【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.05.04 (n.404)

■  지역별 부동산 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   •  서울 강동구 상일동 43 일대에서 ‘고덕 강일 대성베르힐’ 분양 예정 (시행사는 DS종합건설, 시공사는 대성베르힐건설)

_ 지하2층~지상15층, 13개동, 전용면적 84·101㎡, 총 613가구

   •  서울 중구 황학동 1756 일대에서 분양한 '청계 노르웨이숲'의 1순위 청약 결과, 43가구 모집에 총 728건이 청약되어 평균 경쟁률 16.93대1 기록 (시행사는 황학동청계지역주택조합, 시공사는 유림E&C)

_ 지하6층~지상20층, 4개동, 전용면적 39·59㎡, 총 404가구(일반분양 97가구(일반공급 43가구 + 특별공급 54가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 7억6,112만원, 59㎡(24·25평) 10억8,595만원~11억1,395만원.. 평당 분양가는 4,338~4,551만원.. 계약금 10%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,200만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 중구와 황학동의 평당 평균 시세는 각각 4,172만원, 3,935만원, 3,058만원

   •  인천 미추홀구 학익동 587-382 일대(인천 용현·학익 1블록 도시개발구역 공동4블록)에서 분양한 ‘시티오씨엘 7단지’의 1순위 청약 결과, 988가구 모집에 3,388건이 청약되어 평균 경쟁률 3.43대1 기록 / 2순위까지 총 3,867건이 청약되어 최종 3.91대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 삼원RDA), 시공사는 HDC현대산업개발·현대건설·포스코이앤씨)

_ 제3종일반주거지역, 지하3층~지상47층, 9개동, 전용면적 59~137㎡, 총 1,453가구(일반공급 751가구 + 특별공급 702가구).. 티하우스, 사우나, 캠핑장, 펫가든 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억5,500만원, 75㎡(31평) 5억8,290만원, 84㎡(35평) 6억3,360만원~6억5,760만원, 102㎡(42평) 7억8,580만원~8억210만원, 110㎡(45평) 8억7,620만원, 137㎡(58평) 12억9,430만원.. 평당 분양가는 1,809~2,246만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만원, 75㎡ 1,700만원, 84㎡ 1,950만원, 102㎡ 2,100만원, 110㎡ 2,300만원, 137㎡ 3,000만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 학익동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,117만원, 950만원

   •  인천 연수구 송도동 308-1 일대(송도국제도시 송도랜드마크시티 6,8공구 A1블록)에서 분양한 ‘더샵 송도마리나베이 (조합원 자격상실세대 3회차)’의 1순위 청약 결과, 1가구 모집에 총 328건이 청약되어 평균 경쟁률 328.0대1 기록 (시행사는 센토피아송도랜드마크시티지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 2020년07월13일 사용승인 완료분

_ 지하2층~지상38층, 25개동, 전용면적 84㎡, 총 3,100가구(일반분양 1가구(일반공급 1가구 + 특별공급 無 / ※ 119동3204호))

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억8,400만원.. 평당 분양가는 2,320만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약일로부터 3개월내)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,373만원

_ 2025년 5월 2일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,318만원, 1,658만원, 2,121만원

   •  인천 서구 청라동 6-7·8 일대(인천경제자유구역 청라국제도시 C18블록)에서 오피스텔 ‘푸르지오 스타셀라49’ 분양 예정 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 청라아트프로젝트금융투자), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 엠비앤홀딩스)

_ 부지 3,668평, 연면적 40,942평, 지하5층~지상49층, 2개동, 전용면적 114~119㎡, 총 522실 중 금번 50실.. 주차는 997대(실당 1.91대)

_ 채당 분양가는 전용면적 114.10㎡(전용면적 34.52평) 13억2,042만원~13억6,347만원, 118.56㎡(35.86평) 13억7,613만원, 119.88㎡(36.26평) 13억6,177만원~13억8,719만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 2025년 5월 7~8일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 12월 입주 예정

