【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.09.01 (n.419)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2025년08월29일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,391원, EUR 1,625원, CNY 195원, JPY(100엔) 946원

_ 증시 : KOSPI 3,186, KOSPI200 430, KOSDAQ 796

DOW 45,636, NASDAQ 21,705, 중국상해 3,857, NIKKEI 42,718

_ 기타 : CD(91일) 2.53%, 국고채(3년) 2.42%, 회사채(3년) 2.90%, BTC 153,055,000원

   ※ 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 연 2.5%로 동결 (2025년08월28일)

   ※ IMF는 2025년도 세계 경제 성장률을 기존 2.8%에서 3.0%로 상향.. 우리나라는 1.0%에서 0.8%로 하향 전망

   ※ 2024년 대비 2025년 2분기 GDP는, 대만 6.6%→8.0%, 싱가폴 3.2%→4.4%, 홍콩 2.8%→3.1%, 한국 3.4%→0.5%

   •  국토교통부는 서울 전역과 경기, 인천 주요 지역을 '외국인 토지거래 허가구역'으로 지정.. 안보 목적이 아닌 투기 우려로 외국인 토지거래허가구역이 지정된 최초 사례

_ 토지거래 허가구역에 속한 주택(오피스텔은 제외)을 매입하려는 외국인은 관할 지자체에 허가를 받아야 하며, 주택거래 허가를 받은 외국인은 허가일로부터 4개월 내에 전입신고를 해야 하며, 주택 취득후 2년간 실거주 의무가 부여

   •  경기 화성시는 2026년 2월부터 기존 읍·면·동 체제를 유지하되, 동탄구, 만세구, 효행구, 병점구 등 4개구 체제로 변경

   •  국토교통부는 충북 청주시 흥덕구 오송읍 일대 125만여평 부지에서 추진중인 '오송 제3생명과학 국가산업단지'의 사업 계획'을 승인(2025년08월28일)하고, 'K-바이오 산업'을 선도할 핵심 거점으로 유도 계획 (※ LH공사에서 사업비 2.3조원을 투입하여 2030년 준공 목표)

   •  산업통상자원부는 충남 서산과 경북 포항을 '산업 위기지역'으로 지정하고, 긴급경영안정자금, 지방투자촉진 보조금 우대 등의 지역 중소기업 및 소상공인 재원책 추진 예정

   •  LH공사는 지방 전역(수도권 제외)의 준공 후 미분양 아파트를 기존 3,000가구에서 8,000가구로 매입물량을 확대하고, 매입상한가 기준을 종전 감정평가액의 83%에서 90%로 상향

_ 매입된 주택은 '분양전환형 든든전세' 제도를 통해 공급 계획

   ※ 분양전환형 든든전세 : 입주자는 시세 대비 90% 수준 전세가로 6년간 거주할 수 있고, 분양을 원치 않을 경우 추가 2년 연장 가능.. 이후 저렴한 조건으로 분양전환 기회 부여

   •  서울시청은 1시간 단위로 미취학 자녀를 맡길 수 있는 '서울형 시간제전문 어린이집'을 서울 전(全) 자치구로 확대

_ 운영시간은 평일 07:30~19:30간, 시간당 2,000원, 월 60시간 한도

   •  2026년도 건강보험료율이 기존 5.71%에서 7.19%로 1.48% 상향

_ 월평균 보험료 : 직장가입자 본인분 158,464원→160,699원, 지역가입자 88,962원→90,242원

   •  SK텔레콤의 신규 채용 추이는 2022년 540명, 2023년 427명, 2024년 379명.. 

_ AI 도입 등으로 IT업계의 채용 축소 및 감원 본격화.. 2021년 대비 2024년 기준 30% 이상 채용 축소한 기업은 네이버 -69.3%, 카카오 -68.4%, 엔씨소프트 -46.3%, 삼성SDS -45.6%, LG CNS -31.3%..  (☞ IT업계 뿐만 아니라 타업계도 유사한 분위기)

   •  교육부는 LG경영개발원 인공지능연구원이 신청한 사내 대학원 'LG AI대학원(석사과정)' 설치를 인가.. 사내 대학으로 석사 학위 인정은 국내 최초 사례

■  지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)

   •  삼성물산이 서울 강남구 일원동 615 일대에서 추진중인 '개포우성7차(1987년 준공, 지상14층, 15개동, 802가구, 주차 641대) 재건축 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 6,757억원(채당 6.02억원)

