【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.04.21 (n.402)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   •  대우건설·현대엔지니어링 컨소시엄은 서울 구로구 고척동 148-1 일대에서 '고척 푸르지오 힐스테이트(고척4구역 재개발사업분)' 분양 예정

_ 지하3층~지상25층, 10개동, 전용면적 59~84㎡, 총 983가구(일반분양 576가구).. 가구당 1.39대 주차.. 게스트하우스, 스카이라운지 등 조성

   •  아이코닉은 서울 양천구 목동 924 일대(목동 KT타워부지)에서 오피스텔 개발 계획

_ 지하6층~지상48층, 전용면적 113㎡ 이상, 오피스텔 658실.. 도급 공사비는 7,000억원선.. 시공사는 삼성물산.. 적용 브랜드는 (오피스텔 임에도) '래미안' 적용 예정

   •  서울 영등포구 당산동6가 331-1에서 분양한 도시형생활주택 '디마크 당산'의 청약 결과, 20가구 모집에 총 165건이 청약되어 평균 경쟁률 8.25대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 다옥), 시공사는 롯데건설)

_ 부지 806평, 연면적 8,199평, 지하7층~지상25층, 2개동, 전용면적 37~46㎡, 총 152가구(금번 공급 20가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 37.33㎡(전용면적 11.29평) 8억1,000만원, 40.35㎡(12.21평) 8억3,800만원, 40.43㎡(12.23평) 8억4,200만원, 40.53㎡(12.26평) 8억3,400만원, 46.43㎡(14.05평) 8억9,700만원

_ 2025년 4월 14~15일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정

   •  서울 중구 황학동 1756 일대에서 '청계 노르웨이숲' 분양 예정 (시행사는 황학동청계지역주택조합, 시공사는 유림E&C)

_ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 39·59㎡, 총 404가구(일반분양 97가구(일반공급 43가구 + 특별공급 54가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 7억6,112만원, 59㎡(24·25평) 10억8,595만원~11억1,395만원.. 평당 분양가는 4,338~4,551만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,200만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 중구와 황학동의 평당 평균 시세는 각각 4,172만원, 3,935만원, 3,058만원

   •  인천 미추홀구 학익동 587-382 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동4블록)에서 ‘시티오씨엘 7단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 삼원RDA), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)

_ 제3종일반주거지역, 지하3층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~137㎡, 총 1,453가구(일반공급 751가구 + 특별공급 702가구).. 티하우스, 사우나, 캠핑장, 펫가든 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,500만원, 75㎡(31평) 5억8,290만원, 84㎡(35평) 6억3,360만원~6억5,760만원, 102㎡(42평) 7억8,580만원~8억210만원, 110㎡(45평) 8억7,620만원, 137㎡(58평) 12억9,430만원.. 평당 분양가는 1,809~2,246만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 137㎡ 3,000만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,117만원, 950만원

   •  인천 부평구 산곡1동 87-903 일대에서 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’ 분양 예정 (시행사는 산곡재개발정비사업조합, 시공사는 효성중공업·진흥기업)

_ 지하3층~지상45층, 14개동, 전용면적 39·59·74·84·96㎡, 총 2,475가구(일반분양 1,248가구(일반공급 561가구 + 특별공급 687가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억6,800만원~3억7,900만원, 59㎡(25·26평) 6억800만원~6억1,100만원, 74㎡(31·32평) 7억6,700만원~7억7,200만원, 84㎡(36평) 8억3,800만원~8억5,200만원, 96㎡(40평) 9억3,300만원.. 평당 분양가는 2,162~2,454만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,771~1,881만원, 74㎡ 1,595~1,606만원, 84㎡ 1,639~1,881만원, 96㎡ 1,859만원

_ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 부평구와 산곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,351만원, 1,223만원

   •  경기 남양주시 평내동 660-6 일대에서 분양한 '두산위브더제니스 평내호평역 N49'의 1순위 청약 결과, 332가구 모집에 총 896건이 청약되어 평균 경쟁률 2.70대1 기록 (시행사는 센트럴엔49PFV, 시공사는 두산건설)

