【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2020.01.06 (n.128)

■  지역별 부동산 동향 

   ￮ 서울 서초구 서초동 1675-10에서 분양한 '지에스타워'의 1순위 청약 결과, 54가구 모집에 총 691건이 청약되어 평균 경쟁률 12.8대1 기록 (시행사는 (주)무궁화신탁, 시공사는 (주)아이에스종합건설)

_ 전용면적 16~34㎡, 총 54가구(일반공급 54가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 16·17㎡(공급면적 5평) 2억5,000만원, 31·33·34㎡(10평) 4억3,000만원~4억4,000만원.. 평당 분양가는 4,279~5,159만원..

_ 12월 30일 1순위 청약.. 2021년 04월 입주 예정..

_ 서울과 서초구와 서초동의 평당 평균 시세는 각각 2,793만원, 4,986만원, 4,331만원..

   ￮ 서울 강남구 개포동 189 일대에서 분양한 '개포 프레지던스 자이'의 1순위 청약 결과, 232가구 모집에 총 15,082건이 청약되어 평균 경쟁률 65.01대1 기록 (시행사는 개포주공4재건축조합, 시공사는 GS건설(주))

_ 지상최고 35층, 35개동, 전용면적 39~115㎡, 총 3,375가구(일반분양 255가구(일반공급 232가구 + 특별공급 23가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 8억3,300만원, 45㎡(21평) 9억9,400만원, 49㎡(22평) 10억9,600만원, 59㎡(24평) 11억9,900만원~12억4,900만원, 79㎡(31평) 14억6,000만원~15억700만원, 85㎡(34평) 15억7,300만원, 103㎡(40·41평) 18억7,000만원~19억2,700만원, 115㎡(45평) 20억6,700만원~22억6,500만원.. 평당 분양가는 4,639~5,193만원..

_ 1월 3일 1순위 청약.. 2023년 02월 입주 예정..

_ 서울과 강남구와 개포동의 평당 평균 시세는 각각 2,793만원, 5,485만원, 6,146만원..

   ￮ 인천 서구 당하동 검단신도시 AA2블록에서 '검단 파라곤 센트럴 파크' 분양 예정 (시행사는 (주)이지종합개발, 시공사는 (주)라인건설)

_ 지하2층~지상25층, 12개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,122가구(일반공급 641가구 + 특별공급 481가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억3,000만원.. 평당 분양가는 1,276~1,277만원(실제 평당가는 1,247만원선), 중도금 60% 이자 후불제.. 

_ 1월 8일 1순위 청약.. 2022년 6월 입주 예정..

_ 인천과 서구와 당하동의 평당 평균 시세는 각각 923만원, 880만원, 812만원..

   ￮ 경기 부천시 소사구 소사본동 229-12 일대에서 '소새울역 신일 해피트리' 분양 예정 (시행사는 로얄연립가로주택조합, 시공사는 (주)신일)

_ 전용면적 38·46·51·84㎡, 42가구(일반공급 42가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 38㎡(공급면적 16평) 2억2,650만원, 46㎡(19평) 2억7,600만원, 51㎡(공급면적 21평) 3억3,570만원, 84㎡(35평) 5억4,480만원.. 평당 분양가는 1,431~1,570만원..

_ 1월 6일 1순위 청약.. 2021년 11월 입주 예정..

_ 경기와 부천시와 소사본동의 평당 평균 시세는 각각 1,177만원, 1,273만원, 1,115만원..

   ￮ 경기 용인시 처인구 역북동 233 일대에서 분양한 '용인 명지대역 서희스타힐스'의 1순위 청약 결과, 689가구 모집에 총 164건이 청약되어 평균 경쟁률 0.24대1 기록 (시행사는 용인역북지역주택조합, 시공사는 (주)서희건설)

_ 전용면적 59·64·74·76·84㎡, 702가구(일반공급 406가구 + 특별공급 296가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억9,500만원~2억9,600만원, 64㎡(26평) 3억800만원, 74㎡(30평) 3억4,400만원~3억4,500만원, 76㎡(31평) 3억4,600만원~3억5,500만원, 84㎡(34평) 4억500만원~4억600만원.. 평당 분양가는 1,096~1,201만원..

_ 1월 3일 1순위 청약.. 2023년 3월 입주 예정..