   •  경기 고양시 덕양구 주교동 559-1 일대에서 ‘고양 더샵포레나’ 분양 예정 (시행사는 원당1구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 포스코이앤씨·한화)

_ 지하3층~지상35층, 17개동, 전용면적 39·46·59·74㎡, 총 2,601가구(일반분양 636가구(일반공급 291가구 + 특별공급 345가구).. 사우나, 북카페, 멀티룸, 코인 세탁실 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 17평) 3억4,400만원, 46㎡(19평) 3억8,200만원, 59㎡(25평) 6억2,500만원~6억4,700만원, 74㎡(31평) 6억3,900만원.. 평당 분양가는 1,960 ~2,588만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 46㎡ 900만원, 59㎡ 1,200만원, 74㎡ 1,300만원

_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 고양시와 덕양구와 주교동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,625만원, 1,781만원, 1,170만원

   •  쌍령파크개발(자본금 50억원)는 경기 광주시 쌍령동 산57-1 일대에서 민간공원(쌍령근린공원) 특례사업 추진중

_ 부지 154,859평.. 이중 공원면적 120,900평(78%).. 잔여면적 33,959평에 공동주택(지상35층 이하, 16개동, 1,900여가구) 신축.. 총 사업비 1조383억원.. 최근 2,000억원의 브릿지론 확보

_ 시공사는 롯데건설(쌍령파크개발의 지분 20% 소유).. 도급 공사비는 3,867억원

   •  경기 부천시 오정구 고강동 307 일대에서 분양한 ‘고강역 신원아침도시 퍼스티지’의 1순위 청약 결과, 24가구 모집에 총 78건이 청약되어 평균 경쟁률 3.25대1 기록 (시행사는 건우아파트 가로주택정비사업조합, 시공사는 신원종합개발)

_ 지하2층~지상11층, 4개동, 전용면적 46·48·58㎡, 총 237가구(일반분양 47가구(일반공급 24가구 + 특별공급 23가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 18평) 3억8,820만원, 48㎡(19평) 3억9,000만원, 58㎡(23평) 4억8,350만원.. 평당 분양가는 2,043~2,133만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 46㎡ 720만원, 48㎡ 680만원, 58㎡ 690만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 8월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원

   •  경기 부천시 오정구 원종동 101-2 일대에서 분양한 ‘원종 휴먼빌 클라츠’의 1순위 청약 결과, 166가구 모집에 154건이 청약되어 평균 경쟁률 0.93대1 기록 / 2순위까지 총 196건이 청약되어 최종 1.18대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영)

_ 지하2층~지상15층, 4개동, 전용면적 46·47·59㎡, 총 255가구(일반공급 92가구 + 특별공급 163가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 46·47㎡(공급면적 22평) 4억8,090만원~4억8,630만원, 59㎡(26평) 5억8,810만원~5억9,190만원.. 평당 분양가는 2,210~2,256만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,500만원, 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 46㎡ 500만원, 47㎡ 480만원, 59㎡ 560~620만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 부천시와 오정구와 고강동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,827만원, 1,437만원, 1,060만원

   •  경기 수원시 장안구 이목동 910 일대(이목지구 도시개발사업 A3블록)에서 '북수원 이목지구 디에트르 더 리체Ⅱ' 분양 예정 (시행사는 디비토건·디비하우징·디비종합개발, 시공사는 대방건설)

_ 지하3층~지상29층, 17개동, 전용면적 84~141㎡, 총 1,744가구(일반분양 825가구(일반공급 825가구 + 특별공급 919가구)).. 총 분양매출액은 9,080억원, 본PF 규모는 9,534억원, 도급 공사비는 4,921억원(채당 2.82억원)으로 추산

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 10억3,066만원~15억8,747만원, 115·116㎡(43평) 12억5,045만원~19억1,830만원, 139·141㎡(51평) 14억5,842만원~22억8,784만원.. 평당 분양가는 2,858~4,607만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 %) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원

_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 5월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 수원시와 장안구와 이목동의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 1,903만원, 1,735만원, 1,826만원

