【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.12.15 (n.433)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2025년12월12일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,477원, EUR 1,734원, CNY 209원, JPY(100엔) 948원

_ 증시 : KOSPI 4,167, KOSPI200 587, KOSDAQ 937

DOW 48,458, NASDAQ 23,195, 중국상해 3,889, NIKKEI 50,836

_ 기타 : CD(91일) 2.83%, 국고채(3년) 3.09%, 회사채(3년) 3.58%, BTC 134,249,000원

    ※  미국 Fed는 기준금리를 3.50~3.75%로 3연속 0.25%p 인하

    ※  캐나다은행도 기준금리를 2.25%로 동결

   •  「2025 우리금융 트렌드 보고서 - AI 시대의 시니어 라이프」 발췌  @우리금융경영연구소

_ 2000년 고령화사회 진입, 2018년 고령사회 진입, 2025년 초고령사회 진입(= 65세 이상 인구 비중 20% 초과)

_ 세대별 월평균 수입 : 청년 초기(20대) 309만원, 청년 후기(30대) 504만원, 중년(40~54세) 609만원, 시니어(55~69세) 532만원(근로·사업수입 343만원, 재산수입 61만원, 연금수입 118만원, 기타 10만원)

_ 세대별 월평균 지출 : 청년 초기 257만원(잉여 52만원), 청년 후기 439만원(65만원), 중년 538만원(72만원), 시니어 461만원(71만원)

_ 現 시니어들의 자산형성 주요 기여 항목(상위 20%) : 부동산 35.9%, 금융상품 22.7%, 상속 13.7%, 토지개발 보상 3.7%, 가상자산 투자 1.8%

_ 죽기전까지 필요한 최소 노후자산 대비 현재 자산 : 7억6,467만원 vs. 7억8,187만원(부동산 6억2,787만원 + 금융자산 1억5,401만원)

_ 은퇴후 예상되는 총 수입 : 364만원(연금 224만원, 기타 139만원)

   •  2024년도 소득분위별 가구의 전년 대비 평균 소득 증가율

_ 1분위(소득하위 20%) 1,552만원(3.1% 증가), 2분위 3,586만원(2.1%), 3분위 5,805만원(1.8%), 4분위 8,847만원(2.8%), 5분위(소득상위 20%) 1억7,338만원(4.4%) / ※ 중간층의 감소 근거

   •  기후에너지환경부는 2026년 1월 1일부터 먹는샘물에 ‘상표띠 없는’ 무(無)라벨 의무화

   •  한국과학기술원(KAIST)은 2026년부터 ‘AI 단과대학’을 신설하고, 해당 정원은 학부 100명을 포함하여 300명으로 계획.. 광주과학기술원(GIST), 대구경북과학기술원(DGIST), 울산과학기술원(UNIST) 등에서도 2027년까지 AI 단과대학을 순차적으로 설립 전망

■  주거 상품 공급 동향 (※ 평형별 채당 분양가는 최고가 기준)

   •  서울 강남구 역삼동 758 일대에서 ‘역삼 센트럴자이’ 분양 예정 (시행사는 역삼동(758, 은하수, 760)주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 CI&D플러스)

_ 지하3층~지상17층, 4개동, 총 237가구.. 일반분양 87가구

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억1,200만원, 84㎡(33평) 26억9,700만원~28억1,300만원, 122㎡(48평) 37억9,800만원

_ 평균 평당 분양가는 8,067만원, 발코니 확장비는 평당 58만원.. 분양가 상한제

_ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 2025년12월16일 1순위 청약.. 2028년08월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년

_ 서울과 강남구와 역삼동의 평당 평균 시세는 각각 4,809만원, 9,986만원, 8,522만원

   •  동부건설이 서울 강남구 일원동 614 일대에서 추진중인 ‘개포현대4차 소규모 재건축정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,000억8,525만원(채당 5.62억원)

_ 지하4층~지상28층, 공동주택 178가구.. 계약 기간은 실착공일로부터 35개월

   •  서울 마포구 합정동 381-49 일대에서 도시형생활주택 ‘라비움(La Vieum) 한강’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 디오로디엔씨), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 지안씨앤디)