_ 경기와 용인시 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,177만원, 746만원, 1,302만원..

   ￮ 충북 음성군 음성읍 평곡리 858-1 일대에서 '음성 코아루' 분양 예정 (시행사는 음성지역주택조합, 시공사는 유호산업개발(주))

_ 전용면적 59·84㎡, 197가구(일반공급 157가구 + 특별공급 40가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 2억2,650만원, 84㎡(35평) 2억7,600만원.. 평당 분양가는 794~909만원.. 1월 7일 1순위 청약.. 2022년 5월 입주 예정..

_ 충북과 음성군과 음성읍의 평당 평균 시세는 각각 504만원, 413만원, 383만원..

   ￮ 충남 금산군 금산읍 아인리 154-3 일대에서 분양한 '금산 라미에르'의 1순위 청약 결과, 48가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 송림주택, 시공사는 (주)라테르종합건설)

_ 전용면적 75·84㎡, 48가구(일반공급 48가구 + 특별공급 無)..

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 2억3,200만원, 84㎡(33평) 2억6,100만원.. 평당 분양가는 768~773만원.. 1월 2일 1순위 청약.. 2020년 1월 입주 예정..

   ￮ 충남 당진시 읍내동 37-3 일대에서 '당진 아이파크' 분양 예정 (시행사는 당진아이파크지역조합, 시공사는 HDC현대산업개발(주))

_ 지하3층∼지상25층, 6개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 426가구(일반분양 173가구(일반공급 101가구 + 특별공급 72가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억3,920만원, 74㎡(30평) 3억221만원, 84㎡(34평) 3억4,618만원.. 평당 분양가는 979~1,016만원..

_ 1월 7일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..

_ 충남과 당진시와 읍내동의 평당 평균 시세는 각각 544만원, 527만원, 645만원..

   ￮ 대구 달서구 본동 752 일대에서 분양한 '달서 코아루 더리브'의 1순위 청약 결과, 156가구 모집에 총 723건이 청약되어 평균 경쟁률 4.63대1 기록 (시행사는 (주)한국토지신탁, 시공사는 (주)부호산업개발)

_ 전용면적 84·134㎡, 총 162가구(일반공급 94가구 + 특별공급 68가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33~34평) 5억288만원, 134㎡(54평) 14억500만원.. 평당 분양가는 1,501~2,625만원..

_ 1월 2일 1순위 청약.. 2023년 5월 입주 예정..

_ 대구와 달서구와 본동의 평당 평균 시세는 각각 936만원, 879만원, 622만원..

   ￮ 대구 중구 삼덕동2가 166 일대에서 '대구 빌리브 프리미어' 분양 예정 (시행사는 국제자산신탁(주), 시공사는 신세계건설(주))

_ 전용면적 104·136·185·192㎡, 200가구(일반공급 174가구 + 특별공급 26가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 104㎡(공급면적 41평) 6억3,540만원~6억4,110만원, 136㎡(54평) 8억5,420만원, 185㎡(공급면적 73평) 13억5,620만원, 192㎡(76평) 14억1,770만원.. 평당 분양가는 1,545~1,853만원.. 1월 7일 1순위 청약.. 2023년 8월 입주 예정..

_ 대구와 중구의 평당 평균 시세는 각각 936만원, 1,180만원..

   ￮ 울산 북구 매곡동 481-1 일대에서 분양한 '중산매곡 에일린의 뜰'의 1순위 청약 결과, 109가구 모집에 총 66건이 청약되어 평균 경쟁률 0.61대1 기록 (시행사는 중산매곡지역주택조합, 시공사는 아이에스동서(주))

_ 전용면적 59·84㎡, 총 116가구(일반공급 67가구 + 특별공급 49가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 2억1,986만원~2억2,975만원, 84㎡(33·34평) 3억1,829만원~3억2,538만원.. 평당 분양가는 905~960만원..

_ 12월 31일 1순위 청약.. 2021년 10월 입주 예정..

_ 울산과 북구와 매곡동의 평당 평균 시세는 각각 742만원, 634만원, 701만원..