   •  경기 의왕시 고천동 249 일대(고천 공공주택지구 B-2블록)에서 분양한 '제일풍경채 의왕고천 (본청약)'의 1순위 청약 결과, 165가구 모집에 총 3,560건이 청약되어 평균 경쟁률 21.58대1 기록 (시행사는 의왕고천PFV, 시공사는 제일건설)

_ 지하2층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 900가구(금회 공급 466가구(일반공급 165가구 + 특별공급 301가구)).. 주차는 가구당 1.50대

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 7억810만원~7억4,150만원.. 평당 분양가는 2,120~2,240만원.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 896~1,077만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 의왕시의 평당 평균 시세는 각각 1,766만원, 2,126만원

   •  금호건설은 경기 파주시 금촌2동에서 공공지원 민간임대 ‘파주금촌 금호어울림’ 공급 예정

_ 지하3층~지상29층, 7개동, 총 1,055가구 중 민간임대 850가구(전용면적 29~59㎡)

   •  충남 서산시 성연면 일람리 1128 일대(서산테크노밸리 A10·11블록)에서 공공건설임대(10년)주택 '서산 테크노밸리 고운하이츠 (우선분양전환 후 잔여세대)' 분양 예정 (시행사는 고운주택, 시공사는 고운시티아이) / ※ 2015년02월17일 사용승인

_ 지하1층~지상10층, 9개동, 전용면적 67·84㎡, 총 299가구(잔여세대 93가구(일반공급 93가구 + 특별공급 無)).. 가구당 1.21대 주차

_ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 29평) 1억6,900만원, 84㎡(34평) 2억1,265만원.. 평당 분양가는 588~619만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)

_ 발코니 확장비는 84㎡ 733~754만원, 115㎡ 1,010만원, 116㎡ 801만원, 139㎡ 1,006만원, 141㎡ 1,104만원

_ 2025년 5월 7일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 충남과 서산시와 성연면의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 634만원, 636만원

   •  충남 천안시 서북구 성성동 287-3 일대에서 분양한 '성성자이 레이크파크 (2회차)'의 1순위 청약 결과, 198가구 모집에 322건이 청약되어 평균 경쟁률 1.63대1 기록 / 2순위까지 총 80건이 청약되어 최종 2.03대1 기록 (시행사는 교보자산신탁, 시공사는 GS건설)

_ 지하2층~지상39층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,104가구(금번 공급 221가구(일반공급 105가구 + 특별공급 116가구))

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,300~1,800만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구와 성성동의 평당 평균 시세는 각각 718만원, 805만원, 868만원, 1,459만원

   •  대구 수성구 지산동 1055-1 일대에서 ‘더파크 수성못’ 분양 예정 (시행사는 아영디앤씨, 시공사는 화성개발)

_ 지하2층~지상27층, 2개동, 전용면적 84·132㎡, 총 108가구(일반공급 54가구 + 특별공급 54가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 8억8,200만원~8억9,800만원, 132㎡(51·53·54평) 24억7,400만원~25억2,500만원.. 평당 분양가는 2,667~4,908만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상

_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2025년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대구와 수성구와 지산동의 평당 평균 시세는 각각 994만원, 1,444만원, 882만원

   •  경북 안동시 용상동 산46-1 일대에서 ‘트리븐 안동’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁, 시공사는 두산에너빌리티)

_ 지하4층~지상19층, 7개동, 전용면적 84·107·126㎡, 총 418가구(일반공급 247가구 + 특별공급 171가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억4,000만원~4억4,200만원, 107㎡(40평) 5억3,900만원, 126㎡(48평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 1,342~1,823만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,500만원, 107㎡ 1,800만원, 126㎡ 2,000만원

_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정

_ 경북과 안동시와 용상동의 평당 평균 시세는 각각 611만원, 648만원, 649만원

   •  울산 울주군 범서읍 굴화리 14-9 일대(공공주택지구 내 S1블록)에서 분양한 ‘태화강 에피트’의 1순위 청약 결과, 126가구 모집에 총 5,591건이 청약되어 평균 경쟁률 44.37대1 기록 (시행 및 시공사는 HL D&I한라)

