【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2026.08.03 (n.465)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2026년07월31일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,446원, EUR 1,666원, CNY 214원, JPY(100엔) 917원

_ 증시 : KOSPI 6,595, KOSPI200 1,046, KOSDAQ 719

DOW 52,485, NASDAQ 25,373, 중국상해 3,832, NIKKEI 64,362

_ 기타 : CD(91일) 2.95%, 국고채(3년) 3.75%, 회사채(3년) 4.47%, BTC 90,595,000원

   ※ 미국 Fed는 기준금리를 연 3.50~3.75%로 유지.. 5회 연속 동결 (☞ JP모건은 미국 Fed가 2026년 12월경 기준금리를 0.25%p 인상하고, 이후 연 3.75~4.00% 수준에서 유지할 것으로 전망)

    •  정부는 종합부동산세 공정시장가액비율 인상과 장기보유 공제 축소 등 보유세 강화 방안 검토중

_ 종부세 공정시장가액비율 1주택 60%→70%, 다주택 60%→80% 상향 및 기본공제 12억→14억 조정 검토, 시가 46억원 이상 주택은 부담 2배 전망 (☞ 고가주택 시장의 거래량 감소와 보유자들의 자산 재편이 2026년 하반기 강남권 부동산 시장의 주요 변수로 부상할 전망)

    •  국토교통부는 도심 공실 건물을 공공임대주택으로 전환하는 '비주택 리모델링 사업 대상'에 지식산업센터를 포함하기 위해, 「공공주택특별법·국토계획법」시행령을 2026년 9월경 개정 추진

_ 일반공업지역 내 지식산업센터 등을 오피스텔로의 전환을 2027년까지 한시적 허용

_ 지식산업센터 내 임대형 기숙사에 입주 기업 소속이 아닌 근로자도 입주 허용

_ 준주택으로 리모델링하는 사업자에게 연 3% 수준의 기금 대출과 HUG 보증 지원

    •  재정경제부는 2027년01월01일부터 가상자산 양도소득이 250만원 이상일 경우, 기타소득으로 분류하여 22%(지방세 포함)로 분리과세 방침

   •  2025년말 기준 1인당 가계 순자산은 2억7,475만원.. 전년 대비 9.1%(2,291만원) 증가  @국가데이터처

   •  2025년말 기준 우리나라 주택의 시가총액은 7,710조원.. 전년 대비 8.0%(571조원) 증가  @국가데이터처

_ 지역별 시가총액 : 서울 2,894조원, 경기 2,192조원, 부산 398조원, 인천 341조원.. (※ 수도권이 전국의 70.4% 점유)

    •  2026년 6월 기준, 서울 부동산을 매입한 외국인 수는 32,870명.. 전년 동기 대비 3.3%(1,058명) 증가  @부동산등기부등본 소유주 기준

   •  우리나라에서 건강검진을 받은 외국인수 추이 (☞ 의료산업의 확장 근거)  @보건복지부

_ 2020년 4,848명, 2021년 18,369명, 2022년 19,260명, 2023년 50,385명, 2024년 55,762명, 2025년 65,228명..

   •  여명학교는 서울 강서구 가양동 1492 일대(염창초 폐교 부지)에 사업비 160억원(현대차그룹 지원금 60억원 포함)을 투입하여 교육시설 신축 계획

_ 2024년 설립된 여명학교는 서울에서 유일하게 탈북 청소년에게 중·고등학교 학력을 인정하는 대안학교

  ☞ Society & Culture Watch

-  2026년 상반기 기준, 극장 전체 매출은 5,789억원 기록.. 전년 동기 대비 41.9% 증가.. 극장 관람료가 평일 14,000원, 주말 15,000원.. 연극, 뮤지컬, 클래식 등 타 문화상품의 가격 상승률 대비 영화 관람비가 상대적으로 저렴해진 이유

■  주거 상품 공급 동향

    •  서울 노원구 월계동 487-17 일대에서 분양한 '월계 중흥S-클래스 리비에르'의 1순위 청약 결과, 62가구 모집에 3,024건이 청약되어 평균 경쟁률 48.77대1 기록 (시행사는 월계동 재건축정비사업조합, 시공사는 중흥토건)