_ 지하5층~지상35층, 10개동, 총 1,122가구로 재건축.. 단지 중앙부에 3,000여평 규모의 대형광장, 4,226평 규모의 커뮤니티 시설 조성.. 제안 브랜드명은 '래미안 루미원'

_ 평당 공사비는 868만원.. 공사 기간은 43개월.. 사업비는 전액 최저금리 조달 + 분담금 4년 유예 + 환급금 30일내 지급 + 착공 전 물가 인상분 100억원 자체 부담 + 조합원들의 추가 이주비 무제한 대출

   •  호반건설이 서울시 관악구 신림동 746-43 일대에서 추진중인 '건영1차(1984년 준공, 지상12층, 3개동, 492가구, 주차 492대) 재건축 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,059억원(채당 3.36억원)

_ 지하4층~지상23층, 10개동, 총 612가구

   •  서울 마포구 동교동 200-2 일대에서 ‘홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁, 시공사는 HJ중공업, 분양대행사는 S&S파트너스)

_ 지하2층~지상18층, 1개동, 총 123가구.. 일반분양 52가구(전용면적 32·47·52㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 32㎡(공급면적 14평) 6억2,260만원, 47㎡(20평) 8억8,580만원~8억9,860만원, 52㎡(22평) 9억9,670만원.. 평당 분양가는 4,504~4,586만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 마포구의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 5,049만원

   •  삼성물산이 서울 서초구 반포동 30-1 일대에서 추진중인 '삼호가든맨션5차(1986년 준공, 지상14층, 3개동, 168가구, 주차 352대) 재건축 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2,369억원(채당 7.74억원)

_ 부지 4,043평, 지하4층∼지상35층, 2개동, 총 306가구로 재건축.. 유선형 스카이 커뮤니티 조성.. 제안 브랜드명은 ‘래미안 패러피크 반포(RAEMIAN PARAPEAK BANPO)’

   •  서울 성동구 도선동 116 일대에서 오피스텔 ‘왕십리역 어반홈스’ 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁자는 한윤수·윤경희, 시공사는 대건산업건설, 분양대행사는 태성개발)

_ 부지 93평, 지하3층~지상13층, 1개동, 전용면적 29~36㎡, 총 42실 중 17실.. 주차 35대(실당 0.83대)

_ 채당 분양가는 전용면적 29.93㎡(전용면적 9.05평) 5억1,181만원, 33.97㎡(10.28평) 5억7,018만원, 35.20㎡(10.65평) 5억8,165만원, 35.33㎡(10.69평) 5억7,957만원, 35.96㎡(10.88평) 5억9,729만원, 36.34㎡(10.99평) 5억8,999만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50% + 잔금 45%

_ 2025년 8월 27일 ~ 9월 2일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2025년 12월 입주 예정

   •  서울 송파구 신천동 17-6 일대에서 ‘잠실 르엘’ 분양 예정 (시행사는 잠실미성크로바아파트 주택재건축정비사업조합, 시공사는 롯데건설)

_ 지하3층~지상35층, 13개동, 총 1,865가구(임대 198가구 포함).. 일반분양 216가구(전용면적 45·51·59·74㎡).. 스카이 라운지, 실내 체육관, 실내 클라이밍, 수영장, 사우나, 다이닝카페, 코인세탁실 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 45㎡(공급면적 20평) 12억1,450만원, 51㎡(23평) 13억6,310만원, 59㎡(25평) 16억2,790만원, 74㎡(30평) 18억6,480만원~18억7,430만원.. 평당 분양가는 5,912~6,446만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 발코니 확장비는 45㎡ 803만원, 51㎡ 733만원, 59㎡ 879만원, 74㎡ 899~1,019만원

_ 2025년 9월 1일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년

_ 서울과 송파구와 신천동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 6,765만원, 8,371만원

   •  삼성물산·대우건설이 서울 영등포구 문래동4가 23-6 일대에서 추진중인 '문래동4가 재개발 사업'의 시공사로 사실상 선정.. 도급 공사비는 8,470억원(평당 공사비는 840만원(VAT 별도))

_ 부지 28,461평, 용적률 517%, 공동주택(연면적 130,831평, 지상49층) 2,358가구, 지식산업센터, 근생시설

   •  서울 영등포구 신길동 449-11 일대에서 주상복합 ‘대방역 여의도 더로드캐슬’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사 루나플라체), 시공사는 현강종합건설)