_ 지하1층~지상15층, 5개동, 전용면적 84·101·108㎡, 총 307가구(일반공급 126가구 + 특별공급 181가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억6,580만원, 101㎡(39평) 6억6,350만원, 108㎡(42평) 7억1,240만원.. 평당 분양가는 1,677~1,712만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 454만원, 101㎡ 533만원, 108㎡ 649만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 울산과 울주군과 범서읍의 평당 평균 시세는 각각 985만원, 794만원, 990만원

   •  부산 강서구 강동동 4451 일대(에코델타시티 4블록)에서 ‘에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버’ 분양 예정 (시행사는 중흥에스클래스, 시공사는 중흥토건)

_ 지하2층~지상18층, 12개동, 전용면적 84·112㎡, 총 728가구(일반공급 368가구 + 특별공급 360가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 32평) 4억4,000만원~4억4,200만원, 107㎡(40평) 5억3,900만원, 126㎡(48평) 8억7,800만원.. 평당 분양가는 1,342~1,823만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 670~1,010만원, 112㎡ 810~1,100만원

_ 2025년 5월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,214만원, 1,160만원

   •  부산 기장군 장안읍 좌동리 252 일대(부산 장안지구 B-1블록)에서 분양한 '장안지구 우미린 프리미어'의 1순위 청약 결과, 410가구 모집에 29건이 청약되어 평균 경쟁률 0.07대1 기록 / 2순위까지 총 58건이 청약되어 최종 0.14대1 기록 (시행사는 우미글로벌, 시공사는 우미건설)

_ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 59·84㎡, 총 419가구(일반공급 145가구 + 특별공급 274가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24·25평) 3억4,140만원~3억6,030만원, 84㎡(34평) 4억9,130만원.. 평당 분양가는 1,388~1,474만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 593~843만원, 84㎡ 861만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 부산과 기장군의 평당 평균 시세는 각각 1,214만원, 978만원

   •  부산 부산진구 부전동 32-2 일대에서 주상복합 '디 에이션 파크 부산' 분양 예정 (시행사는 신한자산신탁(위탁사는 청안기획), 시공사는 DL건설) / ※ 2024년07월29일 사용승인

_ 지하4층~지상25층, 1개동, 전용면적 84㎡, 총 69가구(일반공급 34가구 + 특별공급 35가구) + 오피스텔 + 근생시설

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 12억8,260만원~14억1,240만원.. 평당 분양가는 3,873~4,193만원.. 계약금 10% + 잔금 90%(계약 후 60일 이내)

_ 발코니 확장비는 무상

_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2025년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 부산진구와 부전동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,080만원, 992만원

   •  부산 사하구 당리동 54 일대에서 분양한 '더샵 당리센트리체'의 1순위 청약 결과, 301가구 모집에 265건이 청약되어 평균 경쟁률 0.88대1 기록 / 2순위까지 총 336건이 청약되어 최종 1.12대1 기록 (시행사는 당리승학지역주택조합, 시공사는 포스코이앤씨)

_ 부지 10,366평, 연면적 41,084평, 용적률 247.79%, 지하4층~지상29층, 8개동, 전용면적 59·73·84㎡, 총 821가구(일반분양 358가구(일반공급 77가구 + 특별공급 281가구)).. 가구당 1.23대 주차.. 탁구장, 사우나, 키즈카페 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억800만원, 73㎡(30평) 6억370만원, 84㎡(34평) 6억9,950만원.. 평당 분양가는 1,998~2,016만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35% (※ 아이·맘 부산 플랜 혜택 적용 대상인 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 청약자는 분양가의 5%를 잔금에서 할인)

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 73㎡ 1,800만원, 84㎡ 2,000만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 사하구와 당리동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 755만원, 742만원

   •  부산 해운대구 중동 1156-2 일대에서 ‘해운대 경동 리인뷰’ 분양 예정 (시행사는 경동소재, 시공사는 경동건설)

_ 지하6층~지상34층, 2개동, 전용면적 78·84·116㎡, 총 166가구(일반공급 112가구 + 특별공급 54가구)

