【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2024.01.01 (n.334)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   • 아스터개발은 서울 강남구 청담동 131-16에서 추진중인 럭셔리 오피스텔 ‘‘리카르디 아스턴 청담’ 신축사업의 시공사로 株상지카일룸 확정.. 도급 공사비는 287억원

_ 지하4층~지상20층(높이 105m), 전용면적 172·206㎡, 총 12실

_ 전 세대 듀플렉스(천장고 7.3m), 한 층에 한 세대 배치.. 6평 규모의 테라스 조성.. 평면부터 디자인 컨셉, 마감재까지 선택할 수 있는 ‘ALL-Customizing’ 서비스 제공 계획

   • 서울 강동구 길동 386-4 일대에서 분양한 'SI팰리스 강동 센텀Ⅱ'의 1순위 청약 결과, 49가구 모집에 총 173건이 청약되어 평균 경쟁률 3.53대1 기록 (시행 및 시공사는 이엔건설)

_ 전용면적 27·29·39·42㎡, 일반분양 80가구(일반공급 49가구 + 특별공급 31가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 27㎡(공급면적 10평) 3억6,900만원, 29㎡(11평) 4억3,500만원, 39㎡(15평) 5억3,200만원, 42㎡(16평) 6억2,900만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 3,551~4,073만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 서울과 강동구와 길동의 평당 평균 시세는 각각 3,749만원, 3,691만원, 2,701만원

   • DL이앤씨는 서울 강동구 성내동 15 일대에서 주상복합 ‘e편한세상 강동 한강그란츠(성내5구역 정비사업분)’ 분앙 예정

_ 지상42층, 2개동, 전용면적 36~180㎡, 총 407가구(일반분양 327가구)

   • 서울 강서구 염창동 274-2에서 도시형생활주택 '에이치밸리움 2차' 분양 예정 (시행사는 에이치밸리움)

_ 전용면적 41㎡, 총 3가구

_ 채당 분양가는 전용면적 41.55㎡(전용면적 12.57평) 5억5,000만원

_ 2024년 1월 2~3일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2024년 2월 입주 예정

   • 서울 서대문구 남가좌동 289-54 일대에서 오피스텔 'DMC 가재울 아이파크' 분양 예정 (시행사는 가재울8재정비촉진구역 재개발정비사업조합)

_ 전용면적 29·30㎡, 총 3실

_ 채당 분양가는 전용면적 29.51㎡(전용면적 8.93평) 3억4,330만원, 29.98㎡(9.07평) 3억5,590만원, 30.94㎡(9.36평) 3억4,530만원

_ 2024년 1월 2일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 11월 입주 예정

   • 서울 양천구 신정동 1328 일대에서 분양한 '어반클라쎄 목동'의 1순위 청약 결과, 45가구 모집에 총 215건이 청약되어 평균 경쟁률 4.78대1 기록 (시행사는 쓰리씨, 시공사는 한바로E&C·아하건설)

_ 전용면적 37·54·59㎡, 일반분양 45가구(일반공급 45가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 37㎡(공급면적 15평) 6억390만원~7억3,100만원, 54㎡(21평) 8억5,210만원~10억1,020만원, 59㎡(23평) 9억6,900만원~11억7,710만원.. 평당 분양가는 4,049~5,100만원

_ 2023년 12월 29일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 서울과 양천구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 3,749만원, 4,359만원, 4,278만원

   • 인천 계양구 작전동 439-7 일대(인천지하철1호선 작전역 인근)에서 '두산위브더제니스 센트럴 계양' 분양 예정 (시행사는 작전현대아파트구역재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·쌍용건설)

_ 지하3층~지상39층, 9개동, 전용면적 49·59·74㎡, 총 1,370가구(일반분양 620가구(일반공급 314가구 + 특별공급 306가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억9,010만원, 59㎡(26평) 4억7,050만원~5억470만원, 74㎡(32평) 5억9,790만원.. 평당 분양가는 1,843~1,948만원