_ 지하5층~지상49층, 3개동, 전용면적 74·84·166·171·173㎡, 총 548가구(일반공급 250가구 + 특별공급 298가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 74㎡ 2,150만원, 84㎡ 2,450~2,480만원, 166㎡ 5,050만원, 171㎡ 5,070만원, 173㎡ 5,270만원

_ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 남양주시와 평내동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,446만원, 1,259만원

   •  경기 부천시 오정구 고강동 307 일대에서 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 건우아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)

_ 지하2층~지상11층, 4개동, 전용면적 46·48·58㎡, 총 237가구(일반분양 47가구(일반공급 24가구 + 특별공급 23가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 18평) 3억8,820만원, 48㎡(19평) 3억9,000만원, 58㎡(23평) 4억8,350만원.. 평당 분양가는 2,043~2,133만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 46㎡ 720만원, 48㎡ 680만원, 58㎡ 690만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원

   •  경기 부천시 오정구 원종동 101-2 일대에서 ‘원종 휴먼빌 클라츠’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)

_ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 46·47·59㎡, 총 255가구(일반공급 92가구 + 특별공급 163가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 46·47㎡(공급면적 22평) 4억8,090만원~4억8,630만원, 59㎡(26평) 5억8,810만원~5억9,190만원.. 평당 분양가는 2,210~2,256만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,500만원·2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 46㎡ 500만원, 47㎡ 480만원, 59㎡ 560~620만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원

   •  경기 양주시 남방동 592 일대(양주역세권 도시개발사업 지구단위계획 내 M블록)에서 분양한 '양주역 제일풍경채 위너스카이'의 1순위 청약 결과, 572가구 모집에 총 858건이 청약되어 평균 경쟁률 1.50대1 기록 (시행 및 시공사는 제일건설)

_ 지하3층~지상40층, 4개동, 전용면적 70·84·101㎡, 총 702가구(일반공급 380가구 + 특별공급 322가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 70㎡(공급면적 31평) 4억6,600만원, 84㎡(37평) 5억5,000만원, 101㎡(44평) 6억1,000만원.. 평당 분양가는 1,388~1,516만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 70㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 101㎡ 2,000만원

_ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,005만원

   •  경기 양주시 회정동 819 일대(회천지구 A11블록)에서 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대광건영)

_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 642가구(일반공급 222가구 + 특별공급 420가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,600만원.. 평당 분양가는 1,439~ 1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 600~780만원

_ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(단, 소유권 이전등기를 완료한 경우, 소유권 이전등기를 완료한 때까지)

_ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,008만원, 886만원

   •  경기 용인시 처인구 남동 산126-1 일대에서 ‘푸르지오 원클러스터 2단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상28층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,804가구(일반공급 825가구 + 특별공급 979가구).. 종로엠스쿨이 초·중등 영어, 수학 등의 강의 제공(입주민 자녀 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택 제공)

_ 단지 주출입구 바로 옆에 ‘공공도서관(연면적 1,005평, 지하1층~지상3층)’ 조성 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,450~2,500만원, 84㎡ 3,250~3,380만원

_ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,815만원, 1,167만원

   •  경기 용인시 처인구 남동 243 일대에서 ‘푸르지오 원클러스터 3단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)

_ 지하4층~지상26층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 239가구(일반공급 113가구 + 특별공급 126가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,250~3,380만원

_ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 1,815만원, 1,167만원

   •  경기 용인시 처인구 남사읍 아곡리 705 일대(용인 반도체 국가산업단지)에서 분양한 ‘힐스테이트 용인 마크밸리’의 1순위 청약 결과, 599가구 모집에 203건이 청약되어 평균 경쟁률 0.34대1 기록 / 2순위까지 총 278건이 청약되어 최종 0.46대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 현대건설)

_ 지하2층~지상27층, 7개동, 전용면적 84·109·132·150·182㎡, 총 660가구((일반공급 421가구 + 특별공급 239가구).. 게스트룸, 파티룸, 티 하우스, 사우나

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억7,960만원~5억9,310만원, 109㎡(43평) 7억3,460만원~7억4,530만원, 132㎡(51평) 8억4,980만원, 150㎡(60평) 13억1,380만원~13억1,460만원, 182㎡(72평) 15억9,490만원.. 평당 분양가는 1,654~2,206만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,280만~3,300원, 109㎡ 4,250~4,300만원, 132㎡ 5,000만원, 150㎡ 6,500~6,700만원, 182㎡ 8,190만원