_ 지하3층~지상20층, 5개동, 총 355가구.. 일반분양 135가구(전용면적 36·59·84㎡), 가구당 주차 1.59대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 36㎡(공급면적 17평) 6억9,016만원, 59㎡(25평) 12억1,854만원~12억3,108만원, 84㎡(33평) 14억9,910만원

_ 평당 평균 분양가는 4,854만원, 발코니 확장비는 평당 평균 66만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 서울과 노원구와 월계동의 평당 평균 시세는 각각 5,203만원, 2,930만원, 3,206만원

   ※ 광운대역 역세권 개발사업(GTX-C노선), 동부간선도로 지하화 등이 호재.. 중랑천 및 우이천 조망권.. 신축 희소가치

   •  서울 영등포구 영등포동5가 22-3 일대(영등포 전통시장) 9,443평 구역에 ‘영등포1-12구역 도시정비형 재개발사업’ 추진 예정

_ 용적률 749.99%, 건폐율 38.3%, 연면적 79,070평.. 지상49층, 공동주택 1,177가구(공공주택 235가구), 공공임대상가, 문화공원, 공영주차장 등 조성

   •  서울 중구 중림동 157-2 일대에 '충정로역 자이르네' 분양 예정 (시행사는 이노디앤씨(지엘산업개발 계열), 시공하는 자이S&D)

_ 지하7층~지상25층, 3개동, 전용면적 39~84㎡, 총 299가구(일반분양 186가구)

   •  호반건설이 경기 군포시 금정동 766 일대에서 추진중인 ‘금정3구역 재개발 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 2,300억원(채당 3.51억원)

_ 지하4층~지상35층, 6개동, 공동주택 656가구

    •  경기 김포시 고촌읍 향산리 588-45 일대에서 주상복합 '한강 푸르지오 리버프론트' 분양 예정 (시행사는 한강시네폴리스개발, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 바론홀딩스)

_ 용적률 448.12%, 건폐율 27.03%, 지하4층~지상38층, 12개동, 전용면적 84~180㎡, 총 2,432가구, 가구당 주차 1.59대 + 오피스텔 250실

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억1,916만원~7억3,469만원, 106㎡(43평) 9억807만원~9억843만원, 122㎡(49평) 11억2,681만원, 180㎡(72평) 29억2,200만원~29억9,900만원

_ 평당 평균 분양가는2,160만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 28만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2031년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 김포시와 고촌읍의 평당 평균 시세는 각각 2,020만원, 1,361만원, 1,707만원

   ※ 한강 조망.. 대단지.. 분양가 상한제 적용

   •  경기 용인시 기흥구 상갈동 12 일대 20,259평 부지에서 공동주택 공급 예정 (시행사는 상갈PFV, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 지하7층~지상24층, 12개동, 총 1,048가구(일반분양 494가구, 민간임대 524가구, 공공임대 30가구).. 4,000억원 한도의 본PF 대출약정 체결(2032년 4월 21일 만기)

    •  경기 이천시 갈산동 572-1 일대에서 분양한 '이천 휴먼빌 클래스원'의 1순위 청약 결과, 532가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 27건이 청약되어 최종 0.05대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영, 분양대행사는 CI&D플러스)

_ 용적률 199.86%, 건폐율 14.74%, 지하2층~지상26층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 536가구.. 가구당 주차는 1.6대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억5,936만원~5억6,994만원

_ 평당 평균 분양가는 1,655만원, 발코니 확장비는 평당 평균 38만원

_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 이천시와 갈산동의 평당 평균 시세는 각각 2,020만원, 776만원, 789만원

   ※ SK하이닉스 이천캠퍼스, 하이닉스 협력업체, 이천패션물류단지, 이천 일반산업단지 등 배후수요.. 갈산동은 이천 내에서 정주 여건이 우수하고 선호도 높은 학원가 형성.. 에듀타운 입지

    •  강원 강릉시 교동 156-35 일대(舊강릉고속버스터미널(現공영주차장))에서 주상복합 '리쉐스302' 분양 예정 (시행사는 파이오니아 강릉, 시공사는 태원건설산업·명두종합건설·둔산건설)

