【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.04.28 (n.403)
본문
■ 지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 현대건설은 서울 은평구 대조동 88 일대에서 ‘힐스테이트 메디알레(대조1구역 재개발분)’ 분양 예정.. 2026년 10월 입주
_ 지하4층~지상25층, 28개동, 전용면적 51·59·74㎡, 총 2,451가구(일반분양 483가구)
• 서울 중구 황학동 1756 일대에서 '청계 노르웨이숲' 분양 예정 (시행사는 황학동청계지역주택조합, 시공사는 유림E&C)
_ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 39·59㎡, 총 404가구(일반분양 97가구(일반공급 43가구 + 특별공급 54가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 7억6,112만원, 59㎡(24·25평) 10억8,595만원~11억1,395만원.. 평당 분양가는 4,338~4,551만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,200만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 중구와 황학동의 평당 평균 시세는 각각 4,172만원, 3,935만원, 3,058만원
• 인천 미추홀구 학익동 587-382 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동4블록)에서 ‘시티오씨엘 7단지’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 삼원RDA), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)
_ 제3종일반주거지역, 지하3층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~137㎡, 총 1,453가구(일반공급 751가구 + 특별공급 702가구).. 티하우스, 사우나, 캠핑장, 펫가든 등 조성 (☞ 2024년 하반기부터 커뮤니티 시설에 ‘사우나’ 시설 도입 단지가 서서히 늘어나고 있습니다. 최근 입주민 만족도가 가장 높은 시설이 ‘사우나’ 이지요.)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,500만원, 75㎡(31평) 5억8,290만원, 84㎡(35평) 6억3,360만원~6억5,760만원, 102㎡(42평) 7억8,580만원~8억210만원, 110㎡(45평) 8억7,620만원, 137㎡(58평) 12억9,430만원.. 평당 분양가는 1,809~2,246만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 137㎡ 3,000만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,117만원, 950만원
• 인천 부평구 산곡1동 87-903 일대에서 분양한 ‘해링턴 스퀘어 산곡역’의 1순위 청약 결과, 689가구 모집에 총 1,777건이 청약되어 평균 경쟁률 2.58대1 기록 (시행사는 산곡재개발정비사업조합, 시공사는 효성중공업·진흥기업)
_ 지하3층~지상45층, 14개동, 전용면적 39·59·74·84·96㎡, 총 2,475가구(일반분양 1,248가구(일반공급 561가구 + 특별공급 687가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억6,800만원~3억7,900만원, 59㎡(25·26평) 6억800만원~6억1,100만원, 74㎡(31·32평) 7억6,700만원~7억7,200만원, 84㎡(36평) 8억3,800만원~8억5,200만원, 96㎡(40평) 9억3,300만원.. 평당 분양가는 2,162~2,454만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,771~1,881만원, 74㎡ 1,595~1,606만원, 84㎡ 1,639~1,881만원, 96㎡ 1,859만원
_ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 부평구와 산곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,351만원, 1,223만원
• 인천 연수구 송도동 308-1 일대(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록)에서 ‘더샵 송도마리나베이 (조합원 자격상실세대 3회차)’ 분양 예정 (시행사는 센토피아송도랜드마크시티지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 2020년07월13일 사용승인 완료분
_ 지하2층~지상38층, 25개동, 전용면적 84㎡, 총 3,100가구(일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無 / ※ 119동3204호))
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억8,400만원.. 평당 분양가는 2,320만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약일로부터 3개월내)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,373만원
_ 2025년 5월 2일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,658만원, 2,121만원
• 포스코이앤씨는 경기 고양시 일산동구 풍동 1183 일대에서 오피스텔 ‘더샵 일산엘로이 1·2·3단지’ 1,976실 분양 예정
• 경기 부천시 오정구 고강동 307 일대에서 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’ 분양 예정 (시행사는 건우아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)
_ 지하2층~지상11층, 4개동, 전용면적 46·48·58㎡, 총 237가구(일반분양 47가구(일반공급 24가구 + 특별공급 23가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 18평) 3억8,820만원, 48㎡(19평) 3억9,000만원, 58㎡(23평) 4억8,350만원.. 평당 분양가는 2,043~2,133만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 720만원, 48㎡ 680만원, 58㎡ 690만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원