_ 2025년 4월 15일 1순위 청약.. 2027년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 남사읍의 평당 평균 시세는 각각 1,763만원, 1,812만원, 1,167만원, 1,228만원

   •  경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 '제일풍경채 의왕고천 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 의왕고천PFV, 시공사는 제일건설)

_ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(금회 공급 466가구(일반공급 165가구 + 특별공급 301가구)).. 주차는 가구당 1.50대

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억810만원~7억4,150만원.. 평당 분양가는 2,120~2,240만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 896~1,077만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,764만원, 2,126만원

   •  경기주택도시공사와 태영건설은 경기 화성시 산척동 동탄2신도시 A78블록에서 민간참여형 공공분양 '동탄 꿈의숲 자연&데시앙' 분양 예정

_ 지하4층~지상20층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,170가구.. 분양가 상한제 적용

_ 스카이라운지, 게스트하우스, 실내 체육관 등 조성

   •  경기주택도시공사와 대우건설은 경기 화성시 산척동 동탄2신도시 A79-2블록에서 민간참여형 공공분양 '동탄 포레파크 자연&푸르지오' 분양 예정

_ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 84·97·142㎡, 총 1,524가구.. 분양가 상한제 적용

_ 티하우스, 스카이라운지, 게스트하우스 등 조성

   •  충북 청주시 흥덕구 문암동 30-19 일대(청주테크노폴리스 A7BL)에서 분양한 '청주테크노폴리스 아테라 2차'의 1순위 청약 결과, 152가구 모집에 총 16,668건이 청약되어 평균 경쟁률 109.66대1 기록 (시행사는 청주테크노폴리스주택개발PFV, 시공사는 금호건설, 산하에코종합건설)

_ 지하2층~지상32층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 576가구(일반공급 152가구 + 특별공급 424가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 18평) 3억1,034만원, 59㎡(24평) 4억766만원, 84㎡(34평) 5억8,834만원~5억9,366만원.. 평당 분양가는 1,692~1,737만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20%(1차분 10%) + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,073~1,206만원

_ 2025년 4월 16일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 충북과 청주시와 흥덕구와 문암동의 평당 평균 시세는 각각 746만원, 826만원, 954만원, 1,574만원

   •  충남 천안시 서북구 성성동 287-3 일대에서 '성성자이 레이크파크 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상39층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,104가구(금번 공급 221가구(일반공급 105가구 + 특별공급 116가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,800만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 805만원, 868만원, 1,459만원

   •  울산 울주군 범서읍 굴화리 14-9 일대(공공주택지구 내 S1블록)에서 ‘태화강 에피트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HL D&I한라)

_ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 84·101·108㎡, 총 307가구(일반공급 126가구 + 특별공급 181가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,580만원, 101㎡(39평) 6억6,350만원, 108㎡(42평) 7억1,240만원.. 평당 분양가는 1,677~1,712만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 454만원, 101㎡ 533만원, 108㎡ 649만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 985만원, 794만원, 990만원

   •  부산 기장군 장안읍 좌동리 252 일대(부산 장안지구 B-1블록)에서 '장안지구 우미린 프리미어' 분양 예정 (시행사는 우미글로벌, 시공사는 우미건설)

_ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 419가구(일반공급 145가구 + 특별공급 274가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,140만원~3억6,030만원, 84㎡(34평) 4억9,130만원.. 평당 분양가는 1,388~1,474만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 593~843만원, 84㎡ 861만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 부산과 기장군의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 978만원

   •  부산 사하구 당리동 54 일대에서 '더샵 당리센트리체' 분양 예정 (시행사는 당리승학지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 부지 10,366평, 연면적 41,084평, 용적률 247.79%, 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구(일반공급 77가구 + 특별공급 281가구)).. 가구당 1.23대 주차.. 탁구장, 사우나, 키즈카페 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억800만원, 73㎡(30평) 6억370만원, 84㎡(34평) 6억9,950만원.. 평당 분양가는 1,998~2,016만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% (※ 아이·맘 부산 플랜 혜택 적용 대상인 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인)

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 73㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,000만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 755만원, 742만원

   •  부산 해운대구 중동 1394-72 일대에서 '해운대 하이루프33' 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이치엠종합건설)