_ 2024년 1월 8일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정

_ 인천과 계양구와 작전동의 평당 평균 시세는 각각 1,278만원, 1,106만원, 1,011만원

   • 인천 서구 불로동 산151-4 일대(검단신도시 AB20-2블록)에서 '검단신도시 중흥S-클래스 에듀파크 (본청약)' 분양 예정 (시행 및 시공사는 중흥건설)

_ 전용면적 72·84·101·147㎡, 총 719가구(일반공급 407가구 + 특별공급 312가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 29·30평) 4억2,100만원~4억3,500만원, 84㎡(33·34평) 4억8,400만원~4억9,800만원, 101㎡(40평) 5억9,400만원, 147㎡(59평) 11억1,000만원.. 평당 분양가는 1,421~1,897만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정

_ 인천과 계양구와 작전동의 평당 평균 시세는 각각 1,278만원, 1,310만원, 884만원

   • 인천검단부천괴안주택위탁관리부동산투자회사(LH공사 개발리츠)는 인천 서구 불로동 484-3 일대(검단신도시 AB21-1블록)에서 공동주택 분양 예정.. GS건설·금호건설 공동 시공

_ 부지 8,538평, 연면적 30,504평, 지하2층~지상25층, 총 709가구.. 총 사업비 3,088억원, 토지비 968억원(평당 1,134만원), 평당 공사비 497만원

   • 경기 광명시 광명동 78-38 일대에서 ‘광명 자이 힐스테이트 SK VIEW’ 분양 예정 (시행사는 광명제5R구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설·현대건설·SK에코플랜트)

_ 지하4층~지상37층, 18개동, 전용면적 34~99㎡, 총 2,878가구(일반분양 639가구(일반공급 347가구 + 특별공급 292가구))

_ 남녀사우나, 피트니스센터, 실내 골프연습장, GX룸, 카페테리아, 키즈카페, 작은도서관, 티하우스, 남녀독서실, 게스트하우스(8개실) 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 34㎡(공급면적 14평) 4억4,300만원~4억6,000만원, 39㎡(16평) 5억3,100만원~5억4,100만원, 51㎡(21평) 8억200만원, 59㎡(24·25평) 8억9,200만원~9억200만원, 71㎡(29평) 10억2,400만원~10억3,900만원, 84㎡(34·35평) 12억1,900만원~12억3,500만원, 99㎡(40평) 15억7,500만원.. 평당 분양가는 3,171~3,953만원

_ 2024년 1월 4일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정

_ 경기와 광명시와 광명동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 2,493만원, 2,334만원

   • 경기 부천시 괴안동 91-1 일대에서 '역곡역 아테움 스위첸' 분양 예정 (시행사는 청암아파트소규모재건축사업조합, 시공사는 KCC건설)

_ 지하2층~지상22층, 2개동, 전용면적 51㎡, 총 189가구(일반분양 50가구(일반공급 26가구 + 특별공급 24가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 51㎡(공급면적 22평) 4억5,790만원~4억5,890만원.. 평당 분양가는 2,043~2,059만원

_ 2024년 1월 4일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정

_ 경기와 부천시와 괴안동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,752만원, 1,616만원

   • 경기 수원시 권선구 세류동 817-72 일대에서 분양한 ‘매교역 팰루시드’의 1순위 청약 결과, 959가구 모집에 총 2,599건이 청약되어 평균 경쟁률 2.71대1 기록 (시행사는 권선113의6구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 삼성물산·SK에코플랜트·코오롱글로벌)

_ 지하2층~지상15층, 32개동, 전용면적 48~101㎡, 총 2,178가구(일반분양 1,234가구(일반공급 712가구 + 특별공급 522가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 48㎡(공급면적 22·23평) 6억1,600만원~6억2,500만원, 59㎡(26평) 7억3,600만원~7억3,800만원, 71㎡(31평) 8억1,000만원~8억2,000만원, 101㎡(39평) 11억9,800만원.. 평당 분양가는 2,600~3,063만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정

_ 경기와 수원시과 권선구와 세류동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,830만원, 1,485만원, 1,582만원