• 경기 부천시 오정구 원종동 101-2 일대에서 ‘원종 휴먼빌 클라츠’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 일신건영)
_ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 46·47·59㎡, 총 255가구(일반공급 92가구 + 특별공급 163가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 46·47㎡(공급면적 22평) 4억8,090만원~4억8,630만원, 59㎡(26평) 5억8,810만원~5억9,190만원.. 평당 분양가는 2,210~2,256만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,500만원, 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 500만원, 47㎡ 480만원, 59㎡ 560~620만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원
• 경기 수원시 장안구 이목동 910 일대(이목지구 도시개발사업 A3블록)에서 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ' 분양 예정 (시행사는 디비토건·디비하우징·디비종합개발, 시공사는 대방건설)
_ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84~141㎡, 총 1,744가구(일반분양 825가구(일반공급 825가구 + 특별공급 919가구)).. 총 분양매출액은 9,080억원, 본PF 규모는 9,534억원, 도급 공사비는 4,921억원(채당 2.82억원)으로 추산
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 10억3,066만원~15억8,747만원, 115·116㎡(43평) 12억5,045만원~19억1,830만원, 139·141㎡(51평) 14억5,842만원~22억8,784만원.. 평당 분양가는 2,858~4,607만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 %) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,903만원, 1,735만원, 1,826만원
• 신영은 경기 양주시 덕계동 일대(舊서울우유 공장) 16,816평 부지에 공동주택 분양 예정
_ 지하4층~지상39층, 10개동, 공동주택 1,595가구(전용면적 49~122㎡) + 지식산업센터·근린생활시설
• 경기 양주시 회정동 819 일대(회천지구 A11블록)에서 분양한 ‘회천중앙역 로제비앙 그랜드센텀’의 1순위 청약 결과, 529가구 모집에 288건이 청약되어 평균 경쟁률 0.54대1 기록 / 2순위까지 총 456건이 청약되어 최종 0.86대1 기록 (시행 및 시공사는 대광건영)
_ 지하2층~지상29층, 7개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 642가구(일반공급 222가구 + 특별공급 420가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억8,600만원.. 평당 분양가는 1,439~ 1,445만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 600~780만원
_ 2025년 4월 22일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년(단, 소유권 이전등기를 완료한 경우, 소유권 이전등기를 완료한 때까지)
_ 경기와 양주시와 회정동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,008만원, 886만원
• 신영은 경기 양주시 회천지구 17,180평 부지에 2026년경 주상복합(전용면적 60~85㎡, 총 1,099가구) 분양 예정
• 경기 용인시 처인구 남동 산126-1 일대에서 분양한 ‘푸르지오 원클러스터 2단지’의 1순위 청약 결과, 1,630가구 모집에 435건이 청약되어 평균 경쟁률 0.27대1 기록 / 2순위까지 총 634건이 청약되어 최종 0.39대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)
_ 지하3층~지상28층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,804가구(일반공급 825가구 + 특별공급 979가구).. 종로엠스쿨이 초·중등 영어, 수학 등의 강의 제공(입주민 자녀 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택 제공)
_ 단지 주출입구 바로 옆에 ‘공공도서관(연면적 1,005평, 지하1층~지상3층)’ 조성 예정
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,450~2,500만원, 84㎡ 3,250~3,380만원
_ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,815만원, 1,167만원
• 경기 용인시 처인구 남동 243 일대에서 분양한 ‘푸르지오 원클러스터 3단지’의 1순위 청약 결과, 211가구 모집에 162건이 청약되어 평균 경쟁률 0.77대1 기록 / 2순위까지 총 264건이 청약되어 최종 1.25대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 남동타운PFV), 시공사는 대우건설)
_ 지하4층~지상26층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 239가구(일반공급 113가구 + 특별공급 126가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 5억1,800만원~5억4,400만원, 84㎡(34평) 6억3,400만원~6억4,900만원.. 평당 분양가는 1,874~2,242만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,250~3,380만원
_ 2025년 4월 23일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 용인시와 처인구의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,815만원, 1,167만원