_ 채당 분양가는 전용면적 78㎡(공급면적 33평) 11억2,430만원~11억4,390만원, 84㎡(35·36평) 12억7,920만원~13억2,580만원, 116㎡(48평) 18억3,430만원.. 평당 분양가는 3,426~3,784만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 78㎡ 1,870~2,310만원, 84㎡ 1,980~2,420만원, 116㎡ 1,639~1,881만원

_ 2025년 5월 8일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 해운대구와 중동의 평당 평균 시세는 각각 1,216만원, 1,628만원, 2,223만원

   •  경남 양산시 중부동 160 일대에서 분양한 주상복합 '우방아이유쉘 중부센트럴'의 1순위 청약 결과, 26가구 모집에 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.42대1 기록 / 2순위까지 총 24건이 청약되어 최종 0.92대1 기록 (시행사는 양산중부동지역주택조합, 시공사는 우방)

_ 부지 1,614평, 연면적 15,750평, 용적률 671.95%, 지하4층~지상31층, 4개동, 전용면적 59·77·92㎡, 총 308가구(일반분양 34가구(일반공급 23가구 + 특별공급 11가구)) + 오피스텔 22실 + 근생시설 627평

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 32평) 7억500만원, 84㎡(36평) 7억5,900만원~7억8,800만원, 166·171㎡(74평) 19억9,900만원~20억4,600만원, 173㎡(77평) 21억1,500만원.. 평당 분양가는 2,116~2,754만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,390~1,425만원, 77㎡ 1,782만원, 92㎡ 2,107만원

_ 2025년 4월 29일 1순위 청약.. 2026년 3월 입주 예정

_ 경남과 양산시와 중부동의 평당 평균 시세는 각각 784만원, 748만원, 751만원

■  제도ㆍ정책

   •  국토교통부의 추가경정예산이 1조1,352억원으로 확정.. 이에 2025년도 예산은 59.3조원

_ SOC 8,129억원, 산불피해 이재민 지원 및 산불 대응력 강화 2,154억원, 항공안전 강화 및 여객기 참사 피해자 지원 289억원, 싱크홀 예방 등 생활환경 안전 강화 780억원

   ※ SOC 8,129억원 : 신축매입임대 3,388억원, 공공지원민간임대 1,500억원, 철도 2,303억원, 도로 931억원

   •  정부는 2026년까지 공사비 상승률을 연간 2% 내외로 관리 방침.. 또한 PF 보증 규모를 기존 35조원에서 50조원으로 확대

   •  '프로젝트 리츠'와 '지역상생리츠'를 도입하는 내용을 골자로 한 '부동산투자회사법' 개정안이 국회 본회의 통과  @국토교통부

   •  청약제도의 변경으로, 이르면 2025년 5월부터 무순위 청약은 무주택자만 신청 가능하며, 지자체가 지역 여건에 맞춰 거주 요건을 별도로 설정 가능  @국토교통부

   •  서울시청은 서울 송파구 잠실동 10-1 일대 502,150평 부지에 ‘잠실 스포츠·마이스(MICE) 복합공간 조성 민간투자사업’을 2026년 착공 목표로 추진중.. 사업비는 2조1,672억원 규모

_ BTO 방식(운영기간 40년)으로 추진.. 전시·컨벤션 시설(33,275평), 야구장(3만석 이상), 스포츠 다목적시설(11,000석), 수영장, 5성급 호텔 300실, 4성급 호텔 600실, 문화·상업시설(36,300평), 업무시설(54,450평) 등 조성

