【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.09.22 (n.422)
본문
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년09월19일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,399원, EUR 1,643원, CNY 196원, JPY(100엔) 945원
_ 증시 : KOSPI 3,445, KOSPI200 473, KOSDAQ 863
DOW 46,315, NASDAQ 22,631, 중국상해 3,820, NIKKEI 45,045
_ 기타 : CD(91일) 2.57%, 국고채(3년) 2.44%, 회사채(3년) 2.89%, BTC 162,100,000원
※ 미국 Fed는 기준금리를 2024년 12월부터 9개월간 5번 연속 동결 후 0.25%p 인하(연 4.0~4.25%).. 연내 2회 추가 인하 시사
※ 영국 잉글랜드은행은 기준금리를 연 4.00%로 동결
※ 대만의 2025년 1인당 예상 GDP는 38,066달러(우리나라 37,430달러).. 2026년에는 사상 처음으로 ‘4만달러(41,019달러)' 진입 전망.. 2021년 3만달러 돌파후 5년만에.. (우리나라는 2017년 3만달러 돌파)
• 고용노동부는 근로기준법을 개정하여 주 4.5일제 도입 방침.. 또한 기획재정부는 2026년부터 주 4.5일제를 도입하는 중소기업에 직원 1명당 월 20~25만원 및 신규직원 추가 고용시 1명당 60~80만원의 장려금 지급(예산 277억원) 계획
• 고용노동부는 산업재해로 인한 사망사고가 지속적으로 발생하는 건설사에 대해 아예 등록 말소를 요청하여 영업 활동을 중단 방침.. 또한 연간 3명 이상 산재 사망사고가 발생한 기업에 대해서는 영업이익 5% 이내(하한액 30억원)의 과징금을 부과 계획 @노동안전 종합대책(2025.09.15)
_ 최근 3년간 영업정지 처분을 2차례 받은 후 다시 영업정지 요청 사유가 발생하면 등록말소 요청 대상
_ 건설사 영업정지 요청 요건을 현행 '동시 2명 이상 사망'에 '연간 다수 사망' 항목 추가
_ 사망자 수에 따라 현행 2∼5개월로 된 영업정지 기간을 확대
_ 중대재해 발생을 인허가 취소나 영업정지 사유에 포함할 수 있는 업종도 건설업 外 업종으로 확대
※ 정부는 2028년까지 정부와 지자체 산업안전 감독관을 3천여명 증원 계획
※ 금융위원회는 사고기업에 대출 감액, 부동산 PF 보증 심사 감점, 중대재해보험료 15% 할증 등 추진
• 분양가 상한제 기본형 건축비 9월 정기고시분 (6개월전 대비 1.59% 인상) @국토교통부
_ ㎡당 2,174,000원(평당 7,179,635원) / 지상16~25층, 전용면적 60~85㎡ 기준
• LH가 추진중인 ‘신축매입 임대사업’ 추진 현황
_ 2024~2025년 매입목표는 각각 50,190가구, 50,050가구.. 그러나 2024년부터 2025년08월까지의 착공분은 9,522가구(목표 대비 9.5%) 수준
_ 채당 평균 매입금액은 2023년 2.42억원, 2024년 2.34억원, 2028년 2.58억원 수준
• 전국 자산가들의 가상자산 보유율은 2023년 4.3% → 2024년 7.3%로 상승 @KB금융, 「2024 한국 부자 보고서」
• 「2024년 서울 복지실태조사(2024.09.02.~10.31)」요약 @서울연구원(2025.09.01)
_ 평균 연간 총소득 6,423만원(근로소득 81.1%, 사업소득 13.2%, 재산소득 2.5%, 이전소득 2.7%, 기타 0.5%).. 평균 자산 총액 6억619만원(중위값 3억5,944만원), 부채 4,496만원, 순자산 5억6,123만원
_ 월평균 생활비 지출 279만원
_ 아파트 거주 44.0%, 단독주택(일반/다가구) 22.1%, 연립/다세대 21.5%, 오피스텔 10.2%, 단독주택(영업 겸용) 1.9%
_ 자가 35.3%(평균 9억837만원), 전세 42.5%(평균 3억5,859만원), 보증금+월세 21.2%(보증금 3,025만원+월세 50만원), 월세(보증금無) 0.03%(50만원), 무상 1.0%
_ 수면시간은 주중 6.9시간, 주말 8.1시간.. 흡연율 13.7%(일평균 흡연량 12.4개비).. 아침식사 79.1%
■ 지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 자이S&D가 서울 마포구 망원동 456 일대(망원6구역)에서 추진중인 '모아주택 신축사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,055억원(채당 4.03억원)
_ 지하3층~지상22층, 4개동, 총 262가구
• 자이S&D가 서울 마포구 망원동 569 일대(망원7구역)에서 추진중인 '모아주택 신축사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 467억원(채당 4.58억원)
_ 지하3층~지상20층, 2개동, 총 102가구
• 株와이즈시티는 서울 서초구 방배동 1009-1 일대에서 주상복합 '아클래드 1009 (ACCLAD 1009)' 개발사업 추진중
_ 부지 535평(매입가 400억원(평당 7,477만원) 내외), 건축가 김찬중 설계
_ 지하5층~지상19층, 공동주택 28가구(전용면적 70·84㎡) + 오피스텔 22실(전용면적 74· 102·108·117·119㎡)
• DL이앤씨는 서울 서초구 서초동 1333 일대에서 '아크로 드 서초' 분양 예정
_ 지하4층~지상39층, 16개동, 전용면적 59~170㎡, 총 1,161가구.. 일반분양 56가구(전용면적 59㎡).. 분양가 상한제 적용
• 서울 영등포구 여의도동 15-11에서 오피스텔 ‘여의도 현대마에스트로’ 분양 예정 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 여의도에이치2PFV), 시공사는 현대아산, 분양대행사는 골든밸류) / ※ 2025년 3월 준공
_ 지하6층~지상13층, 1개동, 총 162실 중 잔여분 8실.. 주차 132대(실당 0.81대)