• 경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 '제일풍경채 의왕고천 (본청약)' 분양 예정 (시행사는 의왕고천PFV, 시공사는 제일건설)
_ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(금회 공급 466가구(일반공급 165가구 + 특별공급 301가구)).. 주차는 가구당 1.50대
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억810만원~7억4,150만원.. 평당 분양가는 2,120~2,240만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 896~1,077만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 2,126만원
• LH공사·대우건설은 경기 하남시 천현동 130 일대(하남교산지구 A-2블록)에서 '교산 푸르지오 더 퍼스트' 분양 예정
_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 51~59㎡, 총 1,115가구(일반분양 249가구)
_ 분양가(최고가 기준)는 전용면적 51㎡ 4억9,764만원~4억9,811만원, 55㎡ 5억3,355만원, 58㎡ 5억6,214만원, 59㎡ 5억7,167만원 등
• 충남 서산시 성연면 일람리 1128 일대(서산테크노밸리 A10·11블록)에서 공공건설임대(10년)주택 '서산 테크노밸리 고운하이츠 (우선분양전환 후 잔여세대)' 분양 예정 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이) / ※ 2015년02월17일 사용승인
_ 지하1층~지상10층, 9개동, 전용면적 67·84㎡, 총 299가구(잔여세대 93가구(일반공급 93가구 + 특별공급 無)).. 가구당 1.21대 주차
_ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 29평) 1억6,900만원, 84㎡(34평) 2억1,265만원.. 평당 분양가는 588~619만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)
_ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원
_ 2025년 5월 7일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 충남과 서산시와 성연면의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 634만원, 636만원
• 충남 천안시 서북구 성성동 287-3 일대에서 '성성자이 레이크파크 (2회차)' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)
_ 지하2층~지상39층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,104가구(금번 공급 221가구(일반공급 105가구 + 특별공급 116가구))
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,800만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 805만원, 868만원, 1,459만원
• 울산 울주군 범서읍 굴화리 14-9 일대(공공주택지구 내 S1블록)에서 ‘태화강 에피트’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 HL D&I한라)
_ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 84·101·108㎡, 총 307가구(일반공급 126가구 + 특별공급 181가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,580만원, 101㎡(39평) 6억6,350만원, 108㎡(42평) 7억1,240만원.. 평당 분양가는 1,677~1,712만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 454만원, 101㎡ 533만원, 108㎡ 649만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 985만원, 794만원, 990만원
• 부산 기장군 장안읍 좌동리 252 일대(부산 장안지구 B-1블록)에서 '장안지구 우미린 프리미어' 분양 예정 (시행사는 우미글로벌, 시공사는 우미건설)
_ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 419가구(일반공급 145가구 + 특별공급 274가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,140만원~3억6,030만원, 84㎡(34평) 4억9,130만원.. 평당 분양가는 1,388~1,474만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 593~843만원, 84㎡ 861만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 부산과 기장군의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 978만원
• 부산 부산진구 부전동 32-2 일대에서 주상복합 '디 에이션 파크 부산' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 청안기획), 시공사는 DL건설) / ※ 2024년07월29일 사용승인
_ 지하4층~지상25층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 69가구(일반공급 34가구 + 특별공급 35가구) + 오피스텔 + 근생시설
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 12억8,260만원~14억1,240만원.. 평당 분양가는 3,873~4,193만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)
_ 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 부전동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,080만원, 992만원
• 부산 사하구 당리동 54 일대에서 '더샵 당리센트리체' 분양 예정 (시행사는 당리승학지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)