_ 부지 876평, 연면적 12,844평.. 지하7층~지상38층, 1개동, 총 198가구(임대 33가구 포함).. 지상38층에 스카이라운지 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 40.20㎡(전용면적 12.16평) 17억4,100만원, 40.89㎡(12.37평) 17억7,500만원, 42.07㎡(12.73평) 18억2,500만원, 45.04㎡(13.62평) 19억6,600만원, 57.43㎡(17.37평) 20억6,700만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(40% 무이자) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정

   •  서울 용산구 이태원동 34-69 일대(舊크라운호텔)에 럭셔리 주거 ‘에테르노 용산’ 분양 예정 (시행사는 넥스플랜, 시공사는 현대건설)

_ 부지 1,510평.. 지하4층~지상14층, 2개동(101·102동).. 채당 분양가는 공동주택(29가구, 전용면적 74·135평) 175~410억원, 오피스텔(4실, 전용면적 74·83평) 190~205억원 내외

_ 가구당 주차대수는 5대 내외.. 설계는 라파엘 모네오.. 2026년 초 착공, 2029년 준공

   •  DL건설이 서울 중랑구 중화동 329-38 일대에서 추진중인 ’모아타운 사업‘의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,000억원(채당 3.41억원)

_ 지하3층~지상35층, 19개동, 총 1,760가구

   •  인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구 RC3블록)에서 ‘송도 한내들 센트럴리버’ 분양 예정 (시행사는 동인개발·창해건설, 시공사는 유승건설·유승종합건설, 분양대행사는 상림디엠텍).. 도급 공사비는 1,411억원(평당 543만원)

_ 부지 10,696평(매입비 1,660억원(평당 1,552만원)).. 연면적 25,982평

_ 지하1층~지상29층, 6개동, 총 501가구.. 주차 793대(가구당 1.58대)

_ 브릿지론 1,800억원 조달 완료(KB증권).. 금리는 3.2%, 만기일은 2029년05월31일

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억7,580만원~12억5,000만원

_ 평균 평당 분양가는 2,634만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 16일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,340만원, 1,671만원, 2,133만원

   •  경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 오피스텔 ‘해링턴 스퀘어 과천’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 국진)

_ 부지 3,433평, 연면적 23,438평, 용적률 399.16%, 건폐율 51.43%

_ 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359실.. 주차는 총 635대(오피스텔 468대(실당 1.30대))

_ 채당 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 16억8,100만원, 84.98㎡(25.71평) 18억3,600만원~18억9,200만원, 90.92㎡(27.50평) 19억8,400만원, 90.98㎡(27.52평) 19억6,600만원~19억8,400만원, 108.97㎡(32.96평) 30억5,323만원, 110.87㎡(33.54평) 31억1,304만원, 115.56㎡(34.96평) 32억6,333만원, 125.38~125.99㎡(37.93~38.11평) 35억6,973만원~35억8,939만원

_ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 6,978만원, 계약면적 기준 3,505만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 15일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정

   ※ 모델하우스 방문고객에게 신세계상품권 1만원(1일 200명, 3일간), 청약 인증시 신세계상품권 10만원권(1,000명 한정) 증정, 계약고객 중 제네시스 G90 3명 추첨

   •  경기 광명시 철산동 472-33 일대에서 오피스텔 ‘철산역 프론트타워’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 대용개발), 시공사는 흥화중합건설·흥화토건, 분양대행사는 청운파트너스)

_ 부지 250평, 연면적 2,381평, 지하5층~지상17층, 1개동, 총 122실 중 117실.. 근생시설 20개 점포.. 주차는 총 139대

_ 채당 분양가는 전용면적 20.94㎡(전용면적 6.33평) 2억4,629만원, 26.53㎡(8.03평) 2억9,236만원, 37.16㎡(11.24평) 4억1,225만원, 53.70㎡(16.24평) 5억5,060만원

_ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 3,676만원, 계약면적 기준 2,018만원

_ 계약금 10% + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%

_ 2025년 12월 16일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 11월 입주 예정

   •  경기 수원시 권선구 당수동 3001 일대(수원당수 공공주택지구 M1블록)에서 분양한 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M1BL)’의 1순위 청약 결과, 153가구 모집에 121건이 청약되어 평균 경쟁률 0.79대1 기록 / 2순위까지 총 176건이 청약되어 최종 1.15대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)

_ 부지 3,433평, 연면적 12,826평, 용적률 219.96%, 건폐율 57.04%

_ 지하2층~지상25층, 2개동, 총 190가구.. 주차 380대(가구당 2.0대)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억4,300만원, 84㎡(35평) 8억2,100만원, 103㎡(43평) 9억3,600만원

_ 평균 평당 분양가는 2,279만원, 발코니 확장비는 평당 17만원.. 분양가 상한제

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원

   •  경기 수원시 권선구 당수동 3002 일대(수원당수 공공주택지구 M2블록)에서 분양한 ‘서수원 에피트 센트럴마크 (M2BL)’의 1순위 청약 결과, 238가구 모집에 105건이 청약되어 평균 경쟁률 0.44대1 기록 / 2순위까지 총 143건이 청약되어 최종 0.60대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 디허브), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 위뉴)

_ 부지 5,006평, 연면적 18,548평, 용적률 219.97%, 건폐율 57.95%

_ 지하2층~지상25층, 3개동, 총 280가구.. 주차는 총 380대(가구당 2.0대)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억3,100만원, 84㎡(34·35평) 7억9,900만원~8억1,000만원, 103㎡(42평) 8억9,500만원~9억500만원, 117㎡(48평) 12억6,600만원

_ 평균 평당 분양가는 2,263만원, 발코니 확장비는 평당 19만원.. 분양가 상한제

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,964만원, 1,543만원, 1,088만원

   •  경기 시흥시 거모동 1288 일대(시흥거모 공공주택지구 B6블록)에서 분양한 '시흥거모 엘가 로제비앙'의 1순위 청약 결과, 370가구 모집에 354건이 청약되어 평균 경쟁률 0.96대1 기록 / 2순위까지 총 451건이 청약되어 최종 1.22대1 기록 (시행사는 한아건설, 시공사는 모아주택산업·로제비앙건설, 분양대행사는 천산개발)

_ 부지 8,159평, 연면적 23,641평, 용적률 189.79%, 건폐율 17.61%

_ 지하2층~지상25층, 5개동, 총 480가구

_ 채당 분양가는 전용면적 61㎡(공급면적 25평) 4억5,880만원, 84㎡(34평) 5억7,890만원~5억8,670만원

_ 평균 평당 분양가는 1,729만원, 발코니 확장비는 평당 24만원.. 분양가 상한제

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 시흥시와 거모동의 평당 평균 시세는 각각 1,841만원, 1,373만원, 820만원

   •  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 산97-12 일대에서 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 마블링개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한아름)

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 총 710가구

_ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 32평) 5억2,100만원, 84㎡(34평) 5억2,900만원~5억4,500만원, 134㎡(54·55평) 10억3,200만원~10억3,800만원

_ 평균 평당 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 101만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 18일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 양지면의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,231만원

   •  용인신대PFV는 경기 용인시 처인구 역북동 811 일대에서 ‘용인 푸르지오 클루센터’ 분양 예정 / ※ 도시개발사업

_ 지하3층~지상29층, 6개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 784가구

   •  경기 이천시 중리동 518 일대(중리지구 B3블록)에서 ‘금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금성백조주택, 분양대행사는 삼일산업) / ※ 선시공 후분양

_ 지하2층~지상20층, 12개동, 총 1,009가구

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,800만원, 84㎡(34평) 5억3,800만원~5억5,600만원

_ 평균 평당 분양가는 1,605만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함.. 분양가 상한제