_ 채당 분양가는 전용면적 25.25㎡(전용면적 7.64평) 4억3,023만원, 48.29㎡(14.61평) 8억7,761만원, 48.45㎡(14.66평) 9억5,452만원, 48.64㎡(14.71평) 9억6,858만원, 51.56㎡(15.60평) 9억4,977만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2025년 9월 22일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 서울 중랑구 망우동 506-1 일대에서 ‘상봉 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 아주, 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 부지 2,798평, 연면적 29,996평, 용적률 655.27%, 건폐율 57.08%.. 지하7층~지상28층, 2개동, 총 254가구(12가구는 SH공사에서 매입임대주택으로 활용).. 일반분양 242가구(전용면적 84㎡) + 오피스텔 189실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 13억7,300만원~13억8,700만원.. 평당 분양가는 3,838~3,897만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,000만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 중랑구와 망우동의 평당 평균 시세는 각각 4,553만원, 2,409만원, 2,229만원
• 인천 서구 당하동 693 일대(검단지구 AB8블록)에서 ‘검단 센트레빌 에듀시티’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 동부건설)
_ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 74·84·101·120㎡, 총 1,534가구
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29·30평) 5억3,830만원~5억4,850만원, 84㎡(33·34평) 5억9,960만원~6억1,620만원, 101㎡(40평) 6억8,310만원~6억9,940만원, 120㎡(48평) 11억4,340만원.. 평당 분양가는 1,713~2,373만원.. 계약금 5%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 683~733만원, 84㎡ 597~724만원, 101㎡ 509~634만원, 120㎡ 537만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 당하동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,419만원, 1,436만원
• 인천 서구 석남동 521-2 일대에서 ‘석남역 센트럴파크 그랑베르’ 분양 예정 (시행사는 동우아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 보광종합건설, 분양대행사는 터존)
_ 지하3층~지상26층, 3개동, 총 198가구.. 일반분양 101가구(전용면적 58㎡) + 오피스텔 32실(전용면적 82㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 24평) 4억3,000만원.. 평당 분양가는 1,772만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비 무상
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 서구와 석남동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,419만원, 915만원
• 인천 미추홀구 숭의동 362-19 일대에서 ‘힐스테이트 숭의역’ 분양 예정 (시행사는 숭의1구역지역주택조합, 시공사는 현대건설, 분양대행사 대아) / ※ 2025년 1월 사용승인
_ 연면적 30,633평, 지하4층~지상47층, 21개동, 총 748가구, 조합 취소분 일반분양 17가구(전용면적 59·74㎡).. 주차 899가구(가구당 1.20대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 4억6,500만원~5억810만원, 74㎡(32평) 6억300만원.. 평당 분양가는 1,758~1,921만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,135만원, 1,172만원
• 인천 부평구 부개동 13-5 일대에서 ‘두산위브앤수자인 부평 더퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 부개4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·BS한양)
_ 지하2층~지상25층, 13개동, 총 1,299가구.. 일반분양 514가구(전용면적 46·59·74㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 21평) 4억6,640만원, 59㎡(24·25평) 6억2,950만원~6억4,600만원, 74㎡(29평) 7억6,330만원~7억7,870만원.. 평당 분양가는 2,255~2,668만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 690만원, 59㎡ 1,380~1,620만원, 74㎡ 1,380~1,630만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 부평구와 부개동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,384만원, 1,428만원
• 인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’ 분양 예정 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 라온건설) / ※ HF 보증
_ 부지 2,467평, 연면적 28,470평, 용적률 751.59%, 건폐율 50.04%.. 지하5층~지상41층, 4개동, 총 440가구.. 일반분양 170가구(전용면적 59·84㎡) + 오피스텔 168실(전용면적 44㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억3,480만원~4억3,610만원, 84㎡(37평) 5억8,790만원.. 평당 분양가는 1,582~1,648만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 중구와 신흥동3가의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,109만원, 1,008만원
• 경기 광명시 철산동 472-267 일대(광명12R구역)에서 '철산역 자이' 분양 예정 (시행사는 광명12R구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)