_ 부지 10,366평, 연면적 41,084평, 용적률 247.79%, 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구(일반공급 77가구 + 특별공급 281가구)).. 가구당 1.23대 주차.. 탁구장, 사우나, 키즈카페 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억800만원, 73㎡(30평) 6억370만원, 84㎡(34평) 6억9,950만원.. 평당 분양가는 1,998~2,016만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% (※ 아이·맘 부산 플랜 혜택 적용 대상인 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인)
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 73㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,000만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 755만원, 742만원
• 부산 해운대구 중동 1156-2 일대에서 ‘해운대 경동 리인뷰’ 분양 예정 (시행사는 경동소재, 시공사는 경동건설)
_ 지하6층~지상34층, 2개동, 전용면적 78·84·116㎡, 총 166가구(일반공급 112가구 + 특별공급 54가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 33평) 11억2,430만원~11억4,390만원, 84㎡(35·36평) 12억7,920만원~13억2,580만원, 116㎡(48평) 18억3,430만원.. 평당 분양가는 3,426~3,784만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 78㎡ 1,870~2,310만원, 84㎡ 1,980~2,420만원, 116㎡ 1,639~1,881만원
_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원
• 부산 해운대구 중동 1394-72 일대에서 분양한 '해운대 하이루프33'의 1순위 청약 결과, 44가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.45대1 기록 / 2순위까지 총 45건이 청약되어 최종 1.02대1 기록 (시행사는 무궁화신탁, 시공사는 에이치엠종합건설)
_ 지하5층~지상15층, 1개동, 전용면적 39·49·61·84㎡, 총 44가구(일반공급 44가구 + 특별공급 無)
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 16평) 4억5,927만원, 49㎡(19평) 5억5,566만원, 61㎡(24평) 6억9,660원, 84㎡(33평) 9억6,714원.. 평당 분양가는 2,949~2,950만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 2025년 4월 21일 1순위 청약.. 2025년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원
• 경남 양산시 중부동 160 일대에서 주상복합 '우방아이유쉘 중부센트럴' 분양 예정 (시행사는 양산중부동지역주택조합, 시공사는 우방)
_ 부지 1,614평, 연면적 15,750평, 용적률 671.95%, 지하4층~지상31층, 4개동, 전용면적 59·77·92㎡, 총 308가구(일반분양 34가구(일반공급 23가구 + 특별공급 11가구)) + 오피스텔 22실 + 근생시설 627평
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,390~1,425만원, 77㎡ 1,782만원, 92㎡ 2,107만원
_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정
_ 경남과 양산시와 중부동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 748만원, 751만원
■ 제도ㆍ정책
• 2025년01월02일 이후 비수도권에 소재한 공시가격 2억원 이하의 주택을 구입한 경우에는 취득세를 산정할때 기존 보유 주택수와 관계없이 기본세율 적용 @행정안전부, 「지방세법 시행령」 개정
• 유주택자가 토지거래허가구역에 있는 아파트를 신규로 구입할 경우, 기존 주택은 6개월 내에 매각하거나 임대 필요
• 국토교통부는 공공주택 사업자별로 제각각 운영하던 공공임대주택 청약시스템을 일원화 계획.. 2027년 본격 가동 목표
• 국토교통부는 생활숙박시설을 오피스텔로 용도 변경하는 경우, (해당지역 소방서장이 용도변경에 따른 안전성 확보를 인정하고, 지방건축위원회의 심의가 통과했다면), 오피스텔의 복도 중 양 옆에 거실이 있는 복도의 유효너비 기준을 기존 1.8m 이상에서 1.5m 이상 완화 @「건축물의 피난·방화구조 등의 기준에 관한 규칙」 개정(2025년07월16일 시행)
• 서울시청과 경기도청은 2025년06월경 수도권 지하철 기본요금을 기존 1,400원에서 1,550원으로 150원 인상 계획
_ 2015년06월 1,250원, 2023년10월 1,400원, 2025년06월 1,550원
• 제주도청은 도시계획조례 개정을 통해 건축규제 대폭 완화 추진.. 2025년말 시행 목표
_ 제1종 일반주거지역에서의 건축물 층수를 5층에서 7층으로, 임대주택은 7층에서 10층으로 완화
_ 제2종 일반주거지역에서의 건축물 층수를 15층에서 25층으로 완화
_ 상업지역에서의 주상복합건물 주거용도 비율을 70%→90%로 상향.. 주차장 등 부대 시설은 주거용도 면적산정에서 제외
_ 자연녹지지역에서의 음식점 규모 제한(500㎡ 미만) 폐지
• 서울주택도시공사(SH공사)의 사명이 ‘서울주택도시개발공사’로 변경
_ 설립 목적 : 기존 ‘주택 건설을 통한 주거 안정’ → 변경 ‘도시 개발과 정비사업을 통한 지역경제 활성화 및 지역개발 촉진’
※ 1989년 ‘서울특별시 도시개발공사’로 창립, 2004년 ‘SH공사’로 변경, 2016년 ‘서울주택도시공사’로 변경
■ 건설 및 부동산 업계 정보
• 블루그라운드는 서울 강남구 논현동 242-52에 소재한 고급 오피스텔 ‘아스티 논현(지하2층~지상20층, 1개동, 전용면적 48~57㎡, 총 81실.. 롯데건설 시공)’에서 국내 제1호점 운영 착수
_ 최소 계약기간 1개월.. 월 460만원부터.. (☞ 자사 운영비를 제외하고 소유주에게 수익률 2%선을 제공하는 듯..)