_ 용적률 610.28%, 건폐율 55.90%, 지하5층~지상24층, 3개동, 전용면적 128~227㎡, 총 302가구, 가구당 주차 2.40대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 128㎡(공급면적 50평) 7억6,201만원, 142㎡(55평) 8억4,647만원, 149㎡(57평) 8억9,904만원, 156㎡(60평) 9억4,573만원, 220㎡(86평) 16억6,636만원, 223㎡(87평) 16억7,888만원, 227㎡(89평) 17억2,530만원

_ 평당 평균 분양가는 1,564만원, 발코니 확장비는 평당 평균 56만원

_ 계약금 10%(1차분 1천만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 9월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 강원과 강릉시와 교동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 828만원, 990만원

   ※ 강릉 최고의 주거 선호지.. 대형 평형 중심의 희소성.. 자율주행·ITS 실증도시.. KTX 강릉역 생활권.. 동해북부선(강릉~제진) 2028년 개통 수혜.. 강릉 최고 수준의 주차여건

    •  세종 다솜동 5204-1 일대(행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록)에서 '세종 우미 린 센터파크' 분양 예정 (시행사는 세종S1PFV, 시공사는 우미건설, 분양대행사는 삼일산업)

_ 용적률 159.26%, 건폐율 21.32%, 지하2층~지상20층, 12개동, 전용면적 45·59·84㎡, 총 676가구, 가구당 주차 1.47대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 19평) 2억8,978만원, 59㎡(25평) 4억2,956만원, 84㎡(35평) 6억317만원~6억3,060만원

_ 평당 평균 분양가는1,760만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 25만원

_ 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

   ※ 인근에 간선급행버스체계(BRT) 정류장, 종합병원, 첨단 의료 연구시설, 실버 케어 인프라 조성 예정.. 세종 스마트 국가산단 준공(2031년까지).. 전국에서 청약 가능

    •  충남 아산시 둔포면 석곡리 1818 일대(아산테크노밸리 Ab4블록)에서 '아산테크노밸리 더원 7차' 분양 예정 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)

_ 용적률 192.21%, 건폐율 15.19%, 지하2층~지상25층, 10개동, 전용면적 77·84㎡, 총 622가구.. 가구당 주차 1.40대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 77㎡(공급면적 31평) 3억9,496만원, 84㎡(34평) 4억2,224만원~4억2,344만원

_ 평당 평균 분양가는 1,255만원(분양가 상한제), 발코니 확장비는 평당 평균 약 36만원

_ 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 충남과 아산시와 둔포면의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 746만원, 727만원

   ※ 삼성전자 평택캠퍼스 및 아산테크노밸리 산단 관련 배후 주거지.. GTX-C 연장 기대감.. 아산테크노밸리 내 기조성된 '이지더원' 8,000여 가구 단일브랜드타운.. 전국 청약 가능

    •  부산 남구 대연동 1756-9 일대에서'두산위브더제니스 대연' 분양 예정 (시행사는 동성하이타운 가로주택정비사업조합, 시공사는 두산건설, 분양대행사는 마켓리더)

_ 용적률 498.25%, 건폐율 57.56%, 지하5층~지상42층, 2개동, 총 258가구.. 일반분양 176가구(전용면적 59·74·84㎡).. 가구당 주차 1.44대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 7억4,428만원, 74㎡(34평) 9억1,824만원~9억3,484만원, 84㎡(36평) 10억6,042만원~10억7,078만원

_ 평당 평균 분양가는 2,850만원, 발코니 확장비는 평당 평균 약 67만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 11일 1순위 청약.. 2030년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,306만원, 1,472만원, 1,945만원

   ※ 지하철 대연역 역세권.. 문현금융단지 배후 주거.. 북항 재개발 수혜 지역.. 황령산 관광개발사업 추진중

    •  부산 남구 문현동 334 일대에서 '더샵 트리센트' 분양 예정 (시행사는 문현마루지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨, 분양대행사는 이림알앤씨)

_ 지하4층~지상35층, 6개동, 총 803가구.. 일반분양(전용면적 59·75·84㎡), 가구당 주차 1.20대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억9,000만원~6억1,753만원, 75㎡(31평) 7억4,575만원, 84㎡(35평) 8억3,504만원