   ￮ 부산 남구 우암동 39-8 일대에서 분양한 '이안 오션파크 W'의 1순위 청약 결과, 153가구 모집에 총 190건이 청약되어 평균 경쟁률 1.24대1 기록 (시행사는 KB부동산신탁(주), 시공사는 대우산업개발(주))

_ 전용면적 59·72·84㎡, 총 155가구(일반공급 94가구 + 특별공급 61가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억477만원~3억977만원, 72㎡(30평) 3억5,911만원, 84㎡(35평) 4억1,662만원.. 평당 분양가는 1,193~1,244만원..

_ 1월 3일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..

_ 부산과 남구와 우암동의 평당 평균 시세는 각각 923만원, 1,037만원, 749만원..

   ￮ 부산 동래구 온천동 147-6 일대에서 분양한 '더샵 온천헤리티지'의 1순위 청약 결과, 131가구 모집에 총 3,486건이 청약되어 평균 경쟁률 26.61대1 기록 (시행사는 온천시장정비사업조합, 시공사는 (주)포스코건설)

_ 지상최고 34층, 21개동, 전용면적 59·84㎡, 총 206가구(일반분양 179가구(일반공급 94가구 + 특별공급 85가구))..

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 3억9,590만원~4억500만원, 84㎡(36평) 5억2,220만원~5억2,860만원.. 평당 분양가는 1,447~1,476만원(실제 평당 평균가는 1,440만원선), 중도금 무이자.. 1월 2일 1순위 청약.. 2023년 07월 입주 예정..

_ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 923만원, 1,039만원, 963만원..

   ￮ 부산 해운대구 중동 1199-4에서 분양한 '해운대 중동 럭키 골든스위트'의 1순위 청약 결과, 97가구 모집에 총 191건이 청약되어 평균 경쟁률 1.97대1 기록 (시행사는 럭키개발(주), 시공사는 성아종합건설(주))

_ 전용면적 49·74·84㎡, 총 100가구(일반공급 57가구 + 특별공급 43가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 20평) 3억2,649만원~3억7,515만원, 74㎡(30평) 5억5,050만원~5억6,350만원, 84㎡(33·34평) 6억2,773만원~6억4,586만원..

_ 평당 분양가는 1,610~1,910만원.. 1월 3일 1순위 청약.. 2020년 04월 입주 예정..

_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 923만원, 1,155만원, 1,345만원..

   ￮ 전남 여수시 웅천동 1843 (5-1블록)에서 '여수 웅천 마린파크 애시앙 1단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)부영주택)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 608가구(일반공급 353가구 + 특별공급 255가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억9,200만원.. 평당 분양가는 883~886만원.. 1월 7일 1순위 청약.. 2022년 4월 입주 예정..

_ 전남과 여수시와 웅천동의 평당 평균 시세는 각각 510만원, 581만원, 1,052만원..

   ￮ 전남 여수시 웅천동 1840 (5-2블록)에서 '여수 웅천 마린파크 애시앙 2단지' 분양 예정 (시행 및 시공사는 (주)부영주택)

_ 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 446가구(일반공급 260가구 + 특별공급 186가구)..

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억8,900만원.. 평당 분양가는 873~877만원.. 1월 7일 1순위 청약.. 2022년 04월 입주 예정..

■  제도ㆍ정책

   ￮ 다주택자가 오는 2020년 6월 30일까지 조정대상지역(서울·세종과 경기 일부) 내 10년 이상 보유한 주택을 매각시, 한시적으로 양도소득세 중과 적용 배제  ⓢ소득세법·조세특례제한법 시행령 개정안

   ￮ 김현미 국토교통부 장관이 21대 총선 불출마를 선언.. 추가적인 규제 의지 피력..

■  건설 및 부동산(리테일 포함) 업계 정보

   ￮ 2020년 상반기 건설업 123개 전체 직종의 일 평균임금은 222,803원.. 전년 동기 210,195원 대비 6.00% 상승  ⓢ대한건설협회 「2020년 상반기 적용 건설업 임금실태조사」

   ￮ 강남구청은 서울 강남구 삼성로149길 일대(청담웨딩홀부터 청담사거리까지 400m 도로변)를 '웨딩의 거리'로 조성(웨딩홀, 드레스 대여숍, 스튜디오, 미용실 등)하여 한류관광 중심지로 유도 계획

   ￮ 요진건설은 서울 성동구 성수동2가 277-47 일대의 오피스 신축 공사 수주 (발주처는 성수초이앤손2제1호PFV(주))

_ 지하4층~지상10층, 연면적 5,769평, 도급 공사비 390억원(평당 676만원선)..