_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 802만원

   •  경기 이천시 증포동 107-2 일대(이천 증포5지구 A1블록)에서 분양한 ‘칸타빌 에듀파크’의 1순위 청약 결과, 353가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 / 2순위까지 총 21건이 청약되어 최종 0.06대1 기록 (시행사는 DW대원·DW대원H, 시공사는 DW대원, 분양대행사는 UT파트너스)

_ 제2종 일반주거지역 6,186평, 연면적 21,281평, 용적률 219%, 건폐율 18%

_ 지하3층~지상24층, 5개동, 총 355가구.. 주차 569대(가구당 1.6대)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억9,870만원, 102㎡(40평) 7억4,570만원, 116㎡(46평) 8억6,720만원, 118㎡(47평) 8억8,310만원

_ 평균 평당 분양가는 1,825만원, 발코니 확장비는 평당 35만원

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 이천시 증포동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 805만원, 969만원

   •  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 일반분양 12가구(전용면적 84㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억7,800만원

_ 평균 평당 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 76만원

_ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

_ 2025년 12월 22일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원

   •  충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 분양한 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (공공주택)'의 1순위 청약 결과, 597가구 모집에 24건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 / 2순위까지 총 29건이 청약되어 최종 0.05대1 기록 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)

_ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 국민주택 605가구.. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억1,530만원~4억2,480만원

_ 평균 평당 분양가는 1,235만원, 발코니 확장비는 평당 9만원.. 분양가 상한제

_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원

   •  충남 홍성군 홍북읍 신경리 929 일대(내포신도시 RH-14블록)에서 분양한 'e편한세상 내포 에듀플라츠 (민영주택)'의 1순위 청약 결과, 122가구 모집에 55건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록 / 2순위까지 총 69건이 청약되어 최종 0.57대1 기록 (시행사는 충청남도개발공사·DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 시공사는 DL이앤씨·도원이엔씨·삼우, 분양대행사는 엠비앤홀딩스))

_ 지하2층~지상25층, 9개동, 총 727가구 중 민영주택 122가구.. 게스트 하우스, 건식 사우나 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 119㎡(공급면적 47·48평) 5억8,960만원~7억2,000만원

_ 평균 평당 분양가는 1,245만원, 발코니 확장비는 평당 5만원.. 분양가 상한제

_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 충남과 홍성군과 홍북읍의 평당 평균 시세는 각각 727만원, 606만원, 740만원

   •  현대건설은 울산 남구 야음동 830-1에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원' 분양 예정

_ 지하6층~지상44층, 6개동, 공동주택 631가구(전용면적 84~176㎡), 오피스텔 122실(전용면적 84㎡)

_ 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정

   •  부산 남구 대연동 455-25에서 ‘한화포레나 부산대연’ 분양 예정 (시행사는 대연3구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화, 분양대행사는 파스타디앤디) / ※ 선시공 후분양

_ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억1,400만원

_ 평균 평당 분양가는 3,101만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 95%

_ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,429만원, 1,831만원

   •  경남 창원시 성산구 신월동 90 일대에서 분양한 ‘창원 센트럴 아이파크’의 1순위 청약 결과, 18가구 모집에 12,719건이 청약되어 평균 경쟁률 706.61대1 기록 (시행사는 신월2주택재건축정비사업조합, 시공사는 HDC현대산업개발, 분양대행사는 인피니티D&C)

_ 지하2층~지상33층, 12개동, 총 1,509가구.. 일반분양 36가구

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 6억8,530만원

_ 평균 평당 분양가는 2,650만원, 발코니 확장비는 평당 162만원

_ 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2025년 12월 9일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 성산구와 신월동의 평당 평균 시세는 각각 800만원, 994만원, 1,261만원, 2,537만원

   •  제주 제주시 연동 282-4 일대에서 분양한 ‘이안 연동스퀘어’의 1순위 청약 결과, 96가구 모집에 10건이 청약되어 평균 경쟁률 0.10대1 기록 / 2순위까지 총 24건이 청약되어 최종 0.25대1 기록 (시행사는 아델, 시공사는 성지건설개발)