_ 부지 123평, 연면적 817평, 용적률 542.51%, 지하2층~지상17층, 1개동, 전용면적 24·25·27㎡, 총 46가구 + 오피스텔 6실 + 근생시설 6개 점포

_ 채당 분양가는 전용면적 24·25㎡(공급면적 10평) 4억8,860만원, 27㎡(11평) 5억860만원.. 평당 분양가는 4,565~4,874만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 10% + 잔금 80%.. 발코니 확장비 포함

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 서울과 영등포구와 신길동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 4,373만원, 4,136만원

   •  서울 중구 중림동 624 일대(충정로역 초인접) 2,836평 부지에 복합개발 추진 계획 (시행사는 지엘산업개발, 시공사는 GS건설·자이S&D)

_ 연면적 30,187평, 지하7층~지상25층, 공동주택 299가구(임대 94가구 포함), 업무시설, 근린생활시설, 어린이공원 855평 등 조성.. 총 사업비 9,000억원 추산.. 평당 공사비는 850만원선.. 2026년말 착공 및 2030년경 준공 전망

   •  서울 중랑구 상봉동 91-4에서 분양한 오피스텔 ‘상봉역 유보라 퍼스트리브’의 청약 결과, 15실 모집에 124건이 청약되어 평균 경쟁률 8.27대1 기록 (시행사는 KT&G, 시공사는 반도건설) / ※ 2023년10월20일 사용승인

_ 부지 939평, 지하7층~지상18층, 전용면적 42~62㎡, 총 196실 중 잔여분 15실.. 주차는 240실(실당 1.22대)

_ 채당 분양가는 전용면적 42.42㎡(전용면적 12.83평) 4억994만원~4억1,200만원, 59.45㎡(17.98평) 5억3,085만원, 62.69㎡(18.96평) 5억7,692만원

_ 2025년 8월 25~26일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 9월 입주 예정

   •  인천 강화군 선원면 창리 501 일대에서 ‘두산위브 센트럴파크 강화’ 분양 예정 (시행사는 강화2지역주택조합, 시공사는 두산건설)

_ 부지 20,948평, 용적률 184.1%, 건폐율 17.5%, 지하2층~지상25층, 21개동, 총 1,325가구, 주차 1,997대(가구당 1.51대).. 일반분양 371가구(전용면적 59·72·84㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억2,754만원~3억2,714만원, 72㎡(30평) 3억9,646만원~3억9,537만원, 84㎡(35평) 4억6,520만원.. 평당 분양가는 1,310~1,340만원.. 계약금 2,000~3,000만원 + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,100만원, 72㎡ 1,320만원, 84㎡ 1,540만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

   •  인천 미추홀구 도화동 53-28 일대에서 ‘두산위브 더센트럴 도화’ 분양 예정 (시행사는 도화4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설)

_ 지하2층~지상39층, 7개동, 총 660가구, 가구당 1.2대 주차.. 일반분양 412가구(전용면적 59·74·84㎡).. 스카이 라운지, 게스트룸 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 4억7,000만원~4억8,900만원, 74㎡(30·31평) 5억4,000만원~5억4,900만원, 84㎡(34·35·36평) 6억4,100만원~6억5,900만원.. 평당 분양가는 1,717~1,949만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400만~1,420만원, 74㎡ 1,590만원, 84㎡ 1,680~1,700만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 인천과 미추홀구와 도화동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,134만원, 1,231만원

   •  인천 서구 마전동 398-2 일대(검단신도시 AA32블록)에서 ‘엘리프 검단 포레듀’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 계룡건설산업)

_ 부지 11,751평, 연면적 36,397평, 용적률 196.85%, 건폐율 23.13%, 지하3층~지상15층, 1개동, 전용면적 64·84·98·110㎡, 총 669가구.. 조식 라운지, 게스트 하우스, 사우나, 더불어 키움센터, 청소년 문화의 집 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 64㎡(공급면적 27평) 4억7,800만원~5억700만원, 84㎡(35평) 5억8,100만원~6억900만원, 98㎡(40·41평) 6억7,500만원~6억9,200만원, 110㎡(46·48평) 9억8,000만원~11억7,500만원.. 평당 분양가는 1,665~2,540만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 64㎡ 298~541만원, 84㎡ 314~515만원, 98㎡ 140~606만원, 110㎡ 518~904만원

_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 3월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 인천과 서구와 마전동의 평당 평균 시세는 각각 1,332만원, 1,411만원, 892만원