_ 업무시설은 공유오피스 업체가 마스터리스 예정..

   ￮ 전국 지식산업센터는 2019년 4월말 기준 총 1,062개소.. 건축면적은 18,839,700평, 부지면적은 2,654,438평 규모.. 1개 지식산업센터의 평균 건축연면적은 17,756평, 부지면적은 2,502평, 평균 용적률 709% 수준..

   ￮ 1인당 GDP가 1만불이 넘으면 커피, 2만불은 와인, 3만불은 차(茶) 소비가 증가한다고.. (※ 넘쳐나는 커피전문점 시장에도 서서히 차 전문매장이 늘어날 전망)

■  국내·외 이슈

   ￮ 전기차 충전료가 올 하반기부터 40% 증가 예정.. 2022년 7월 할인 제도 폐지로 현재 대비 2.5~3.0배 상승 전망

   ￮ 총급여 7,000만원 이하 근로소득자는 2021년부터 신문 구독료 30%에 대해 소득공제  ⓢ조세특례제한법 개정안

   ￮ 중앙일보의 2019년 국내 10대 뉴스

① 조국, 법무장관 임명 35일만에 불명예 퇴진, ② 한·일 갈등, 일본 경제보복에 지소미아 카드, ③ 평당 1억원 시대, 부동산 대책 내놔도 집값 폭등, ④ 다뉴브의 비극, 한국 관광객 26명 사망, ⑤ 봉준호의 기생충, 한국 첫 황금종려상 품다, ⑥ 패스트트랙 파동, 여·야 브레이크 없는 갈등, ⑦ 화성살인 진범 이춘재, 33년만에 밝혀지다, ⑧ 1%대 성장 위기, 일자리 구하기도 힘들어, ⑨ 청와대 하명수사 의혹, 울산시장 선거 개입 공방, ⑩ 150만 회원 모은 타다, 국회선 금지법 발의

■  기타 참조

   ￮ 금주 부동산 광고 캐치 플레이즈 정리

_ 또하나의 새로운 여의도, 전세대 복층형 오피스텔 여의도 해링턴타워 196, 출근은 여의도, 퇴근은 해링턴타워 196으로!

_ 시작됐다! 진짜 청라가! 청라의 가치는 국제업무단지! 선택의 기준은 큐브 시그니처 1015!

   ￮ 금주 읽었던 책들중 밑줄친 문장 정리

_ 경영(CEO) :  감독이 이긴다고 확신을 못하는데 선수들이 싸울 수 있겠나? 공격으로 안되면 수비로, 정공법으로 안되면 허를 찔러서라도 이길 방법을 찾아서 선수들에게 확신을 심어줘야 하는 것이 감독이다.  ⓢ박항서 베트남 축구대표님 감독

_ 소양 :  현대인들에게는 스트레스 자체가 문제가 아니라, 회복할 시간이 없다는 것이 문제  ⓢ럭셔리 이영채 기자

_ 소양 :  대부분의 사람들은 동시에 여러가지를 하면서 효율적으로 살고 있다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 그것은 어느 하나에도 집중하지 못하는 거예요. 대화를 나눌 때는 상대방의 얼굴을 보고, 문자 메시지를 보낼 때에는 그것에만 몰두해야 합니다. 앞에 있는 사람과 대화하면서 손으로는 문자 메시지를 주고 받는다면 두가지 모두 제대로 못하고 있다는 얘기죠. 이건 뇌과학적으로도 입증된 부분입니다.  ⓢ자가요가명상 민진희 대표

_ 소양 :  작은 일도 무시하지 않고 최선을 다해야 한다. 작은 일에도 최선을 다하면 정성스럽게 된다. 정성스럽게 되면 겉에 배어 나오고, 겉에 배어 나오면 겉으로 드러나고, 겉으로 드러나면 이내 밝아지고, 밝아지면 남을 감동시키고, 남을 감동시키면 이내 변하게 되고, 변하면 생육된다. 그러니 오직 세상에서 지극히 정성을 다하는 사람만이 나와 세상을 변하게 할 수 있는 것이다.  ⓢ중용 23장