   • GS건설은 경기 수원시 영통구 영통동 961-11 일대에서 '영통자이 센트럴파크' 분양 예정

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡, 총 580가구

   • 경기 안성시 신소현동 84 일대(안성당왕지구 B1블록 공동주택용지)에서 분양한 ‘안성당왕 경남아너스빌 하이스트’의 1순위 청약 결과, 970가구 모집에 총 37건이 청약되어 평균 경쟁률 0.04대1 기록 (시행 및 시공사는 SM상선)

_ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 84㎡, 총 976가구(일반공급 493가구 + 특별공급 483가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억5,450만원~4억5,470만원.. 평당 분양가는 1,348~1,358만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 3월 입주 예정

_ 경기와 안성시의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 744만원

   • 경기 안성시 죽산면 죽산리 790 일대에서 '안성 하우스토리 퍼스트시티' 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 남광토건)

_ 전용면적 74·84㎡, 일반분양 474가구(일반공급 242가구 + 특별공급 227가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 3억5,120만원, 84㎡(34평) 3억7,650만원~3억9,700만원.. 평당 분양가는 1,108~1,183만원

_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정

_ 경기와 안성시의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 744만원

   • 경기 양주시 덕계동 928-9 일대(회천택지개발지구 E6-6(1)블록)에서 '덕계역 진산 블루시엘' 분양 예정 (시행사는 코리아신탁, 시공사는 진산건설)

_ 전용면적 79㎡, 일반분양 54가구(일반공급 54가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 32평) 4억2,960만원~4억3,505만원.. 평당 분양가는 1,340~1,357만원.. 분양가 상한제

_ 2024년 1월 2일 1순위 청약.. 2024년 5월 입주 예정

_ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 949만원, 913만원

   • 경기 용인시 기흥구 서천동 335-2 일대에서 ‘영통역자이 프라시엘’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하3층~지상23층, 전용면적 84·100㎡, 총 472가구(일반공급 252가구 + 특별공급 220가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억6,300만원, 100㎡(39평) 10억7,600만원.. 평당 분양가는 2,594~2,739만원

_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 경기와 용인시와 기흥구와 서천동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,785만원, 1,610만원, 1,712만원

   • 경기 평택시 가재동 450-2 일대(가재지구 도시개발사업 공동 1블록)에서 분양한 ‘지제역 반도체밸리 쌍용더플래티넘’의 1순위 청약 결과, 1,263가구 모집에 총 905건이 청약되어 평균 경쟁률 0.72대1 기록 (시행사는 평택가재PFV, 시공사는 쌍용건설)

_ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 84‧113㎡, 총 1,340가구(일반공급 798가구 + 특별공급 542가구).. 가재지구 내 최초로 실내수영장 도입

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억9,900만원, 113㎡(45평) 6억5,300만원.. 평당 분양가는 1,456~1,491만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 1월 입주 예정

_ 경기와 평택시의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,127만원

   • 경기 평택시 장안동 64-2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동1블록)에서 분양한 ‘평택 브레인시티 중흥S-클래스’의 1순위 청약 결과, 1,879가구 모집에 총 273건이 청약되어 평균 경쟁률 0.15대1 기록 (시행사는 평택브레인시티1PFV, 시공사는 중흥토건)

_ 지하2층~지상35층, 16개동, 전용면적 59‧84㎡, 총 1,980가구(일반공급 803가구 + 특별공급 1,177가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억7,700만원~3억8,800만원, 84㎡(35평) 5억1,900만원~5억2,700만원.. 평당 분양가는 1,467~1,575만원.. 분양가 상한제

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 2월 입주 예정

_ 경기와 평택시과 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,722만원, 1,127만원, 1,015만원

   • 현대건설은 경기 화성시 기안동 457-28 일대에 민간임대 ‘시그니처H’ 공급 예정

_ 지하2층~지상20층, 16개동, 전용면적 59·74·84㎡, 총 1,484가구

   • 강원 춘천시 약사동 150-10 일대(舊자수정 사우나 부지)에서 주상복합 ‘쌍용 더 플래티넘 스카이’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁, 시공사는 쌍용건설)

