【 CEO's Digest 】 Weekly Report _ 2017.08.07 (n.006)

■  제도ㆍ정책 

   ￮ 8·2 부동산 대책

_ 공급 보다는 규제에 더 신경썼던 노무현 정부때의 실패 사례를 교훈(?)삼아, 다주택자 규제 강화를 통한 투기억제로 공급을 늘이는 효과를 꾀하는 데에 무게를 두고 있음

_ 국토교통부 김현미 장관 : “이번 부동산 대책의 특징은 집을 많이 가진 사람은 불편하게 되는 것입니다. 내년 4월까지 시간을 드렸으니 자기가 사는 집이 아니면 좀 파시고요..”

_ 서울 강남·서초·송파·강동·용산·성동·노원·마포·양천·영등포·강서 등 11개구와 세종시를 투기지역으로 지정 (동 단위가 아닌 구 단위의 평균치로 투기지역을 지정하여, 실제 체감 투기과열지역과는 다소 괴리.. 서대문구 같은 곳도 빠져..)

_ 투기지역과 투기과열지구의 담보인정비율(LTV) 한도 60%와 총부채상환비율(DTI) 한도 50%를 모두 40%(다주택자는 30%)로 하향 조정 (단, 유예기간없이 바로 적용하여 민원이 쇄도하자, 차주경 조정안 발표 예정)

_ 투기과열지구(서울, 과천, 세종시)내 3억원 이상 주택 구입시, 자금 조달 계획 및 입주 계획 등의 신고를 의무화 (오는 9월부터)

_ 분양권 불법전매행위 적발시, 벌금을 기존 3,000만원에서 1억원으로 상향

   ￮ 국토교통부는 오피스텔에 대해서도 전매제한기간을 강화하고, 일정규모 이상의 오피스텔은 인터넷 청약을 의무화하며, 또한 분양광고시 분양수익률 산출근거 등을 명시토록 할 방침 (올 2017년 하반기경 법률 개정 계획)

   ￮ 국토교통부는 신혼부부를 위한 분양형 공공주택 '신혼희망타운'을 연간 1만호 규모로 공급 예정

   ￮ 국세청은 투기 혐의가 짙은 다주택자에 대한 세무조사 착수를 검토 중

_ 주요 대상 : 강남 재건축아파트를 포함한 3주택 이상 보유자, 2주택자 중 최근 강남 재건축아파트 취득자, 세금은 적게 내면서 강남 고가 아파트를 여러 가구 보유한 전문직 종사자, 세종시 부동산 투기가 의심되는 강남 아줌마 부대, 미성년자의 고가 주택 거래 등

   ￮ 국토교통부는 향후 오피스텔 현장 청약을 실시할 경우, 지방자치단체를 통해 '청약계획서'를 수취할 방침

_ 청약계획서가 미흡한 경우에는 분양 승인이 거절되며, 청약증거금 반환을 제 때 하지 않을 시에는 처벌 방침 (「건축물의 분양에 관한 법률」시행령을 개정하여 올 2017년 연말께 시행 예정)

※ 청약계획서 : 현장 접수를 도와주는 인력, 현장 접수 시간, 주변 교통 및 소음 문제 대응 방안, 청약증거금 반환 시기 등 제시

   ￮ 기획재정부와 국토교통부는 디딤돌 대출 규모를 2조원 추가하여 연간 10조원 규모로 운용 방침

_ 디딤돌 대출로 집을 구입한 뒤 전세를 주는 '갭 투자'를 한 사람은 대출금 중도 회수 예정

     ※ 디딤돌 대출 : 연소득 6,000만원 이하 무주택 가구주가 시가 5억원 이하 주택을 구입할 때, 최대 2억원까지 저금리로 대출해주는 상품.. 2016년말 기준 87,000명 이용

■  지역별 부동산 동향

   ￮ 서울지역 오피스 공실률 (2017년 2분기)  ⓢ쿠스먼&웨이크필드코리아

_ 서울 전체 11.3%.. 여의도 14.3%, 광화문 13.9%, 강남권 6.2%..