   •  경기 과천시 주암동 63-9 일대(주암장군마을)에서 분양한 ‘디에이치 아델스타(Adelstar)’의 1순위 청약 결과, 159가구 모집에 8,315건이 청약되어 평균 경쟁률 52.30대1 기록 (시행사는 주암장군마을 주택재개발정비사업조합, 시공사는 현대건설)

_ 지하3층~지상31층, 9개동, 전용면적 39~145㎡, 총 880가구.. 일반분양 348가구(전용면적 59~84㎡).. 스카이 브릿지(높이 100m), 실내 체육관(하프코트), 실내 러닝 트랙, 프라이빗 시네마 등 조성.. 2028년 9월 입주 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 17억5,900만원~17억6,200만원, 75㎡(31평) 16억9,900만원, 84㎡(34평) 23억2,200만원~24억4,600만원.. 평당 분양가는 6,800~7,151만원.. 계약금 10% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 70%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 2025년 8월 26일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 과천시의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 6,815만원

   •  중흥토건은 경기 구리시 교문동 339 일대에서 ‘중흥S-클래스 힐더포레(딸기원2지구 재개발분)’ 분양 예정

_ 지하4층~지상15층, 22개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,096가구(일반분양 637가구)

   •  경기 부천시 오정구 오정동 613 일대에서 ‘오정 해모로 스마트시티’ 분양 예정 (시행사는 오정613가로주택정비사업조합, 시공사는 HJ중공업)

_ 지하2층~지상15층, 3개동, 총 200가구, 일반분양 47가구(전용면적 42㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 42㎡(공급면적 18평) 3억8,980만원.. 평당 분양가는 1,992~ 2,134만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 42㎡ 500만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2027년 7월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 부천시와 오정구와 오정동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,831만원, 1,450만원, 1,489만원

   •  경기 수원시 영통구 영통동 980-2 일대에서 ‘망포역 푸르지오 르마크’ 분양 예정 (시행사는 망포역세권개발PFV·대우건설, 시공사는 대우건설)

_ 지하8층~지상40층, 3개동, 전용면적 62·84·100㎡, 총 615가구

_ 채당 분양가는 전용면적 62㎡(공급면적 27평) 8억8,590만원, 84㎡(35평) 12억1,290만원, 100㎡(42평) 13억5,990만원~13억8,220만원.. 평당 분양가는 3,226~3,430만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 무상

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2030년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 수원시와 영통구와 영통동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,943만원, 2,295만원, 1,947만원

   •  경기 시흥시 신천동 709-11에서 분양한 오피스텔 ‘시흥 신천역 해링턴타워709’의 청약 결과, 90실 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 (시행사는 선우디앤씨, 시공사는 진흥기업) / ※ 2025년 5월 준공

_ 부지 475평, 연면적 8,985평, 지하2층~지상27층, 1개동, 전용면적 63~84㎡, 총 194실 중 잔여분 90실.. 주차 220대(실당 1.13대)

_ 채당 분양가는 전용면적 63.91㎡(전용면적 19.33평) 7억790만원, 63.95㎡(19.34평) 6억530만원, 64.47㎡(19.50평) 7억580만원, 79.26㎡(23.98평) 8억660만원, 82.37㎡(24.92평) 8억1,430만원, 82.39㎡(24.92평) 8억1,920만원, 82.87㎡(25.07평) 8억1,720만원, 84.61㎡(25.59평) 8억1,980만원, 84.78㎡(25.65평) 8억1,400만원

_ 2025년 8월 25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 8월 입주 예정

   •  현대건설은 경기 시흥시 정왕동 2716 일대(시화MTV)에서 오피스텔 '힐스테이트 더웨이브시티' 분양 예정

_ 지하3층~지상35층, 12개동, 전용면적 84·119㎡, 총 945실 중 1차분 480실.. 게스트 하우스, 지하 개별 세대창고 등 조성.. 2027년 6월 입주 예정

   •  경기 안양시 만안구 안양동 398-32 일대에서 '안양자이 헤리티온(상록지구 재개발사업)' 분양 예정 (시공사는 GS건설)

_ 지하5층~지상29층, 17개동, 전용면적 49~101㎡, 1,716가구(일반분양 639가구).. 스카이 라운지, 탁구장, 사우나 등 조성.. 2029년 상반기 입주 예정

   •  경기 양주시 덕계동 152 일대(양주 덕계공업지구 특별계획구역 복합용지 2블록, 舊서울우유 공장)에서 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’ 분양 예정 (시행사는 신영PFV제3호·신영, 시공사는 대방산업개발)