※ 블루그라운드 : 2013년 창업, 뉴욕에 본사, 전세계 48개 도시, 20,000여 풀퍼니시드 레지던스 운영중 / https://theblueground.co.kr
• 넷마블은 서울 구로구 구로동 832에 소재한 사옥 '지타워(2021년 준공)'을 매각 계획
_ 연면적 52,181평, 지하7층~지상39층, 약 7,000~8,000억원(평당 1,400만원선)에 매각 전망
• 서울 금천구 가산동 319-18 일대에 산업단지 근로자들을 위한 임대형 기숙사(지상23층, 총 664실)이 2027년 7월 준공 전망
• 삼성물산이 서울 성북구 장위동 85 일대 36,794평 부지에서 추진중인 '장위8구역 공공재개발사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조1,945억원(채당 4.26억원)
_ 지하3층~지상46층, 21개동, 총 2,801가구.. 강북 최초의 100m 전망형 스카이워크, 스카이 커뮤니티, 수영장 조성.. 단지명은 '래미안 트리젠트(Trigent)' 제안
• GS건설이 서울 송파구 가락동 176 일대에서 추진중인 '삼환가락아파트 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,606억원(채당 4.28억원)
_ 지하4층~지상35층, 8개동, 총 1,077가구.. 계약기간은 실착공일로부터 42개월
• HL디앤아이한라는 지엘돈의문디앤씨가 서울 종로구 교남동 28 일대에서 추진중인 '서대문역 도시정비형 재개발사업'의 시공사로 선정
_ 지하6층~지상21층, 공동주택 228가구.. 공사기간은 착공일로부터 47개월.. 사업비는 1,762억원
• 현대그룹은 자산 유동화를 위해 서울 종로구 연지동 1-30에 소재한 사옥을 매각 계획.. 매각 자문사는 삼정KPMG
_ 현대그룹은 2012년경 유동성 위기 해소를 위해 2,260억원에 매각후 2017년경 2,500억원에 재인수
• 상상스테이(KT&G 100% 자회사)는 서울 중구 남대문로 9에 소재한 '코트야드메리어트 서울남대문' 호텔을 매각 계획 (추정 매각가는 2,000억원?)
※ 상상스테이 영업이익 추이 : 2022년 -16.5억원, 2023년 43억원, 2024년 42억원
• ARA코리아자산운용은 서울 중구 남대문로5가 541에 소재한 업무시설 '서울스퀘어(1977년 준공, 舊대우그룹 본사)'를 매각 계획(매각 추정가는 1조원선)
_ 지하2층~지상23층, 연면적 40,174평.. ARA코리아자산운용은 2019년 3월경 9,883억원(평당 2,460만원)
※ 최근 CBD 업무시설 거래 가격은 평당 3,500만원선(2024년말 디타워 돈의문이 평당 3,433만원에 매각)
• 웰스어드바이저스·코람코자산신탁은 경기 과천시 과천주암지구에서 연면적 4.6만평 규모의 업무시설을 대토방식으로 개발 예정
• 강원랜드는 강원 정선군 사북읍 하이원길에 소재한 舊테마파크 41,447평 부지에, 공사비 1,031억원을 투입하여, '강원랜드 제2카지노 영업장(연면적 4,889평)'을 2027년12월까지 준공 계획
_ 쇼핑몰, 공연장, 식음시설 등 인프라를 대폭 확대.. 설계는 해안건축(설계비는 75억원)
• '코스타밸리 모나용평(모나용평과 중원이 공동설립한 SPC)'은 경북 포항시 남구 장기면 일대 50여만평 부지에 '코스타밸리' 조성 사업을 2028년까지 완공 목표
_ 대중제 골프장(18홀), 프리미엄 관광호텔(200실), 콘도미니엄(170실), 펫파크, 기업연수원 등 조성
• 롯데건설이 부산 부산진구 가야동 일대에서 추진중인 '가야4구역 주택재개발정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 7,034억원(채당 3.52억원)
_ 지하5층~지상31층, 16개동, 1,998가구.. 제안 브랜드명은 '롯데캐슬 아스테온'
• 경남 창원시 마산회원구 합성동 스타벅스 마산터미널점이 2025년 2월경 폐점.. 2년전 폐점한 맥도날드 합성점은 현재도 공실중
• BS그룹은 전남 해남군 솔라시도 632만여평 부지에 재생에너지 생산 시설, AI 데이터센터 , 고급주거시설, 호텔, 종합병원, 국제학교, 체류형 헬스케어단지 등 조성 추진중