_ 평당 평균 분양가는 2,450만원, 발코니 확장비는 평당 평균 80만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 남구와 문현동의 평당 평균시세는 각각 1,306만원, 1,473만원, 1,196만원

   ※ 북항 재개발 2단계 수혜(최대 호재).. 부산국제금융센터(BIFC) 배후주거

    •  경남 거제시 상동동 681-2 일대에서 '센트레빌 아스테리움 거제' 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 거제상동2지구 지역주택조합), 시공사 동부건설, 분양대행사 문원디앤씨)

_ 용적률 198.98%, 건폐율 39.78%, 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·99㎡, 총 1,307가구, 가구당 주차 1.35대.. 실내 수영장, 스카이 라운지, 게스트 하우스, 광천수 사우나, 복합놀이공간(약 120m 규모) 등 조성

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억2,333만원~5억2,369만원, 99㎡(39평) 7억148만원

_ 평당 평균 분양가는 1,581만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 5백만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 8월 4일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 無

_ 경남과 거제시와 상동동의 평당 평균시세는 각각 845만원, 482만원, 538만원

   ※ 삼성중공업·한화오션 배후주거.. 거제시의 조선업 경기 회복세

    •  경남 창원시 마산회원구 회원동 480-31 일대에서 분양한 '창원 한신더휴 메가센텀'의 1순위 청약 결과, 676가구 모집에 5,178건이 청약되어 평균 경쟁률 7.66대1 기록 (시행사는 회원2구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 한신공영, 분양대행사는 씨앤디플래닝)

_ 부지 31,345평.. 용적률 265.50%, 건폐율 21.33%, 지하3층~지상27층, 21개동, 총 2,016가구, 일반분양 1,139가구(전용면적 38~136㎡).. 가구당 주차 1.60대

_ 가구당 평균 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 15평) 2억6,300만원~2억7,010만원, 46㎡(19평) 3억2,940만원~3억3,990만원, 59㎡(24평) 4억2,629만원, 74㎡(30평) 5억1,080만원~5억2,171만원, 84㎡(34평) 5억7,064만원~5억9,768만원, 101㎡(40평) 6억9,581만원~7억86만원, 136㎡(55평) 15억50만원~15억340만원

_ 평당 평균 분양가는 1,750만원, 발코니 확장비는 평당 평균 59만원

_ 계약금 5%(1차분 1천만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2026년 7월 28일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정

_ 경남과 창원시와 마산회원구와 회원동의 평당 평균시세는 각각 844만원, 1,064만원, 849만원, 1,152만원

   ※ 마산해양신도시 및 창원국가산업단지, 두산에너빌리티, 현대로템, LG전자, 한화에어로스페이스 등 배후수요.. 회원초, 마산서중, 회원고 등이 밀접한 전통적 명문 학군지.. 홈플러스 마산, 신세계백화점, 롯데마트 양덕점, 이마트 마산 및 마산역 상권 인접

■  주거 시장 동향

   •  서울 아파트 전세가 평균 추이 (매년 7월 기준)  @KB부동산

_ 2021년 6억3,483만원, 2022년 6억7,788만원, 2023년 5억6,981만원, 2024년 6억1,027만원, 2025년 6억4,944만원, 2026년 7억458만원..

   ※ 2026년 2분기 기준, 전용면적 84㎡ 실거래 평균 매매가는 13억5,940만원  @국토교통부

■  비주거 시장 동향

    •  SK하이닉스는 분산된 인력과 조직을 하나로 모으기 위해 서울 강남권에 대형 신사옥 마련 추진중

    •  ABL생명보험은 서울 영등포구 여의도동 45-21에 소재한 업무시설 'ABL타워'를 매각 계획.. 매각 주관사는 세빌스코리아 ·CBRE코리아

_ 지하8층∼지상23층, 연면적 11,936평, 1998년 1월 준공분

   ☞ 매각 전망치는 3,580~4,178억원선(평당 3,000~3,500만원)

    •  하나증권과 하나은행은 잠실 스포츠·마이스(MICE) 복합공간 조성 민간투자사업의 대표 및 공동 금융주관사로 참여하여 4조원 규모의 PF 추진 예정