_ 부지 16,816평(2020년말 1,088억원에 매입), 연면적 93,401평, 지하4층~지상39층, 10개동, 총 1,595가구.. 일반분양 1,355가구(전용면적 49·84·122㎡) + 근린생활시설.. 게스트 하우스, 건식 사우나 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 49㎡(공급면적 21평) 3억3,000만원, 84㎡(35평) 5억4,700만원~5억5,400만원, 122㎡(50평) 7억8,800만원~7억9,100만원.. 평당 분양가는 1,577~1,605만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 49㎡ 680만원, 84㎡ 1,170~1,230만원, 122㎡ 1,790~1,930만원

_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 양주시와 덕계동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,003만원, 1,069만원

   ※ 신영PFV3호 주요 주주 : 신영 60%, 대농 25%, 신영씨앤디 10%, NH투자증권 5%

   •  우미건설이 경기 오산시 서동 50 일대(서2구역)에서 '오산 세교 우미린 레이크시티' 분양 예정

_ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·94·101㎡, 총 1,424가구.. 가구당 주차 1.5대.. 실내수영장(유아 풀 포함), 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성

   •  경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일대(풍덕천2지구)에서 ‘수지자이 에디시온’ 분양 예정 (시행사는 위본그룹, 시공사는 GS건설)

_ 지하1층~지상20층, 6개동, 총 480가구

   •  경기 용인시 처인구 고림동 646-2 일대(용인고림지구 H5블록)에서 ‘용인 고진역 대광로제비앙’ 분양 예정 (시행사는 디케이랜드·화인뷰, 시공사는 대광건영)

_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 75·84·110㎡, 총 860가구

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 6억3,900만원, 84㎡(33·34평) 7억900만원~7억1,900만원, 110㎡(43평) 8억6,400만원.. 평당 분양가는 1,992~2,134만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 75㎡ 2,900만원, 84㎡ 3,200~3,300만원, 110㎡ 4,300만원

_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 고림동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,869만원, 1,219만원, 1,092만원

   •  경기 의정부시 용현동 267-8 일대에서 ‘탑석 푸르지오 파크7’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 대우건설)

_ 지하3층~지상27층, 7개동, 전용면적 59·84㎡, 총 935가구

_ 채당 분양가는 전용면적 75㎡(공급면적 30평) 6억3,900만원, 84㎡(33·34평) 7억900만원~7억1,900만원, 110㎡(43평) 8억6,400만원.. 평당 분양가는 1,992~2,134만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,000만원, 84㎡ 2,580~2,950만원

_ 2025년 9월 5일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 경기와 의정부시와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,799만원, 1,224만원, 1,248만원

   •  호반건설은 2019년경 매입(2,539억원) 후 6년간 방치중인, 경기 하남시 학암동 648 일대(위례신도시 상업용지 9-2블록) 부지 4,442평 중 2,165평에 주거용 오피스텔(전용면적 25평 내외 336실)을 신축하여 LH공사에 매각(3,300억원 추정)하려한 ‘신축매입임대 약정 사업’을 인근 주민들의 반발로 전면 철회 (☞ 학암동에서는 호반건설의 이미지가 그리 좋지 않지요.)

   •  강원 원주시 무실동 971-4 일대(남원주역세권 AC-5블록)에서 분양한 ‘원주역 우미 린 더 스텔라’의 1순위 청약 결과, 583가구 모집에 9,425건이 청약되어 평균 경쟁률 16.17대1 기록 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 예성디앤피), 시공사는 우미건설)

_ 지하3층~지상43층(원주시 최고층), 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 927가구.. 탁구장, 사우나 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 4억8,100만원~5억1,860만원.. 평당 분양가는 1,333~1,454만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,790~2,210만원

_ 2025년 8월 19일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정

_ 강원과 원주시와 무실동의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 703만원, 993만원

   ※ 부동산중개소 MGM 100만원, 고객(페이백) 50만원

   •  강원 춘천시 삼천동 22-1 일대에서 ‘춘천 레이크시티 2차 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 아이디앤콘스), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하4층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·144㎡, 총 218가구.. 주차 408대(가구당 1.87대).. 게스트 하우스 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 4억8,100만원~5억1,860만원.. 평당 분양가는 1,333~1,454만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,900만원, 144㎡ 4,200~4,400만원

