 773억원).. 호텔과 오피스 임대사업에서 선전 이유

   • 대흥건설(시평 96위)이 법정관리 신청

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2025년04월11일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,426원, EUR 1,620원, CNY 195원, JPY(100엔) 993원

_ 증시 : KOSPI 2,432, KOSPI200 322, KOSDAQ 695

DOW 40,212, NASDAQ 16,724, 중국상해 3,238, NIKKEI 33,585

   ※ 우리나라 경제성장률 전망치 : 한국개발연구원(KDI) 2.0%→1.6%, 한국은행 1.9%→1.5%, S&P 2.0%→1.2%, JP모간 1.2%→0.9%, 캐피털이코노믹스 1.0%→0.9%

   • 우리나라의 선진국 국채지수 편입이 2025년11월에서 2026년04월로 연기

   • 2024년 기준 30대 대기업집단 순위  @공정거래위원회

_ 01~10위 : 삼성, SK, 현대차, LG, 포스코, 롯데, 한화, HD현대, GS, 농협

_ 11~20위 : 신세계, KT, CJ, 한진, 카카오, LS, 두산, DL, 셀트리온, HMM

_ 21~30위 : 중흥건설, 미래에셋, 네이버, 현대백화점, S오일, 부영, 쿠팡, 금호아시아나, 하림, SM

   ※ 1997년(IMF 직전) 대비 빠진 곳 (21개소) : 대우, 쌍용, 기아, 금호, 한라, 동아건설, 한솔, 효성, 동국제강, 진로, 코오롱, 고려합섬, 동부, 동양, 해태, 뉴코아, 아남, 한일, 거평, 미원(대상), 신호

   • 영업이익이 흑자로 전환된 주요 유니콘 (2024년 기준)

_ 무신사 1,028억원(전년 –86억원), 비바리퍼블리카 907억원(전년 –2,065억원), 당근 25억원(전년 –11억원), 버킷플레이스 6억원(전년 –20억원).. / ※ 직방 -280억원

   • 건강기능식품 판매업체 추이  @식품의약품안전처

_ 2019년 3,247개사, 2020년 3,801개사, 2021년 4,469개사, 2022년 5,104개사, 2023년 5,630개사

   ※ 시장규모 : 2022년 6조4,498억원, 2023년 6조1,415억원, 2024년 6조440억원

   • 서울지역 음식점의 키오스크 도입률은 30.3% 수준 (※ 키오스크 도입한 음식점은 평균 1.2대 보유)  @한국고용정보원

   • 우리나라 만20세 이상 한국인의 1인당 배달앱 월평균 주문횟수는 3.7회, 주문금액은 97,059원 수준  @와이즈앱

_ 이용자수 : 배달의민족 2,238만명, 쿠팡이츠 1,100만명, 요기요 504만명, 땡겨요 153만명 등 순

   • 커피전문점 가맹주주 평균 연령 (2023년06월 조사분)  @신한카드 빅데이터연구소

_ 성동구 44.6세, 금천구 44.8세, 중랑구 44.9세, 동대문구 45.3세, 마포구 45.7세, 은평구 45.7세, 강서구 45.9세, 성북구 45.9세, 관악구 46.2세, 강북구 46.3세..

   • 컬리의 '력셔리 화장품 부문'이 고속 성장세

_ 구매력을 보유한 30·40대 직장인 여성층을 공략한 점이 주요 이유 (※ 학생 또는 갓 취업한 사회초년생 등 1020 타겟의 올리브영과 전략 차별) 

   • 무신사는 중고 상품 판매 서비스 ‘무신사 유즈드’를 2025년 3분기에 공식 출범 계획

   • SK하이닉스가 D램 시장에서 2025년 1분기 기준 세계 점유율 36% 기록.. 2위는 삼성전자 34%, 3위는 마이크론 25%  @카운터포인트리서치

   • 성심당(대전의 명물 빵집)의 2024년 매출액은 1,938억원으로 역대 최고치 기록.. 영업이익은 478억원 (※ CJ푸드빌(뚜레쥬르 운영사)의 영업이익은 298억원 규모)

   • 다름플러스(이차돌·백차돌·열탄집 등 프랜차이즈 운영사)가 기업회생절차 신청

_ 2023년 기준 이차돌 매장수 180개, 매출액 391억원, 영업손실 51억원, 순손실 139억원

   • 한국콜마는 산불피해 복구를 위해 성금 1억원 기부

   • 프라다(1913년 창립)는 베르사체(1978년 창립)를 2조원에 인수