_ 지하7층~지상39층, 1개동, 전용면적 84·100·140㎡, 총 228가구(일반공급 128가구 + 특별공급 100가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 36평) 6억1,280만원~6억3,680만원, 100㎡(43평) 7억4,600만원, 140㎡(60평) 15억7,460만원~15억7,590만원.. 평당 분양가는 1,698~2,642만원

_ 2024년 1월 3일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정

_ 강원과 춘천시와 약사동의 평당 평균 시세는 각각 740만원, 881만원, 1,423만원

   • 충북 제천시 신백동 209-8 일대에서 ‘제천 신백 선광로즈웰’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 선광건설)

_ 전용면적 46㎡, 일반분양 209가구(일반공급 46가구 + 특별공급 163가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 19평) 7,495만원~8,100만원.. 평당 분양가는 389~421만원

_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정

_ 충북과 제천시와 신백동의 평당 평균 시세는 각각 744만원, 571만원, 404만원

   • 대전역세권PFV는 대전 동구 정동·소제동 일대 재정비촉진지구 2-1구역 상업복합용지 9,075평에서 ‘대전역세권’ 개발사업 진행중.. 2024년12월까지 브릿지론 연장

_ 아파트 987가구, 호텔, 오피스, 상업시설 등 조성.. 총 사업비는 9,000억원 내외

_ 대전역세권PFV 지분율은 한화 50%, 계룡건설 25%, 한화커넥트 8%, 금성건설 4%, 타오건설 3%, 장원토건 3%, 하나증권 2.5%, 하나은행 2.5%, 한화호텔&리조트 2%

   • 충남 보령시 동대동 391 일대에서 분양한 ‘보령 엘리체 헤리티지’의 1순위 청약 결과, 971가구 모집에 총 45건이 청약되어 평균 경쟁률 0.05대1 기록 (시행사는 에스이앤씨, 시공사는 서진건설)

_ 지상29층, 전용면적 84·109·125㎡, 총 971가구(일반공급 634가구 + 특별공급 337가구)

  _ 보령시 최대 단지.. 티하우스, 피트니스센터, 실내 골프연습장, GX룸, 탁구장, 시니어라운지, 작은도서관, 독서실 등 조성.. 가구당 1.6대 주차

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,860만원~4억9,310만원, 109㎡(44평) 6억7,950만원, 125㎡(50평) 7억7,380만원.. 평당 분양가는 1,255~1,560만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 충남과 보령시와 동대동의 평당 평균 시세는 각각 711만원, 648만원, 694만원

   • 충남 아산시 탕정면 매곡리 857 일대(아산탕정지구 도시개발구역 4블록)에서 ‘더샵 탕정 인피니티시티’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁, 시공사는 포스코E&C)

_ 지하2층~지상35층, 8개동, 전용면적 84·96㎡, 총 1,140가구(일반공급 646가구 + 특별공급 494가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 4억7,010만원~4억8,010만원, 96㎡(39평) 5억7,110만원.. 평당 분양가는 1,362~1,472만원

_ 2024년 1월 4일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정

_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 711만원, 702만원, 1,283만원

   • 경북 울진군 후포면 후포리 303-2 일대에서 ‘후포 라온하이츠’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 만송종합건설)

_ 전용면적 84·112·135㎡, 일반분양 60가구(일반공급 60가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 3억9,780만원~4억3,720만원, 112㎡(44평) 5억550만원~5억6,700만원, 135㎡(53평) 6억580만원~6억7,950만원.. 평당 분양가는 1,152 ~1,292만원

_ 2024년 1월 8일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

   • 울산 남구 신정동 1182-7 일대에서 ‘문수로 아르티스’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁, 시공사는 일동)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 273가구(일반공급 125가구 + 특별공급 148가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억500만원~9억1,500만원.. 평당 분양가는 2,694~2,704만원

_ 2024년 1월 9일 1순위 청약.. 2024년 10월 입주 예정

_ 울산과 남구와 신정동의 평당 평균 시세는 각각 955만원, 1,223만원, 1,545만원

   • 울산 중구 학성동 470-19 일대에서 분양한 주상복합 ‘영우 트리지움 2차’의 1순위 청약 결과, 32가구 모집에 총 0건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 영우종합건설)