_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정

_ 강원과 춘천시의 평당 평균 시세는 각각 738만원, 915만원

   •  대전 서구 탄방동 591 일대에서 분양한 오피스텔 ‘힐스테이트 둔산’의 청약 결과, 600실 모집에 503건이 청약되어 평균 경쟁률 0.84대1 기록 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 상현베스트개발), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 마루프런티어)

_ 부지 2,192평, 지하7층~지상37층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 600실.. 주차 821대(실당 1.37대)

_ 채당 분양가는 전용면적 84.32~84.88㎡(전용면적 25.51~25.68평) 9억8,500만원~10억1,800만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 50% + 잔금 45%

_ 2025년 8월 25일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2026년 9월 입주 예정

   •  동일토건은 충남 아산시 탕정면 갈산리 182-2 일대(탕정지구)에서 ‘아산탕정 동일 하이빌 파크레인’ 분양 예정

_ 지하2층~지상33층, 전용면적 84~152㎡, 총 821가구(일반분양 738가구)

   •  충남 천안시 서북구 부대동 409-1 일대에서 ‘천안 아이파크 시티 2단지’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 씨더블유제이), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상34층, 11개동, 총 1,222가구(임대 245가구 포함).. 일반분양 977가구(전용면적 84·102·118㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억5,630만원~5억7,020만원, 102㎡(41평) 6억8,160만원, 118㎡(47평) 7억9,770만원.. 평당 분양가는 1,610~1,695만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,400만원, 102㎡ 1,700만원, 118㎡ 1,950만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정

_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 798만원, 860만원

   •  울산 중구 우정동 92-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘더폴 우정’의 1순위 청약 결과, 284가구 모집에 45건이 청약되어 평균 경쟁률 0.16대1 기록 / 2순위까지 55건이 청약되어 최종 0.19대1 기록 (시행 및 시공사는 우성종합건설)

_ 부지 1,999평, 연면적 19,840평, 용적률 638.84%, 건폐율 29.25%, 지상5층~지상44층, 2개동, 전용면적 84㎡, 총 336가구+ 오피스텔 20실(전용면적 110·115㎡) + 근생시설

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 6억800만원~6억6,400만원.. 평당 분양가는 1,784~1,985만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,200만원

_ 2025년 8월 26일 1순위 청약.. 2029년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 중구와 우정동의 평당 평균 시세는 각각 1,013만원, 1,201만원, 1,236만원

   •  부산 강서구 강동동 11 일대(에코델타시티 內 공동 11블록)에서 ‘에코델타시티 푸르지오 트레파크’ 분양 예정 (시행사는 부산도시공사·대우건설·HJ중공업·삼미건설·한창이엔씨·지원건설, 시공사는 대우건설·HJ중공업·삼미건설·한창이엔씨·지원건설)

_ 용적률 199%, 건폐율 16%, 지하2층~지상24층, 13개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,370가구.. 게스트 하우스 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 5억5,630만원~5억7,020만원, 102㎡(41평) 6억8,160만원, 118㎡(47평) 7억9,770만원.. 평당 분양가는 1,610~1,695만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 59㎡ 66~402만원, 84㎡ 135~422만원

_ 2025년 9월 2일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년

_ 부산과 강서구의 평당 평균 시세는 각각 1,233만원, 1,164만원

   •  부산 강서구 화전동 558 일대(에코델타시티 內 공동 11블록)에서 ‘명지화전 우방아이유쉘 우선분양전환 후 잔여세대’ 분양 예정 (시행사는 SM하이플러스, 시공사는 우방)

_ 지하2층~지상20층, 16개동, 총 1,515가구.. 잔여세대 305가구(전용면적 59㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 1억8,779만원~1억8,869만원.. 평당 분양가는 748~757만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2025년 9월 8일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 강서구와 화전동의 평당 평균 시세는 각각 1,233만원, 1,164만원, 733만원

   •  진흥기업은 부산 동래구 온천동 460-24 일대에서 추진중인 주상복합 신축 사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 786억원(평당 616만원)

_ 부지 864평, 연면적 12,754평, 지하5층~지상49층, 3개동, 공동주택 242가구 + 오피스텔 25실.. PF 1,870억원..