    •  한국대체투자자산운용은 경기 가평군 가평읍 하색리 산36 일대 수전용량 60MW급 'AI 데이터센터(부지 6,495평, 연면적 12,639평)' 조성 추진중

   •  파주시청은 경기 파주시 서패동 일대에 조성하는 파주메디컬클러스터 종합병원 사업의 우선협상대상자로 조선대 선정

_ 향후 500병상 규모, 25개 진료과목(소아 및 필수의료 강화)을 갖춘 종합병원 설립.. 2029년말 착공 및 2032년말 개원 목표

    •  경기 파주시에 수도권 최대 규모인 200㎿급 AI 데이터센터를 건립 중인 LG유플러스는 시장의 높은 수요(2027년 6월 준공전 입주 계약 100% 완료)를 감안하여, 1.3조원 규모의 추가 투자(2단계 AIDC 사업) 계획

    •  2026년 2분기 기준, 일반상가 공실률은 13.4%로, 한국부동산원이 2015년 1분기 통계 작성 이후 최고치 (※ 종전 최고치는 2026년 1분기(13.1%))

_ 특히 상권의 체감 경기를 보여주는 일반상가 1층 공실률은 6.7%(서울은 4.8%)로 전분기(6.5%)대비 0.2%p 상승

■  부동산 업계 동향 및 기타 산업 동향

    •  2026년 건설사 시공능력평가 순위 (n=74,332개사)  @국토교통부

_ 01~10위 : 삼성물산, 현대건설, GS건설, 현대엔지니어링, 대우건설, DL이앤씨, 롯데건설, 포스코이앤씨, SK에코플랜트, HDC현대산업개발

_ 11~20위 : 한화 건설부문, 호반건설, DL건설, 두산에너빌리티, 계룡건설산업, 서희건설, 제일건설, 우미건설, 쌍용건설, 효성중공업

_ 21~30위 : 코오롱글로벌, 금호건설, 동부건설, 반도건설, 한신공영, HJ중공업, 대방건설, KCC건설, 자이C&A, 금강주택.. 32위 BS한양, 92위 한양건설..

   ※ 2026년01월01일~07월28일까지 폐업한 건설사는 2,457개사.. 전년 동기 대비 23%(1,998개사) 증가  @국토교통부 ‘건설산업지식정보시스템’

   •  GS건설은 LG전자와 협업하여 AI, 로봇 기반 미래 주거 표준을 마련 계획

    •  패션그룹 형지는 소유한 부동산 자산을 매각하여 수천억원 규모의 현금 유동성 확보 방침

_ 웨어러블 로봇 및 피지컬 휴머노이드 의류 / 시니어 테크 / 첨단 기능성 소재 및 스마트 텍스타일 / 글로벌 R&D / AI 기반 패션·유통 플랫폼 및 디지털 전환(DX) / 해외 시장 확대 등에 활용하여 지속 가능한 차세대 성장 기반 마련 계획

    •  코람코자산운용은 데이터센터(2032년까지 10조원 목표)에 이은 차세대 핵심 투자 섹터로 호텔과 렌탈하우징을 선정.. 향후 5년 내 관련 AUM을 5조원 규모로 확대 목표

    •  신한자산신탁은 신한리츠운용을 2027년 1월 1일경 합병 계획

    •  SK하이닉스의 2026년 2분기 매출은 79조3,187억원, 영업이익은 60조5,426억원 기록.. 전년 동기 대비 각각 257%, 557% 증가.. 분기 기준 매출과 영업이익이 역대 최고치 기록

   •  네이버 주요 주주 현황

_ 국민연금 8.8%, 블랙록 6.0%, 엔비디아 4.5%(2026년10월말경), 이해진 3.8%..

   •  서울대학교는 모든 교직원과 학생들을 대상으로 시작한 AI 챗GPT 무제한 이용 서비스를 한달만에 중단.. 1년치 계약분 2억원이 1개월만에 한도 완료

    •  KAIST와 엔비디아는 KAIST김재철AI대학원에 '엔비디아-KAIST AI 공동연구소'를 설립하고, 향후 5년간 약 4,200억원을 투입하여 한국어와 국내 산업에 특화된 에이전틱 AI 모델·에이전트 시스템을 공동 개발 계획