_ 전용면적 84㎡, 일반분양 32가구(일반공급 15가구 + 특별공급 17가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억3,913만원.. 평당 분양가는 2,189만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 울산과 중구의 평당 평균 시세는 각각 955만원, 1,091만원

   • 부산 동래구 수안동 36-2 일대에서 분양한 ‘동래 롯데캐슬 시그니처’의 1순위 청약 결과, 130가구 모집에 총 431건이 청약되어 평균 경쟁률 3.32대1 기록 (시행사는 수안지역주택조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상47층, 4개동, 전용면적 65·69·84㎡, 총 870가구(일반분양 164가구(일반공급 82가구 + 특별공급 82가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 65㎡(공급면적 28평) 7억1,750만원, 69㎡(30평) 7억5,810만원, 84㎡(36평) 9억1,790만원~9억3,100만원.. 평당 분양가는 2,546~2,594만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정

_ 부산과 동래구와 수안동의 평당 평균 시세는 각각 1,245만원, 1,555만원, 1,509만원

   • 부산 사상구 괘법동 527-2 일대에서 ‘보해 썬시티 리버파크’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 보해토건·도아종합건설)

_ 전용면적 52·55·70·75㎡, 일반분양 214가구(일반공급 121가구 + 특별공급 93가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 52㎡(공급면적 22평) 3억3,790만원, 55㎡(22평) 3억4,950만원, 70㎡(29평) 4억5,830만원~4억6,420만원, 75㎡(31평) 4억9,200만원~5억30만원.. 평당 분양가는 1,560~1,632만원

_ 2024년 1월 3일 1순위 청약.. 2024년 7월 입주 예정

_ 부산과 사상구와 괘법동의 평당 평균 시세는 각각 1,245만원, 803만원, 1,041만원

   • 경남 김해시 삼계동 1027-3 일대에서 분양한 '김해 삼계 푸르지오 센트럴파크'의 1순위 청약 결과, 609가구 모집에 총 501건이 청약되어 평균 경쟁률 0.82대1 기록 (시행사는 신한자산신탁, 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상28층, 6개동, 전용면적 84·110㎡, 총 630가구(일반공급 362가구 + 특별공급 268가구).. 피트니스클럽, 골프클럽, 시니어클럽, 어린이집, 다함께 돌봄센터, 독서실, 작은 도서관, 그리너리 스튜디오, 게스트하우스 등 조성.. 가구당 1.36대 주차

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32·33평) 4억9,430만원~4억9,980만원, 110㎡(42평) 6억5,200만원.. 평당 분양가는 1,475~1,548만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2027년 4월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 삼계동의 평당 평균 시세는 각각 809만원, 733만원, 770만원

   • 전북 익산시 모현동1가 883 일대에서 분양한 '익산배산 제일풍경채 에듀파크 (공가세대 일반공급)'의 1순위 청약 결과, 1가구 모집에 총 4건이 청약되어 평균 경쟁률 4.00대1 기록 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 제일건설)

_ 전용면적 101㎡, 일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 101㎡(공급면적 38평) 3억6,000만원.. 평당 분양가는 947만원

_ 2023년 12월 26일 1순위 청약.. 2024년 2월 입주 예정

_ 전북과 익산시와 모현동1가의 평당 평균 시세는 각각 652만원, 562만원, 633만원

   • 광주 북구 연제동 583-6 일대에서 분양한 '연제첨단 광신프로그레스'의 1순위 청약 결과, 367가구 모집에 총 31건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 (시행사는 아람주택, 시공사는 광신종합건설)

_ 전용면적 79·84㎡, 일반분양 380가구(일반공급 191가구 + 특별공급 189가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 79㎡(공급면적 31평) 4억9,530만원, 84㎡(33평) 5억5,600만원.. 평당 분양가는 1,603~1,682만원