   ※ 우선협상대상자는 ‘서울스마트마이스파크(가칭)’으로, 한화(주간사), 하나금융그룹, 한화그룹, HDC그룹 등으로 구성

   •  충남 청양군청은 방치된 빈집을 리모델링하여 청년·귀농인에게 월 1만원으로 임대 착수

   •  LH공사는 총 58개사로부터 지방의 준공후 미분양 3,536가구 매입 신청 접수

_ 부산 783가구, 전남 564가구, 경남 531가구, 충남 383가구.. 매입 상한가는 감정평가액의 83% 수준에서 결정

■  건설 및 부동산 업계 정보

   •  서울 강남구 도곡동 946-11에 소재한 럭셔리 도시형생활주택 ‘오데뜨오드 도곡’이 통째로 공매 예정

_ 지하6층~지상20층, 전용면적 31~49㎡, 총 84가구 + 단지내 상가 24점포.. 시행사는 도곡닥터스, 시공사는 DL이앤씨

_ 2024년 9월 최초 공매시 1,829.5억원.. 2025년 4월 재공고부터 1,073억원으로 공매 개시

   •  서울 강남구 청담동 1에서 신축중인 럭셔리 멤버십 커뮤니티 시설 ‘디아드청담’이 2026년 6월경 준공 예정

_ 지하3층~지상17층.. 지하에는 레스토랑, 골프장.. 지상층에는 라운지, 실내 스파, 수영장, 피트니스, 다이닝, 노천 스파 등 조성 (※ 주거 기능은 없으며, 모든 시설은 회원제로 운영)

_ 최초 시행사는 신유씨앤디(舊아스터개발)였으나, 2024년 11월경 디아드로 사업권 양도

   ※ 멤버십 가입 : 개인은 보증금 10억원, 법인은 12억원.. 연 회비는 1,000만원

   •  이케아는 서울 강동구 고덕동 352-12에서 국내 5번째 매장인 ‘이케아 강동점’을 2025년 4월 개관

_ 면적은 7,563평 규모로 광명점이나 고양점의 절반 수준.. 카페와 레스토랑 공간은 타 매장보다 더 크게 조성

   •  삼성물산이 서울 광진구 광장동 567(포제스한강 연접)에서 추진중인 '광나루 현대 리모델링 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,708억원(채당 6.20억원)

_ 지하6층~지상29층, 3개동, 437가구(기존 380가구).. 제안 단지명은 '래미안 루시르 한강'

   •  동부건설이 서울 구로구 고척동 241 일대에서 추진중인 '모아타운 4·5·6구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 약 2,100억원(채당 3.25억원)

_ 지하4층~지상25층, 647가구

   •  SK디앤디는 서울 마포구 노고산동 49-29 일대(신촌역 인근)에서 8번째 임대공유주택 '에피소드 신촌 캠퍼스' 준공.. 2025년 7월 개관 예정

_ 연면적 4,704평, 지하7층~지상18층, 오피스텔 총 393개실.. 3~5인실 중심으로 거실·화장실 등을 세대 내에서 공유

_ 워크숍, 세미나, 창업지원 프로그램 운영 등이 가능한 커뮤니티 공간과 리빙 라운지, 스터디 라운지, 음악감상실, 쿠킹 라운지, 다이닝룸 등 조성

   •  SBC PFV(주주 : MDM플러스 66%, 이지스자산운용 29%, 신한은행 5%)는 서울 서초구 서초동 1005-6 일대(舊정보사령부 부지)에서 추진중인 '서리풀 업무복합시설 개발사업(사업규모 5조원)' 추진중

_ 브릿지론 1.2조원(2025년06월28일만기).. 이어 본PF 5조3,500억원(선순위 대출 4조8,400억원(금리 6.98%), 후순위 대출 5,100억원(금리 8.35%)) 진행.. 선임차나 선매각 없이 진행중

_ 부지 20,205평, 지하7층~지상19층, 업무·판매·근린생활시설 조성.. 공공기여(3,515억원 상당)는 서울시 박물관, 서초구 공연장 등 문화시설로 조성

   •  DL이앤씨·현대건설(공사 지분율은 6:4)은 서울 성북구 장위동 238-83 일대에서 추진중인 '장위9구역 공공재개발 정비사업'의 시공사 선정.. 도급 공사비는 약 8,700억원(채당 3.83억원)

_ 총 2,270가구..  제안 브랜드명은 ‘북서울 센터마크’