_ 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 39·49·61·84㎡, 총 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억5,927만원, 49㎡(19평) 5억5,566만원, 61㎡(24평) 6억9,660원, 84㎡(33평) 9억6,714원.. 평당 분양가는 2,949~2,950만원.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2025년 4월 21일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,219만원, 1,631만원, 2,234만원

   •  경남 양산시 중부동 160 일대에서 주상복합 '우방아이유쉘 중부센트럴' 분양 예정 (시행사는 양산중부동지역주택조합, 시공사는 우방)

_ 부지 1,614평, 연면적 15,750평, 용적률 671.95%, 지하4층~지상31층, 4개동, 전용면적 59·77·92㎡, 총 308가구(일반분양 34가구(일반공급 23가구 + 특별공급 11가구)) + 오피스텔 22실 + 근생시설 627평

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,390~1,425만원, 77㎡ 1,782만원, 92㎡ 2,107만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 경남과 양산시와 중부동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 748만원, 751만원

   •  휴먼홀딩스제1차PFV는 광주 북구 임동 100-1 일대(광주 전방·일신방직 부지)에서 주상복합 4,315가구 및 근생시설 개발 예정.. 현재 시공사 검토중(우미건설은 왜?)이며 2025년09월경 착공 전망.. 현대백화점에 일부 부지(9,888평) 매각

    ※ PFV 주주사 : 신영 32.6%, 우미건설 32.5%, 휴먼스홀딩스 27.9%, 엠비엔프라퍼티 2%, 무궁화신탁 5%

■  제도ㆍ정책

   •  국토교통부는 '프로젝트 리츠'를 도입하여, 리츠(REITs)가 부동산 투자뿐만 아니라, 개발·임대사업까지 가능하도록 규제 완화  @부동산투자회사법 개정

   •  2025년06월부터 '정밀안전진단' 명칭이 '재건축 진단'으로 변경  @국토교통부

_ 지하주차장, 녹지환경, 승강기, 환기설비, 대피공간, 단지안전시설 등도 주거환경 평가대상에 삽입

   •  경기도청은 경기 고양시 일산동구 장항동 1809 일대(고양 K-컬처밸리 T2(테마파크2)) 아레나 부지 개발사업자를 2025년04월말까지 공모 예정

   •  LH공사는 경기 구리시 구리갈매역세권 B2블록 일대 10,464평 부지에서 실버스테이 시범사업 진행 예정

_ 전용면적 60~85㎡, 공동주택 725가구(실버스테이(맞춤형 장기임대주택(20년)) 346가구 포함)

_ 시공사는 우미건설 컨소시엄, 2027년01월 착공 및 2029년 말 입주 예정

   ※ LH공사는 2025년말경 실버스테이 약 600가구 추가 공모 예정

   •  감사원은 문재인 정부 4년간 총 102회의 주택통계를 왜곡했다는 감사결과를 최종 확정

   •  국방부는 2022년부터 풀무원, 아워홈, 동원홈푸드, 삼성웰스토리 등의 민간 급식업체에 장병 급식 사업 개방

_ 현재 26개 부대에 진출.. 2025년말에는 49개 부대(전체 군 인원의 15% 수준)로 확대

■  건설 및 부동산 업계 정보

   •  트리니티에셋매니지먼트(효성그룹 조현준 회장의 개인회사)는 서울 강남구 청담동 52 일대 1,367평 부지에 업무시설 개발 검토중

   •  롯데호텔&리조트는 서울 동대문구 전농동 620-69 일대(청량리역 1번 출구 인근)에서 ‘L7 청량리 by 롯데’를 2025년 5월경 개관 예정

   •  SY신도시개발(신영 100% 자회사)은 서울 마포구 동교동 157-1 일대(KT신촌지사) 822평 부지에 신영그룹의 첫번째 역세권 활성화사업 진행 예정

_ 연면적 14,996평, 공동주택 238가구, 오피스텔 238실, 공공임대주택 43가구 등.. 2025년말 착공

   •  태영건설·이지스자산운용이 서을 성동구 용답동 231 일대(장한평역 7번 출구 인접) 1,936평 부지에서, 리츠를 활용하여 개발중인 '용답동 청년임대주택'을 주택도시보증공사(HUG)에 매각 추진