   •  부산 부산진구 전포동 668-1 일대에서 분양한 ‘서면 써밋 더뉴’의 1순위 청약 결과, 758가구 모집에 2,605건이 청약되어 평균 경쟁률 3.44대1 기록 / 2순위까지 2,790건이 청약되어 최종 3.68대1 기록 (시행 및 시공사는 대우건설)

_ 지하8층~지상47층, 4개동, 전용면적 84~147㎡, 총 919가구 + 근생시설(지하1층~지상3층).. 스카이 라운지, 게스트 하우스, 수영장(25m 3레인), 사우나 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 11억3,160만원~11억3,390만원, 122㎡(48평) 16억8,950만원, 131㎡(52·53평) 17억1,750만원~18억4,190만원, 136㎡(54·55평) 17억8,450만원~18억8,540만원, 147㎡(59평) 21억6,680만원.. 평당 분양가는 3,251~3,652만원.. 계약금 5%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 무상

_ 2025년 8월 19일 1순위 청약.. 2031년 4월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 부산진구와 전포동의 평당 평균 시세는 각각 1,233만원, 1,082만원, 1,351만원

   •  경남 김해시 신문동 437-6 일대(신문1지구 A17-1블목)에서 ‘더샵 신문그리니티 2차’ 분양 예정 (시행사는 신영부동산신탁(위탁사는 태우디엔씨), 시공사는 포스코이앤씨)

_ 부지 10,288평, 지하2층~지상29층, 6개동, 전용면적 84·93㎡, 총 695가구

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 5억1,823만원~5억3,046만원, 93㎡(36평) 5억1,112만원.. 평당 분양가는 1,402~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,472~1,603만원, 93㎡ 1,472만원

_ 2025년 9월 9일 1순위 청약.. 2028년 7월 입주 예정

_ 경남과 김해시와 신문동의 평당 평균 시세는 각각 4,524만원, 6,765만원, 8,371만원

■  비주거 시장 및 업계 동향

   •  서울 서대문구 미근동 319 일대의 '서소문 고가차도'가 2026년 5월경 완전철거 예정

   •  BNK자산운용은 서울 중구 순화동 53에 소재한 '이마트타워'를 NH아문디자산운용으로부터 3,600억원 내외(평당 3,000만원대 중반)에 매입 (매각 주간사는 젠스타메이트, 쿠시먼앤드웨이크필드)

_ 2007년 준공, 연면적 10,337평, 지하6층~지상19층

   ※ NH아문디자산운용은 2020년경 ARA코리아자산운용으로부터 2,520억원에 매입

   •  경기 과천시 막계동 일대(과천 공공주택지구 자족시설용지) 32,700여평 부지에 종합병원(아주대병원), 업무시설(연면적 20여만평, 이지스엑스자산운용이 일부 선매입), 헬스케어시설, 첨단산업공간, 문화·상업시설 등 조성 계획

_ 코웨이, 홈앤쇼핑, 안국약품, 동구바이오제약, 네이처셀, 와이씨 등도 생명과학빌딩을 중심으로 사옥 활용 전망

   •  경기 시흥시 배곧동 251 일대(배곧신도시)에 국내 최초의 진료·연구 융합병원인 '시흥배곧 서울대학교병원' 착공.. 2029년 개원 목표

_ 부지 20,420평, 지하1층~지상12층, 800개 병상, 27개 진료과, 암센터·심뇌혈관센터·응급의료센터 등 조성.. 총 사업비는 5,872억원

   •  주요 건설사의 2024년 대비 2025년(상반기) 임직원수

_ 현대엔지니어링 7,554명→7,118명, 현대건설 7,231명→7,088명, 포스코이앤씨 6,283명→5,753명, 삼성물산 건설부문 6,004명→5,751명, 대우건설 5,818명→5,299명, DL이앤씨 5,772명→5,165명, GS건설 5,286명→5,130명, 롯데건설 3,968명→3,832명, SK에코플랜트 3,398명→3,479명, HDC현대산업개발 1,911명→1,771명

   •  국내 주요 대형 건설사들의 평균 매출 원가율은 91.3% (2025년 상반기 기준)

_ 포스코이앤씨 95.4%, 롯데건설 94.4%, 현대건설 93.5%, 현대엔지니어링 93.0%, GS건설 90.7%, SK에코플랜트 90.7%, 대우건설 88.5%, DL이앤씨 88.2%, HDC현대산업개발 87.7%..