_ 부지 572평, 연면적 5,386평, 용적률 598.79%, 건폐율 75.49%

_ 지하4층~지상18층, 1개동, 총 96가구 + 근생시설 6개 점포.. 주차 161대

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 8억6,300만원~8억6,400만원

_ 평균 평당 분양가는 2,591만원, 발코니 확장비는 평당 47만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 8일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 연동의 평당 평균 시세는 각각 1,482만원, 1,590만원, 1,680만원

   •  제주도개발공사는 사업비 191억원을 투입하여 전국 최초의 폐교 부지 공공임대주택 개발사업 착수.. 2028년말 준공 목표.. 브랜드명은 '내일마을'

_ 제주시 구좌읍 송당리 1594 (체육용지) : 부지 3,214평, 총 30가구

_ 서귀포시 대정읍 2802 (舊무릉중학교) : 부지 4,411평, 총 60가구

■  주거 시장 동향

   •  지방 아파트 평당 분양가 추이  @부동산R114

_ 2021년 1,186만원, 2022년 1,363만원, 2023년 1,580만원, 2024년 1,8809만원, 2025년 11월 2,002만원..

   •  지방 아파트 입주물량 추이  @부동산R114

_ 2023년 147,894가구, 2024년 171,152가구, 2025년 124,797가구, 2026년(E) 93,733가구..

■  비주거 시장 및 업계 동향

   •  두나무(국내 최대 가상자산 거래소 업비트 운영사)는 서울 강남구 삼성동 168-1 일대 735평 부지에 신사옥 신축 예정.. 2030년 준공 목표

_ 부지 3,037억원(평당 4.13억원).. 용적률 849.51%, 연면적 10,445평, 지하9층~지상28층.. 주차 179대

_ 지하4층을 영동대로 복합환승센터와 연결.. 공공기여는 인근(삼성동 149-11)에 127.3억원 상당의 국공립어린이집 및 육아종합지원센터 신축

   •  폴캐피탈(싱가폴계 대체투자운용사)은 서울 서초구 반포동 64-1 일대(舊쉐라톤 팔레스 호텔) 2,708평 부지에, 지하4층~지상47층 규모의 호텔 494실 및 오피스텔 154실 개발 계획 (☞ 의료관광 및 헬스케어에 무게)

_ 개발주체는 ‘폴코리아반포PFV’.. PF 3,700억원 약정 체결 완료

_ 더랜드는 2020년경 서주산업개발로부터 부지를 3,500억원에 매입하여 폴캐피탈에 4,640억원으로 매각.. 진정(?)한 승자.. ^^;

   •  BS한양은 서울 성동구 마장동 765-1 일대(舊한국전력 물류센터) 11,969평 부지에 복합시설 개발 계획

_ 부지 매입비 5,055억원(평당 4,223만원).. 지하4층~지상40층, 7개동, 공동주택(905가구), 업무시설, 판매시설 등 조성.. 2027년 10월 착공 목표

   •  서울 영등포구 문래동1가 55 일대에서 '지식산업센터' 신축 예정.. 신탁사는 한국토지신탁

_ 부지 1,587평, 용적률 722.14%, 건폐율 52.63%.. 지하6층~지상18층

   •  롯데DMC개발(2018년12월 설립, 지분율은 롯데쇼핑 95%, 코레일 5%)은 서울 은평구 증산동 223-25 일대에서 추진하던 'DMC역 복합개발사업' 철수

_ 부지 6,050평, 사업비 2,000억원, 지하4층~지상10층, 판매·문화시설 등 복합시설 개발

   •  농립축산식품부는 경기 연천군 연천읍 일대를 ‘그린바이오산업 육성지구’로 지정

   •  株트라온은 경기 포천시 일동면 기산리 일대에서 데이터센터 신축 예정.. 한국전력으로부터 100㎿ 전력 사용 승인 확보

   •  KAIST는 경기 평택시 동리동 브레인시티 일반산업단지내 14만평에, 세계 최대 규모의 반도체 대학 'KAIST 평택캠퍼스'를 2030년 개교 예정