_ 지하5층~지상49층, 청년임대주택 1,403가구, 판매시설.. 도급 공사비는 2,066억원, PF 규모는 3,200억원.. 2022년 2월 착공 및 2025년 12월 준공 예정

   •  와이디427PFV는 서울 중구 남대문로5가 395 일대(舊서울역 밀레니엄 힐튼호텔)에서 추진하는 복합개발 '이오타 서울'의 호텔 운영사로 리츠칼튼호텔 선정

_ 연면적 105,434평, 지하10층~지상39층, 업무시설 2개동, 호텔 1개동, 판매시설

_ 시공사는 현대건설(도급 공사비 1조1,878억원(평당 1,125만원)).. 설계사는 포스터+파트너스(Foster+Partners)

_ PF는 철거시 2.2조원(브릿지론 상환과 철거비용에 활용), 2년뒤 착공시 4.5조원 조달 계획.. 2025년말 철거, 2026년 상반기 착공, 2030년 완공 목표

   ※ PFV 주요주주 : 이지스자산운용 펀드(61.95%), 신한금융그룹, 현대건설(30%)

   •  이지스자산운용은 서울 중구 수표동 99에 소재한 업무시설 '시그니쳐타워(2011년 준공, 금호석유화학그룹 사옥)'를 매각 계획.. 매각자문사는 컬리어스

_ 연면적 30,249평, 지하5층~지상17층, 2개동.. 이지스자산운용은 2017년경 신한자산운용(舊신한BNP파리바자산운용)으로부터 7,200억원에 매입.. 1조원 내외(평당 3,000만원 중반선)로 매각 전망

   •  코람코자산신탁은 대토리츠 방식을 활용하여, 경기 과천시 주임지구내 5,280평 부지에 업무단지 개발 계획

_ 연면적 46,300여평, 지하6층~지상10층, 3개동.. 업무시설 및 근린생활시설.. 2027년말 착공 및 2030년초 준공 목표

   •  자이S&D가 경기 용인시 처인구 김량장동 일대에서 추진중인 가로주택정비사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,039억원선(채당 3.67억원선)

_ 지하4층~지상32층, 3개동, 공동주택 277가구, 오피스텔 6실

   •  이랜드 건설은 대전 유성구 봉명동 449-4 일대(유성온천역 4번 출구 인근)에 소재한 자사부지 1,023평에, 총 사업비 1,759억원(자본금 352억원) 규모의 민간임대주택 신축 계획

_ 연면적 10,656평, 용적률 646.01%, 건폐율 69.98%, 지하5층~지상24층, 2개동, 공동주택 134가구, 오피스텔 44실, 근린생활시설 등.. 

_ 2028년 3월 준공 목표.. 준공후 10년간 임대운영(※ 평균 이익배당률은 우선주 3.61%, 보통주 4.38% 기대) 후 매각 계획

_ 이랜드건설이 출자와 시공, 대한토지신탁이 리츠 자산관리(AMC) 담당

   •  태왕디엔디 컨소시엄은 경남 사천시에 1.52억원을 투자하여, 120㎿ 규모의 초거대 AI 데이터센터 조성 계획

   •  국내 Top 4 디벨로퍼의 2023년 대비 2024년 영업이익  @금융감독원

_ MDM 4,721→1,227억원, 화이트코리아 1,464→1,137억원, 신영 735→1,031억원, DS네트웍스 469→-1,067억원

   •  중견 건설사의 2023년 대비 2024년 영업이익  @금융감독원

_ 우미건설(원가율 86.45%) 310→1,410억원, 두산건설 609→1,081억원, KCC건설(원가율 89.35%) 181→645억원, 한신공영(원가율 89.90%) 147→372억원..