   •  인천1호선을 검단신도시로 연결하는 검단연장선(아라역, 신검단중앙역, 검단호수공원역)이 2025년 6월 개통 예정

   •  DS종합건설은 인천 중구 중산동 1995 일대에서 '베리힐컨트리클럽 영종(36홀 대중제)'을 2025년 5월중 개장 계획

   •  대우건설이 경기 군포시 당동 일대에서 추진중인 '군포1구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,981억원(채당 3.20억원)

_ 지하4층~지상29층, 10개동, 총 932가구.. 제안 브랜드명은 '군포 푸르지오 브리베뉴'

   •  LG유플러스는 경기 파주시 일대에서 약 4,700억원을 투입하여 AI 데이터센터 신축 계획

_ 부지 22,298평(매입가는 1,053억원(from LG디스플레이)), LG유플러스의 3번째 하이퍼스케일(서버 10만대 이상 수용)급

   •  충북 청주시 청원구 오창읍 후기·가좌리 일대에서 추진중인 오창테크노폴리스 일반산업단지 조성사업 중 '다목적 방사광가속기 부지(163,350평)'가 준공 (※ KB부동산신탁이 2020년 7월부터 조성)

_ 방사광가속기 구축 사업 주체인 과학기술정보통신부, 한국기초과학지원연구원은 2025년 하반기부터 방사광 가속기 구축 사업 착공 전망 (총 사업비 1조1,643억원)

   •  '휴먼스홀딩스제1차PFV(주요주주는 신영, 우미건설)'는 광주 북구 '전방·일신방직 부지 개발 사업(주상복합 4,300여 가구, 본PF 1.2조원 규모)'의 시공사로 대우건설과 포스코이앤씨 선정

   •  국내 시공능력평가 상위 건설사 20개사의 공사 미수금은 2022년 9.2조원, 2023년 12.9조원, 2024년 15.2조원  @금융감독원

   •  전국 준공후 미분양 주택은 25,117가구로, 2013년 8월 26,453가구 이후 11년7개월만에 최대치 기록 (2025년 4월 기준)  @국토교통부

_ 대구 3,252가구, 경남 3,026가구, 경북 2,715가구, 부산 2,438가구, 전남 2,392가구..

   •  전국 빈집(사람이 살지 않는 주택) 현황 (2023년말 기준)  @통계청

_ 2021년 1,395,256가구, 2022년 1,451,554가구, 2023년 1,534,919가구

_ 비중 : 평창 25.1%, 남해 22.4%, 양양 21%, 태백 19.9%, 울진 19.7%, 합천 19.6%, 청도 19.4%, 고흥 18.8%, 강진 18.7%, 홍성 18.5%..

   •  당근이 ‘당근부동산’을 런칭하고 부동산 사업(중개 중심) 본격화

   •  '아만(산스크리트어로 평화를 의미, 현재 20개국, 35개 호텔&리조트 운영)' 관련

_ 인도네시아 아드리안 제차(호스피탈리티 사업체)가 1988년경 태국 푸껫에서 ‘아만푸리(Amanpuri)’ 개장.. 이후 블라디슬라프 도로닌(러시아 사업가)이 2014년경 3.58억 달러로 인수

_ 아만의 핵심 경쟁력은 “입지(자연풍광과 역사적 가치를 보유한 곳을 선택하며 35개 시설중 15개가 유네스코 보호지역 인근에 위치), 건축 디자인(미니멀리즘), 진심어린 환대(객실당 3~4명의 집사와 셰프, 운전기사가 24시간 상주)"

_ 한국인 고객은 현지 액티비티, 미식, 웰니스 프로그램(디지털 디톡스, 마인드풀 명상 등)을 특히 선호

   ☞ 최근 10년 동안 일본 상업용 부동산 시장의 전체 거래 중 약 45%가 J-REITs에 의해 이뤄졌다. 일본보다 40년이나 앞서 시작된 미국 REITs가 미국내 상업용 부동산에 투자한 금액은 전체의 10% 이하 수준임을 감안할 때, 일본내 상업용 부동산 시장의 주요 플레이어로서 J-REITs의 위상은 상당한 것이다. 참고로 J REITs의 연평균 수익은 8.30%(배당수익률 4.18% + 주가상승률 4.12%)이다.