_ 2023년 12월 27일 1순위 청약.. 2026년 9월 입주 예정

_ 광주와 북구와 연제동의 평당 평균 시세는 각각 942만원, 815만원, 894만원

   • 제주 제주시 외도일동 491-4 일대에서 분양한 '외도일동 제이시티팰리스 3차'의 1순위 청약 결과, 36가구 모집에 총 3건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 (시행사는 동혁건설(우양환), 시공사는 제이종합개발)

_ 전용면적 68㎡, 일반분양 36가구(일반공급 36가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 68㎡(공급면적 26평) 4억9,500만원.. 평당 분양가는 1,871만원

_ 2023년 12월 26일 1순위 청약.. 2024년 1월 입주 예정

_ 제주와 제주시와 외도일동의 평당 평균 시세는 각각 1,561만원, 1,669만원, 1,209만원

■  제도ㆍ정책

   • 금융위원회는 2024년02월부터 전 금융권의 변동금리·혼합형·주기형 대출에 대하여 기존 총부채원리금상환비율(DSR) 규제보다 엄격한 ‘스트레스 DSR’를 본격 시행.. 향후 금리 상승 가능성까지 고려하여 한도를 정하며, 이에 대출한도가 기존 대비 최대 16%까지 축소 전망

   • 문화체육관광부는 2024년에 19세가 되는 2005년생 16여만명에게 공연, 전시 등 순수예술을 관람할 수 있는 ‘문화예술 패스’를 1인당 최대 15만원(국비 10만원 + 지방비 최대 5만원 매칭)씩 지급 예정

■  건설 및 부동산 업계 정보

   • SK에코플랜트는 서울 강동구 길동 415-9에서 신축중인 오피스텔 ‘강동역 SK 리더스뷰(2026년08월 준공)’의 잔여물량을 환매조건부 방식으로 분양

   • 신속통합기획을 통해, 서울 강북구 번동 441-3 일대는 지상29층, 950가구 규모의 주거단지로, 서울 구로구 고척동 253 일대는 지상29층, 1,450가구 규모의 주거단지로 재개발 전망

   • 서울시청은 서울 마포구 상암동 1645·1646 일대 상암DMC 랜드마크 용지 11,000여평의 매각을 위해, 아파트 비율을 20%→30%으로 상향, SPC 설립 자본금 기준을 3,000억원→200억원으로 하향, 업무시설 내 오피스텔도 연면적 10% 이하까지 허용하여 재공고(제6차) 계획

_ 토지 공급 가격은 8,365억원.. 2024년01월03일 사업설명회, 06월경 우선협상대상자 선정

   • 하림그룹은 총 사업비 6조8,712억원을 투자하여, 서울 서초구 양재동 225 일대(舊양재화물터미널 부지)에 ‘도시첨단물류단지’를 2025년 착공 및 2029년 준공 계획

_ 부지 26,015평, 용적률 800% 이하, 지상58층(높이 220m이하), 연면적 446,188평

_ R&D 시설 20%, 아파트 998가구, 오피스텔 972실.. 

   • 서울 서초구 잠원동 60-3 일대에서 추진중인 ‘메이플자이(신반포4지구 재건축분)’의 일반분양분 평당 분양가가 6,705만원으로 최종 결정.. 역대 아파트 최고 분양가 (※ 기존 최고가는 2021년에 서울 서초구 반포동 1-1에서 분양한 '래미안 원베일리'로서 평당 5,669만원선)

_ 지하4층~지상35층, 29개동, 총 3,307가구(일반분양 162가구).. 2024년01월19일 입주자모집공고.. 2021년11월 착공 및 2025년04월 준공 예정

   • 케펠자산운용(싱가폴계 자산운용사)은 서울 영등포구 여의도동 23-3에 소재한 ‘하이투자증권빌딩(지하7층~지상19층, 연면적 15,072평)’을 약 3,550억원(평당 2,350만원)에 매입

   • 경찰청은 서울 용산구 한강로3가 40-1008에서 경찰청 별관 및 민원콜센터를 2025년 착공 및 2027년 준공 계획

   • 동부건설이 경기 구리시 인창동 515-1 일대에서 추진중인 지역주택조합 공동주택 개발사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 657억원(채당 2.69억원)