_ 국제학교는 미국 명문 사립학교인 RCS(Redlands Christian School) 유치
_ 호텔은 호텔신라와 위탁운영 업무협약 체결
• 한국주택금융공사(HF)가 PF 보증 기준을 완화하면서, '선순위 HF 보증 + 후순위 신탁계정대’ 혼합형 PF조달 구조가 다시 가능
_ 대출한도를 총 사업비 대비 최대 90%로 완화, 보증비율 95%로 상향, 분할보증서를 준공시까지 발급 가능
• 건설공제조합의 당기순이익 추이 @건설공제조합
_ 2022년 1,1493.93억원, 2023년 826.13억원, 2024년 231.49억원.. (※ 건설사 대신 갚아준 대위변제액 증가 이유)
• 유진리츠운용(유진그룹 계열)이 국토교통부로부터 'REITs AMC' 설립 인가 획득
• 한국토지신탁과 해안건축은 시니어레지던스 사업 협력을 위한 업무협약 체결
_ 한국토지신탁의 부동산개발·자산관리 역량과 해안건축의 고령자 친화형 건축 설계·기획 노하우의 시너지 기대
• DB손해보험이 다올투자증권의 2대 주주로 등극
☞ "경기 불확실성이 높다 보니 기업들이 투자를 꺼리고, 투자수익률도 낮아진 상태여서, 오피스 시장은 당분간 부진할 것으로 전망" @유안타증권 이승철 수석부동산컨설턴트
☞ 공급 과잉에 따른 침체였던 수도권 물류센터가 최근 2년간 공급물량이 급감하면서 서서히 회복기미를 보인다고.. (※ 2025년 기준 전국 물류센터는 5,609개(서울 113개, 경기 2,141개), 이 중 냉동냉장창고는 전국 868개(경기 398개) 규모)
■ 국내외 이슈
• 경제지표(2025년04월25일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,438원, EUR 1,634원, CNY 197원, JPY(100엔) 1,000원
_ 증시 : KOSPI 2,546, KOSPI200 336, KOSDAQ 729
DOW 40,113, NASDAQ 17,382, 중국상해 3,295, NIKKEI 35,705
※ IMF의 2025년 1월 대비 4월의 경제 전망치는 중국 4.6%→4.0%, 태국 2.9%→1.8%, 미국 2.7%→1.8%, 캐나다 2.0%→1.4%, 한국 2.0%→1.0%, 일본 1.1%→0.6%, 멕시코 1.4%→-0.3% (세계 3.3%→2.8%)
※ 피치는 한국은행이 2025년 연내 기준금리를 1%p 낮출 것으로 전망
• 2025년 2월 합계 출산율은 0.82명.. 13년만에 최대치 기록 @통계청
• 우리나라 1인 가구가 1,000만가구 돌파.. 전체 가구의 약 42% 점유 (2024년 3월 기준)
• 최저임금 추이 @고용노동부
_ 2015년 5,210원, 2018년 7,530원, 2021년 8,720원, 2023년 9,620원, 2025년 10,030원..
• 4대 금융사(KB·신한·하나·우리)의 분기 당기 순이익이 4조9,289억원으로 사상 최대 실적 기록
• 새마을금고 순이익 추이 @행정안전부
_ 2022년 1조5,573억원, 2023년 860억원, 2024년 -1조7,382억원..
• 교보생명은 SBI저축은행(국내 저축은행업계 1위, 최대주주는 일본SBI홀딩스) 인수를 추진중
• 우리나라 드라마의 회당 제작비
_ 수리남(넷플릭스, 2022년) 53억원, 오징어게임 1(넷플릭스, 2021년) 28억원, 킹덤 1(넷플릭스, 2019년) 33억원, 미스터 션샤인(tvN, 2018년) 18억원, 도깨비(tvN, 2016년) 8억원, 별에서 온 그대(SBS, 2013년) 5억원
• 젠테(명품 플랫폼, 2020년 창업, jentestore.com)가 경영 악화로 자본잠식중.. 이에 서울 강남구 신사동 625-12에 소재한 사옥을 250억원에 매각 계획
_ 당기순손실은 2023년 61.55억원, 2024년 78.88억원
※ 유럽 현지의 7,000여개 디자이너 브랜드 상품을 직접 공급.. 무료 배송, 월 1회 무료 반품, 가품 발생 시 300% 보상 등
• 조선호텔 김치(깍두기, 파김치, 겉절이 등 총 25종)의 매출액은 약 400~500억원선.. 매년 두자리수 이상 성장세
• 알리·테무 이어 징둥(Jingdong ; 중국의 아마존)도 우리나라 시장에 진출 예정.. 인천과 이천에 자체 물류센터 개설