■  국내외 이슈

   •  경제지표(2025년05월02일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,394원, EUR 1,580원, CNY 193원, JPY(100엔) 966원

_ 증시 : KOSPI 2,559, KOSPI200 338, KOSDAQ 721

DOW 41,317, NASDAQ 17,977, 중국상해 3,279, NIKKEI 36,830

   ※ 일본은행은 기준금리를 0.5%로 동결

   •  주요국 합계 출산율 현황 (2023년 기준)  @UN

_ 한국 0.72명, 싱가포르 0.94명, 중국 0.99명, 일본 1.21명, 핀란드 1.28명, 스웨덴 1.43명, 영국 1.56명, 미국 1.62명.. 앙골라 5.12명, 나이지리아 6.06명

   •  2024년 학생 건강검사 표본 통계 (n=89,211명)  @교육부

_ 남학생 : 초1 122.5cm, 중1 161.5cm, 고1 172.9cm

_ 여학생 : 초1 121.0cm, 중1 157.5cm, 고1 161.3cm

   •  서울내 어린이집 추이  @서울시 보육통계

_ 2020년 5,370개, 2021년 5,049개, 2022년 4,712개, 2023년 4,431개, 2024년 4,212개

   •  평균 연봉 수준 (2024년말 기준)

_ 직원 : NH투자증권 1억5,481만원, 삼성증권 1억5,349만원, SK텔레콤 1억5,222만원, 에쓰오일 1억4,949만원, 삼성화재 1억4,670만원, 삼성생명 1억4,563만원, 기아 1억3,500만원, 현대모비스 1억3,300만원, 삼성SDS 1억3,182만원, 포스코인터내셔널 1억3,163만원

_ 임원 : 삼성전자 6억7,100만원, 이마트 5억9,800만원, SK텔레콤 5억7,900만원, CJ ENM 5억7,500만원, 포스코홀딩스 5억4,800만원, LG CNS 5억3,400만원, SK하이닉스 5억2,000만원, LG전자 5억1,700만원, CJ제일제당 5억300만원, 현대자동차 4억9,900만원

   •  결혼식 축의금 평균액 추이  @한국갤럽, 카카오페이

_ 1994년 2.8만원, 2005년 4.2만원, 2013년 6만원, 2019년 7.7만원, 2024년 9만원

   •  소셜 미디어별 뉴스 이용률  @한국언론진흥재단

_ 유튜브 53%, 인스타그램 12%, 페이스북 10%, 트위터 4%, 틱톡 4%

   •  프로필 사진을 생성형 AI로 변환한 이미지로 사용하는 연령대별 빈도는 20대 17.1%, 30대 16.3%, 40대 10.7%, 50대 6.5%, 60대 3.4% 순  @한국언론진흥재단

   •  2025년 상위 10대 대기업집단 자산순위  @공정거래위원회

_ 삼성 589.11조원, SK 362.96조원, 현대차 306.62조원, LG 186.07조원, 롯데 143.32조원, 포스코 137.82조원, 한화 125.74조원, HD현대 88.72조원, 농협 80.06조원, GS 79.32조원

   •  교보생명은 SBI저축은행(저축은행업계 1위)의 지분 50%+1주를 2026년10월까지 9,000억원에 단계적 인수

   ※ SBI저축은행 : 자산 14조289억원, 자기자본 1조8,995억원, 순이익 808억원, BIS비율 17.24%

   •  웅진그룹은 프리드라이프(상조업계 1위)의 지분 99.77%를 8,830억원에 인수

   •  최근 성장중인 프랜차이즈 관련

_ 샤브올데이 매장수 : 2023년 7개, 2024년 49개소, 2025년04월 113개소

_ 로운 샤브샤브 매출액 : 2022년 150억원, 2023년 200억원, 2024년 250억원

   •  롯데마트와 슈퍼는 스마트팜 재배 품목을 50여종으로 늘리고 물량도 전년 대비 2배 이상 확대 방침