_ 지하2층~지상29층, 3개동, 총 244가구 신축.. 2024년03월 착공 예정(공기 35개월)

   • SK그룹은 2027년까지 1조원을 투자하여, 경기 부천시 부천대장도시첨단산업단지 내 4만여평 부지에 차세대 배터리, 반도체 소재, 탄소 저감·포집, 신재생에너지 등의 연구를 위한 ‘SK그린테크노캠퍼스’ 조성 계획 (※ LG그룹의 서울 강서구 마곡동 ‘LG사이언스파크’ 유사 컨셉)

_ SK이노베이션, SK에너지, SK지오센트릭, SK온, SK E&S, SKC, SK머티리얼즈 등 7개사 석·박사급 연구인력 3,000여명 입주 전망

   • 포스코이앤씨가 경기 안산시 단원구 고잔동 676-2 일대에서 추진중인 ‘안산 주공6단지 재건축 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,830억원(채당 2.78억원)

_ 부지 12,460평, 지하3층~지상36층, 총 1,017가구.. 제안 브랜드명은 ‘더샵 퍼스트원’

   • LH공사·포스텍은 경기 하남시 하남교산 공공주택지구 내 9,000여평 부지에 ‘AI·DATA 산업 교육·연구 혁신클러스터(AI 혁신클러스터)’ 조성 계획

_ 글로벌 멀티캠퍼스(카네기멜론대·싱가폴국립대와 연계하여 석‧박사 복수학위 프로그램 운영 예정), 글로벌 R&D센터, 슈퍼컴센터, AI+X(인공지능 융합) 트레이닝센터 등 신축

   • 이케아는 지난 2022년07월경 대구 동구 율암동 안심뉴타운 일대 12,464평 부지에, 총 사업비 1,800억원을 투입하여, 2025년 상반기까지 ‘이케아 대구점’을 개점하려 했으나, 글로벌 경기침체, 러시아·우크라이나 전쟁 장기화, 금리·건축비 상승 등 부정적 외부 유인(誘因)에 따라 사업 포기 방침

   • 울산시청은 총 사업비 520억원을 투자하여, 울산 중구 다운동 산101 일대에 ‘탄소중립특화 연구단지’ 조성 방침.. 2026년 착공 및 2029년 완공 계획

   • 제이알투자운용과 창해개발은 총 사업비 9,000억원(본PF 7,500억원)을 투입하여, 부산 영도구 대평동1가 160-1 일대(舊STX조선소 부지) 321평 부지에서 ‘하이퍼스케일 데이터센터(연면적 1,650평, 80MW급)’ 개발 계획

   • 고금리와 부동산 경기 침체의 영향으로, 2024년 오피스텔 기준시가는 전년 대비 4.77%, 상업용 건물은 0.96% 하락

   • 태영건설(시공능력평가 16위)이 워크아웃 신청.. PF 대출은 약 3.2조원 규모

   • 한국기업평가는 GS건설의 신용등급을 A+에서 A로, 동부건설은 A3+에서 A3로 각각 하향

_ 2023년09월말 기준 부채비율 : HG중공업 835.06%, 신세계건설 467.9%, 두산건설 384.62%, 코오롱글로벌 313.00% 등

   • 퍼시픽얼라이언스그룹(PAG ; 중국계 사모펀드, 운용자산 약 68조원 규모)은 한국지사에 부동산 사업 부문만 남기고, 사모투자(PE) 부문 철수

   • DL이앤씨는 층간소음 알림 서비스인 ‘D-사일런스 서비스’ 개발

_ 아파트 거실과 세대 팬트리 벽면에 설치한 센서를 통해, 39 데시벨 이상(민감도 조절 가능)의 소음을 발생시키는 바닥 진동이 10초에 3회 이상 발생하면 ‘주의’ 알림이, 10초에 6회 이상 발생시 ‘경고’ 알림이 월패드에서 울림

   • HDC현대산업개발 신임 대표에 조태제 부사장 선임

_ 1961년생, 충북대 건축공학과 출신, 1988년 현대산업개발 입사

■  국내외 이슈

   • 경제지표(2023년12월28일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,299원, EUR 1,433원, CNY 182원, JPY(100엔) 920원