   •  금호타이어는 전남 함평군 월야면 외치리 일대(빛그린산업단지)에서 사업비 6,609억원에 투입하여, 151,250평 규모의 타이어 공장을 2027년까지 신축 및 2028년 가동 목표.. 향후 타이어 530만본 생산 전망

   •  서울 7대 상권의 2024년 대비 2025년도 공실률  @쿠시먼&웨이크필드

_ 성수 2.3%→3.4%, 명동 6.8%→4.9%, 한남·이태원 11.5%→11.2%, 홍대 14.4%→10.4%, 청담 17.4%→13.4%, 강남 20.0%→18.9%, 가로수길 39.4%→43.9%

   •  수도권 권역별 상온 물류센터의 평당 임대료 및 공실 현황 (2025년 3분기)  @알스퀘어

_ 수도권 전체 평당 31,419원(공실률 10.3%), 서북권(고양 김포 부천 파주 인천 일부) 38,000원(6.3%), 서부권(광명 시흥 안산 인천) 37,013원(12.7%), 중앙권(과천 군포 동탄 성남 수원 안양 오산 용인 의왕 화성) 32,179원(6.3%), 동남권(광주 용인처인구 여주 이천) 29,720원(11.7%), 남부권(안성 평택 화성(동탄 제외)) 29,280원(6.5%)

   •  지역별 오피스 임대료 및 공실률 (2025년3분기)  @젠스타메이트

_ 서울 99,440원(7.0%), 광주 31,835원(7.1%), 부산 28,073원(10.3%), 울산 27,630원(13.8%), 대구 26,351원(10.8%), 인천 24,788원(6.6%), 대전 22,591원(8.0%)..

   •  국내 주요 그룹별 유형자산(건물+토지) 현황 (2024년말 기준)  @삼성증권

_ 삼성 84.08조원, 현대차 50.10조원, 롯데 29.29조원, SK 26.25조원, LG 26.23조원, 한화 11.65조원, 포스코 11.54조원, 현대중공업 9.23조원, 신세계 9.15조원, CJ 5.26조원, KT 2.97조원, GS 1.64조원..

   •  힐하우스인베스트먼트(PEF)는 이지스자산운용을 1.1조원에 인수 예정.. 그러나 인수 완료까지는 여러 정황(?)상 험난한..

   •  캡스톤자산운용은 '세컨신드롬(‘미니창고 다락’ 운영사)'과 셀프스토리지 분야의 공동사업 추진 및 투자 활성화를 위한 업무협약 체결

   •  금호건설은 사업 포트폴리오 다각화를 위해 민간 발전·에너지 부문을 담당할 '에너지사업TF팀' 신설

   •  무신사는 중국 상하이 산시난루역 인근에, 첫 해외 매장 '상하이 화이하이백성점(지상2개층, 430평 규모)' 개점

■  기타 산업 동향

   •  대한항공은 진에어를 중심으로 에어부산과 에어서울을 통합하는 작업 추진

   •  KTX와 SRT가 2026년 12월경 합병 예정

   •  지난 6~7년 동안 시장 확장을 주도해온 여성 골프 수요가 급격히 감소(최소 15% 이상)중  @AK골프 박희철 이사

   •  백화점에 입점한 중소기업이 부담하는 평균 수수료율은 24% 수준 (※ 신세계백화점은 38% 내외)

   •  형지엘리트(교복 '엘리트' 제조업체)는 2026년부터 10대를 타겟으로 하는 화장품(핸드크림, 미스트, 립밤, 선블록 등) 출시 예정 / ※ 코스맥스를 통한 ODM 생산

   •  일본은 2018년경 특정복합관광시설(IR) 정비법을 통과시키며 카지노 합법화 착수

_ 내국인 출입 횟수 제한을 걸어두고 오사카, 요코하마, 홋카이도 등 일본 내 도시의 리조트에 카지노 설립 추진.. 관광허브로의 도약 목표

   •  넷플릭스는 '워너브라더스 디스커버리'를 106조원에 인수 추진중