   ￮ 롯데건설은 서울 강남구 청담동 청담삼익아파트(1980년 5월 준공, 지상12층, 12개동 888가구)를 지상최고 35층, 총 1,230가구(임대 140가구 포함)로 재건축 예정

_ 브랜드는 기존의 '캐슬', '시그니엘', '시그니처' 등이 아닌, 새로운 제3의 브랜드 적용 예정

   ￮ SK건설은 서울 마포구 공덕동 385-13 일대에서 복합시설(아파트+오피스+상업시설) '공덕SK리더스뷰(마포로6구역 재개발분)' 분양 예정

_ 지하5층~지상29층, 5개동, 전용면적 84~115㎡, 총 472가구(일반분양 255가구)

   ￮ GS건설이 서울 서대문구 남가좌동 가재울뉴타운 6구역에서 분양한 'DMC 에코자이'의 1순위 청약 결과, 평균 경쟁률 19.75대1 기록.. 전평형 마감

     _ 지하3층~지상24층, 11개동, 총 1,047가구(일반분양 552가구), 평당 분양가는 1,792~2,070만원선

   ￮ 대림산업이 서울 성동구 성수동1가에서 분양한 '아크로 서울 포레스트'의 1순위 청약 결과, 277가구 모집에 총 584건이 청약되어 평균 경쟁률 2.1대1 기록

_ 지하6층~지상49층, 전용면적 91~273㎡, 총 280가구.. 평당 분양가는 4,491~6,000만원선

   ￮ 안젤로고든은 서울 중구 남대문로 84에 소재한 KB국민은행 명동 본점 사옥(부지 783평, 지하4층~지상17층, 연면적 7,779평), 별관(지하1층~지상9층), 주차장타워(지하1층~지상7층)를 2,000억원 중반선에 매입.. 향후 호텔 및 상업시설로 재건축 계획

   ￮ 두산중공업은 경기 남양주시 호평동 산37-19 일대(舊 서울리조트 부지)에서 '두산 알프하임' 분양 예정 (시행사는 RBDK)

_ 지하4층~지상28층, 아파트 36개동 + 테라스하우스 13개동, 전용면적 59~128㎡, 총 2,894가구

_ 단지 내 커뮤니티 시설에는 실내 수영장, 대형 도서관 등 계획

   ￮ 호반건설이 경기 성남시 수정구 고등지구 S-2블록에서 분양한 '성남 고등 호반베르디움'의 1순위 청약 결과, 518가구 모집에 총 11,389건이 청약되어 평균 경쟁률 21.98대1 기록

_ 지하3층~지상14층, 19개동, 총 768가구.. 33평형 단일평형, 평당 분양가는 1,804~1,838만원선

   ￮ 삼성전자는 2021년까지 경기 평택시 평택공장에 30조원 투자(낸드플래시 라인 증설) 방침

   ￮ 신한은 강원 횡성군 서원면 석화리 산261-1 일대 543,464평 부지에 '횡성 드림마운틴 관광단지' 개발 추진중.. 산악형 실내·외 워터파크, 스키장, 호텔·레지덴셜 리조트, 힐링의 숲 등 조성

_ 3단계로 나눠서 추진중이며, 2019년까지 1단계 사업 완공 예정

   ￮ 블랙스톤 에듀팜리조트는 총 사업비 1,594억원(한국농어촌공사 200억원, 블랙스톤 에듀팜리조트 1,394억원)을 투입하여, 충북 증평군 도안면 연촌리 일대 916,575평 부지에 체류형 종합 교육휴양단지 '에듀팜 특구 관광단지' 조성 사업(복합연수시설, 농촌테마파크, 체험농장, 식물원, 힐링 휴양촌, 양떼 목장, 스키장, 대중골프장, 숙박시설 등) 추진.. 2017년 11월 착공 및 2022년 완공

   ￮ 포스코건설이 대전 유성구 반석동 322-1 일대에서 분양한 '반석 더샵'의 1순위 청약 결과, 481가구 모집에 총 27,764건이 청약되어 평균 경쟁률 57.72대1 기록

_ 지하3층~지상최고29층, 7개동, 전용면적 73~98㎡, 총 650가구

   ￮ LG디스플레이는 지난 2017년 4월에 경북 문경시 동로면 수평리 390 일대에서 'LG디스플레이 힐링센터' 완공.. 본격적으로 힐링 프로그램 운영

   ￮ 삼성전자는 지난 2017년 5월에 경북 영덕군 병곡면 영리 1139-1 일대(칠보산 자락)에 1,300억원을 투입하여 '영덕연수원' 완공.. 본격적으로 힐링 프로그램 운영

   ￮ 두산건설은 부산 금정구 구서동 86-16 일대에서 주상복합 '구서역 두산위브 포세이돈' 분양 예정.. 지하6층~지상32층, 총 370가구(아파트 330가구 + 오피스텔 40실).. 전매제한기간 6개월

   ￮ 대우건설이 부산 서구 서대신동2가 414-1 일대에서 분양한 '대신2차 푸르지오'의 1순위 청약 결과, 313건 모집에 총 80,752건이 청약되어 평균 경쟁률 257.9대1 기록

_ 지하3층~지상31층, 7개동, 전용면적 39~98㎡, 총 815가구(일반분양 415가구), 평당 분양가는 1,189~1,224만원선

   ￮ 두산건설은 경남 김해시 주촌면 선지리 587-9 일대에서 '김해 주촌 두산 위브더제니스' 분양 예정.. 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 67~84㎡, 총 851가구

   ￮ 대우건설이 경남 밀양시 가곡동 512-1 일대에서 분양한 '밀양강 푸르지오'의 1순위 청약 결과, 427가구 모집에 총 4,991건이 청약되어 평균 경쟁률 11.7대1 기록

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 74·84㎡, 총 523가구.. 