_ 증시 : KOSPI 2,655, KOSPI200 357, KOSDAQ 866

DOW 37,689, NASDAQ 15,011, 중국상해 2,974, NIKKEI 33,464

   • 연간 소비자 물가 상승률  @통계청

_ 2020년 0.5%, 2021년 2.5%, 2022년 5.1%, 2023년 3.6% (☞ 2024년부터는 물가 상승폭이 둔화될 것으로 전망)

   • 초등학교 입학생 추이  @교육통계연보

_ 2004년 657,017명, 2014년 478,890명, 2023년 401,752명, 2024(E) 35만명 내외

   • 사교육비 규모 추이  @통계청

_ 2018년 19.5조원, 2019년 21.0조원, 2020년 19.4조원, 2021년 23.4조원, 2022년 26.0조원

   • 우리나라 1인당 연간 평균 독서권수는 14.8권 수준  @통계청,「2023년 사회조사」

_ 우리나라 13세 이상 인구의 절반 가량은 지난 1년간 한권의 책도 읽지 않음

   • 유모차 카테고리별 매출 변화 (2023년 1~3분기 기준)  @G마켓

_ 2021년 유아용(=유모차) 67%, 반려동물용(=개모차) 33%, 2022년 유아용 64%, 반려동물용 36%, 2023년 1~3분기 유아용 43%, 반려동물용 57% (☞ 출산율이 급감하면서 사상 최초로 개모차 비중이 유모차를 추월)

   • 펫보험 보유 계약 및 수입 보험료 추이  @시중 11개 보험사

_ 2019년 24,199건(87.21억원), 2020년 35,415건(153.92억원), 2021년 51,727건(213.33억원), 2022년 71,896건(287.54억원), 2023년(E) 110,472건(442.85억원)

   • 서울권역 김치찌개 백반의 평균 가격은 7,923원 수준 (2023년11월 기준)  @한국소비자원 가격정보종합포털

   • 2023년 한해, 커피 프랜차이즈 신규 매장수  @매일경제

_ 메가커피 385개, 컴포즈커피 352개, 빽다방 176개, 더벤티 152개, 스타벅스 142개, 이디아 104개, 투썸플레이스 102개..

   • 전 세계 시가총액 상위 10대 기업 (2023년12월22일 장마감 기준)  @컴퍼니스마켓캡

① 애플 3조270억불, ② 마이크로소프트 2조7,830억불, ③ 사우디 아람코 2조1,360억불, ④ 알파벳(구글) 1조7,650억불, ⑤ 아마존 1조5,890억불, ⑥ 엔비디아 1조2,100억불, ⑦ 메타 9,090억불, ⑧ 테슬라 8,090억불, ⑨ 버크셔 해서웨이 7,750억불, ⑩ 일라이 릴리 5,430억불

   • 샤오미는 (미국 애플사보다 먼저) 전기차 'SU7' 출시

_ 레이쥔 샤오미 회장은 “향후 15~20년간 현재 대비 10배 이상 관련분야에 투자하여 세계 5대 자동차 제조사가 되겠다”는 비전 발표

_ 개발 투입인력 3,400여명, 개발기간 1,003일, 투입비용 1.8조원

   • 브라질 정부는 인구의 70% 이상이 문맹임에도, 교육은 임금을 상승시키는 요인이 된다는 이유에서 식민지 시대 이래 줄곧 행해진 우민화 정책을 지속중 (☞ 요건 표면상의 이유고, 실제는 기득권층의 장기집권을 위해 우민화 정책을 활용하는 것이겠지요.)

   • 부영그룹은 격오지에 위치한 공군부대의 환경개선과 장병 건강증진을 위해 ‘로카피스(공군인터넷전우회) 생활체육회’에 28억원 기부

   • 사회복지공동모금회에 연말 이웃사랑 성금으로, 롯데그룹은 70억원, 현대건설은 2.4억원, 삼양홀딩스는 1억원, 삼양사는 1억원, 삼양패키징는 5,000만원, 삼남석유화학은 5,000만원 기부