   •  삼성물산의 정비사업 수주액 추이

_ 2021년 9,117억원, 2022년 1조8,668억원, 2023년 2조951억원, 2024년 3조6,398억원, 2025년08월 7조828억원 (※ 현대건설 5.54조원, 포스코이앤씨 5.03조원, GS건설 4.15조원, 롯데건설 2.95조원, HDC현대산업개발 2.83조원, DL이앤씨 2.68조원, 대우건설 1.12조원, SK에코플랜트 0.30조원)

   •  전국 PC방 개수는 2015년 11,282개소에서 2025년 6월 기준 6,999개로 약 38% 감소

   •  무신사(온라인 패션 플랫폼)는 코스피 상장을 목표로 기업공개(IPO) 본격 추진중.. 기업가치 10조원 추정

_ 2024년 매출 1조2,427억원, 영업이익 1,028억원 기록 (거래액 4.5조원)

   •  스틱인베스트먼트(PEF 운용사)는 크린토피아(국내 1위 세탁업체, 매장수 3,100개, 2024년 매출 2,798억원, 영업이익 365억원)를 JKL파트너스로부터 6,000억원 내외에 인수

_ JKL파트너스는 2021년경 이범택 前크린토피아 회장으로부터 약 1,900억원에 인수

   •  편의점 GS25(국내 매출 1위, 2024년말 18,112개)가 2025년 올해 들어 점포 120개를 감축하는 등 고강도 구조조정 진행중

_ 국내 편의점 점포수는 2024년말 기준 54,852개.. 인구수 대비 편의점 점포수는 일본의 2.3배 수준

■  레저·관광 시장 동향

   •  가수 이효리는 서울 서대문구 연희동에서 요가원 '아난다 요가' 개원

   •  경남 사천시 향촌동 707 일대에 소재한 ‘남일대리조트(2008년 개장)’가 2025년09월01일부로 영업을 종료하고, 5성급 관광호텔 109실, 콘도타워 31실, 휴양콘도빌라 75실 등으로 재건축 계획.. 2028년 재개장 목표

   •  전북 김제시 새만금지구 45,000여평 부지에 '국립 새만금 수목원'이 2027년 2월경 개관 예정 (現공정률 32% 수준)

_ 총 사업비 2,087억원(공사비 1,460억원, 시공사는 DL이앤씨), 식물 1,014종, 62만본 식재

   •  마이리얼트립(국내 여행앱)의 2025년 1~7월 누적 거래액은 1.3조원 규모.. 전년 동기 대비 42% 증가

   •  일본 골프 회원권 가격이 15년만에 최고치 기록.. 일본 상장기업 순이익이 최근 4분기 연송 사상 최고치를 기록하는 등 이익이 증가하면서 법인의 접대 수요 증가세도 원인

■  신수종 산업 동향 (※ 럭셔리·시니어·장묘·테크놀러지 등)

   •  국내 최초의 '운전석 없는 자율주행 셔틀'이 이르면 2025년 9월말경 청계천 일대에서 주행 예정.. 무료 탑승

   •  한국원자력환경공단은 강원 태백시 철암동 일대에, 총 사업비 6,475억원을 투입하여, 고준위 방사성폐기물 관리시설 및 관련 R&D시설을 2032년까지 준공 목표

   •  이도·해와람(써밋에너지얼라이언스(맥쿼리 계열 신재생에너지 투자기업) 자회사)은 충남 당진시 염해농지에서 70MW 규모의 태양광 발전 사업 진행 계획

   •  코람코자산운용은 부산 사하구 장림동 일대에, 총 사업비 5,800억원을 투입하여, '코람코 부산 장림 데이터센터' 개발 계획.. 2026년중 착공 예정

_ 부지 3,133평.. 연면적 14,180평, 지하4층~지상7층.. 수전용량 40MW.. 시공은 GS건설, 시설운영은 LG유플러스

   ※ PFV 주요주주 : 코람코자산운용, LF, GS건설 등 (코람코자산운용은 2028년까지 디지털 인프라에 10조원 투자 방침)

   •  전국 노인복지주택은 총 39개소 8,840실

_ 서울 11개소(1,779실), 경기 15개소(4,485실), 전북 4개소(1,282실), 경남 2개소(51실), 인천 1개소(264실), 부산 1개소(293실), 대전 1개소(240실), 세종 1개소(100실), 강원 1개소(146실), 충남 1개소(100실), 경북 1개소(100실).. 대구 광주 울산 충북 전남 제주은 0개소

   •  신라호텔 5층에 마련된 '제네시스 라운지'의 하루 평균 방문자는 10여명.. 차와 다과는 무료, 한식 코스요리는 15만원선 (※ 회원수는 2,500여명)