_ 평당 분양가는 806만원선 + 중도금 무이자.. 8월 3일 1순위 청약..

   ￮ 한화건설은 전남 여수시 웅천동 1866~1867 일대에서 지역주택조합 테라스하우스 '여수 웅천 꿈에그린 더 테라스' 분양 예정.. 여수지역 최초로 전 가구에 테라스 적용

_ 지하1층~지상4층, 전용면적 84·117·138㎡, 총 452가구.. 

   ￮ 지난 2012년부터 공급이 급증한 다수의 제주도 분양형호텔에서, 분양시 수익률 보장제를 홍보했으나, 최근 사드 여파 및 공급 과잉으로 투자수익률이 떨어져 투자자들에게 수익금을 제때 지불하지 못하는 사례가 증가하여 문제 속출중이라는..

   ￮ 매경이코노미 조사 _ 노후 주거지 인기지역 10위

_ ① 제주, ② 속초, ③ 양평(서종면>용문면>단월면), ④ 강릉, ⑤ 춘천, ⑥ 원주, ⑦ 여수, ⑧ 용인, ⑨ 파주, ⑩ 천안 등 順

   ￮ 주택도시보증공사(HUG)의 제11차 미분양관리지역

_ 수도권역 : 경기 양주, 오산, 화성, 용인, 안성, 평택, 안산, 인천 중구 등 8개소

_ 지방권역 : 강원 강릉, 원주, 충북 청주, 충주시, 충남 아산, 천안시·예산군, 경북 경산, 포항, 경주, 김천, 울산 남구, 경남 사천, 창원, 양산, 거제, 김해, 전북 군산, 전주, 광주 광산구, 제주 제주 등 21개소

※ 미분양관리지역의 미분양주택은 총 38,735가구 (전국 미분양 주택 57,108가구의 68% 점유)

■  국내 경제 및 시사

   ￮ 대부업 잔액 추이

_ 2012년 8.69조원, 2014년 11.16조원, 2016년 14.85조원.. (계속 증가세)

   ￮ 중견 와인수입사 길진인터내셔날이 지난 2017년 5월에 파산신청한데 이어, 업계 1위인 금양인터내셔날마저 매각설.. 롯데주류, 신세계L&B 등의 대기업이 와인수입업에 직접 뛰어들면서 중견기업의 영업환경이 크게 열악해진 이유

   ￮ SKT는 SM엔터테인먼트와 제휴하여 콘텐츠 사업에 본격 진출 방침

   ￮ 월급쟁이 평균 월소득은 329만원 수준 (중위평균은 241만원)  ⓢ매경이코노미

_ 금융·보험업 578만원, 전기·가스·중기·수도사업 546만원, 공공행정·국방·사회보장행정 427만원, 보건·사회복지 228만원, 사업시설관리·사업지원서비스 199만원, 숙박·음식사업 173만원..

■  국외 이슈

   ￮ 미국 실업률이 4.3%.. 16년만의 최저치 기록..

   ￮ 일본 도요타자동차는 마쓰다 자동차와 함께 미국 남부지역에 약 1.8조원 규모의 신규 공장 설립 예정.. 연간 30만대 규모의 자동차 건립 가능

   ￮ 유엔 안전보장이사회의 대북 제재 논의중 (초강경 제재에 무게)

     _ 북한 수출의 1/3을 봉쇄.. 북한 노동자의 해외 근무 금지 등

■  기타 참조

   ￮ 주요 이슈 키워드

_ MB정부의 국정원 선거개입, 전국 폭염 비상, 국민의당 전당대회, 육군대장 내외의 공관병 갑질 파문, 북한 미사일 도발, 초등교사 임용대란, 문재인 정부의 탈원전 추진, 8·2 부동산 대책, 맥도날드 '햄버거병' 소송, 삼성 뇌물혐의 재판, 아세안지역 안보포럼, 충북 제천시의 누드펜션 운영 논란, 용가리 과자 피해 사고, 박근혜 전 대통령 재판..