   •  연세의료원도 실버산업에 본격 진출

_ 주요 협업기관으로는 하나은행(금융구조 자문), MDI미래도시개발(단지개발), YK자산운용(출자) 등

   •  쿠팡(물류 계열사 포함 매출액 8조원 이상)은 설립 6년 만에 CJ대한통운을 추월하고 택배업계 1위 등극

   •  JB금융지주는 '현대자산운용(2008년 현대증권이 설립)' 인수 검토 (※ 현재 실사중)

   •  삼성물산 건설부문은 서울경제진흥원과 함께 2025년05월06일까지 유망 스타트업 모집

_ 모집분야는 스마트 공동주택, 웰니스 솔루션, 시니어 서비스, 기후 대응 솔루션, 차세대 에듀테크, 건설 혁신 기술 등이며, 2024년에는 6개사, 2025년에는 12개사 선발 계획

■  국내외 이슈

   •  경제지표(2025년04월18일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,424원, EUR 1,622원, CNY 195원, JPY(100엔) 1,001원

_ 증시 : KOSPI 2,483, KOSPI200 328, KOSDAQ 717

DOW 39,142, NASDAQ 16,286, 중국상해 3,276, NIKKEI 34,730

   ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 2.75%로 동결

   •  카카오는 코딩 등 AI가 대신할 수 있는 직무는 신규 채용을 제한 방침

   •  국내 100대 기업의 평균 근속 연수는 14.03년.. 2020년 대비 0.48년 증가.. 전체 남녀 근속연수 격차는 2.91년에서 1.47년으로 감소

   •  2030세대가 가장 많이 마시는 술은 맥주 70.4%, 소주 49.2%, 하이볼 22.6%, 위스키 22.2%(코로나 이후 둔화세)..  @아이앤서베이

_ 일본맥주 수입액 : 2020년 566.8만불, 2021년 687.5만불, 2022년 1,448.4만불, 2023년 5,551.6만불, 2024년 6,744.6만불(4년전 대비 11.9배 급증)..

   •  벤처기업의 탈(脫)구로 현상이 최근 10년 동안 꾸준히 진행중

_ 저연차 직원의 강남(GBD) 근무 선호도 증가, 판교·마곡 등 신규 부지 조성, 공유오피스 확대 등이 맞물리면서 구로 지역은 갈수록 외면 받는 분위기

   ※ 구로구 입주 벤처기업수는 2021년  791개사에서 2024년 623개사로 20% 이상 감소  @알스퀘어

   •  주요 케이블카 2024년도 수익  @금융감독원

_ 전남 여수 여수해상케이블카 111억원, 충북 제천 청풍호반케이블카 34.6억원, 전남 목포 목포해상케이블카 25.6억원, 경남 하동 하동케이블카 -11.6억원, 전남 해남 명량해상케이블카 -23.9억원..

   •  롯데백화점은 고급 커피 전문점 '뱌사커피' 국내 2호점을 서울 중구 소공동 본점에 개점

   •  한진택배도 쿠팡, CJ대한통운에 이어 주7일 배송 착수

   •  당근이 편의점 업체와 연계한 택배 예약 기능 도입

   •  CU는 업계 최초로, 동일권역 내에서 하루 만에 택배를 수령할 수 있는 ‘CU내일보장택배’ 서비스 출시(단, 토요일 제외)

   •  서울회생법원은 오아시스를 '티몬'의 최종 인수예정자로 선정.. 인수대금은 181억원선

_ BBQ는 법정관리 중인 '위메프'를 인수 추진

   •  명품 3대장인 에르메스, 루이비통, 샤넬의 2024년 국내 매출이 역대 최대 실적 기록

_ 에르메스 9,643억원(전년 7,972억원 대비 20.96% 증가), 샤넬코리아 1조8,446억원(전년 1조7,038억원 대비 8.26% 증가), 루이비통코리아 1조7,484억원(전년 1조6,511억원 대비 5.89% 증가)

   •  에르메스(Hermès)가 2025년04월15일 기준, 시가총액 2,465억 유로(약 2,763억 달러)를 기록하며, 2,434억 유로로 하락한 LVMH를 처음으로 추월

_ 에르메스 코리아 실적 : 2020년 매출 4,191억원(영업이익 1,334억원), 2022년 6,502억원(2,105억원), 2024년 9,643억원(2,667억원)

_ 에르메스 버킨백 25호 가격 : 생산원가 140만원 → 수입단가 918만원 → 소비자 판매가 1,800만원

   •  미국 데이터센터 시장이 2023년부터 2030년까지 연평균 17%씩 성장 전망 (※ 2024년 미국 데이터센터 거래규모는 570억 달러)  @컬리어스(글로벌 부동산 컨설팅 업체)