_ 지하7층~지상29층, 19개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,045가구(일반분양 650가구).. 수영장, 공유 오피스 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 5억7,400만원, 49㎡(23평) 7억9,100만원, 59㎡(25·26평) 11억4,800만원~11억6,800만원, 74㎡(30평) 13억600만원~13억6,000만원, 84㎡(33·34평) 15억3,100만원~15억7,600만원.. 평당 분양가는 3,124~4,740만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(단, 39·49㎡는 무이자)) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 39㎡ 330만원, 49㎡ 730만원, 59㎡ 1,370~1,450만원, 74㎡ 1,430~ 1,530만원, 84㎡ 1,540~1,680만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 광명시와 철산동의 평당 평균 시세는 각각 1,804만원, 2,626만원, 3,007만원
• 경기 구리시 교문동 339 일대에서 ‘중흥S-클래스 힐더포레’ 분양 예정 (시행사는 딸기원2지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 중흥토건)
_ 지하4층~지상15층, 22개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,096가구(일반분양 637가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23·24평) 6억7,190만원~7억1,980만원, 84㎡(33·34평) 9억1,090만원~9억8,410만원.. 평당 분양가는 2,766~3,024만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,700만원, 84㎡ 2,200만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 구리시와 교문동의 평당 평균 시세는 각각 1,804만원, 2,348만원, 2,680만원
• 경기 시흥시 정왕동 2716 일대(멀티테크노밸리(MTV) 주상-2)에서 분양한 오피스텔 ‘힐스테이트 더웨이브시티’의 청약 결과, 480실 모집에 120건이 청약되어 평균 경쟁률 0.25대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 웨이브오션시티), 시공사는 현대건설, 분양대행사는 집톡)
_ 지하3층~지상35층, 12개동, 총 945실 중 1차분 480실 + 공동주택 851가구.. 게스트 하우스, 지하 개별 세대창고 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84.90㎡(전용면적 25.68평) 9억3,760만원, 84.99㎡(25.71평) 9억2,310만원, 119.87㎡(36.26평) 26억7,000만원, 119.89㎡(36.27평) 27억7,000만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(무이자) + 잔금 45%
_ 2025년 9월 17일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2027년 6월 입주 예정
• 경기 안성시 옥산동 659 일대(아양택지개발지구 B-2블록)에서 ‘안성 아양 금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행사는 금성백조주택, 시공사는 금성백조주택·대승글로벌, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 지하1층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 657가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억4,330만원.. 평당 분양가는 1,316만원.. 분양가상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 246만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 안성시와 옥산동의 평당 평균 시세는 각각 1,804만원, 734만원, 982만원
• 경기 오산시 갈곶동 235-3 일대에서 ‘힐스테이트 오산 더퍼스트 (조합원 자격상실 및 제명세대)’ 분양 예정 (시행사는 오산시현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)
_ 지하2층~지상29층, 9개동, 총 927가구.. 조합원 자격상실 및 제명세대 17가구(전용면적 59·64·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 24평) 3억7,655만원, 64㎡(26평) 3억9,990만원, 84㎡(34평) 5억2,684만원.. 평당 분양가는 1,521~1,553만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 9월 29일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 갈곶동의 평당 평균 시세는 각각 1,804만원, 1,120만원, 966만원
• 경기 오산시 서동 50 일대(서2구역)에서 '오산 세교 우미린 레이크시티' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설)
_ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·94·101㎡, 총 1,424가구.. 가구당 주차 1.5대.. 실내 수영장(유아 풀 포함), 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,790만원~5억3,820만원, 94㎡(37평) 5억2,570만원, 101㎡(40평) 5억6,890만원.. 평당 분양가는 1,407~1,591만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,500~2,600만원, 94㎡ 2,700~2,800만원, 101㎡ 2,900만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 서동의 평당 평균 시세는 각각 1,804만원, 1,120만원, 989만원
• 경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일대(풍덕천 2지구)에서 ‘수지자이 에디시온’ 분양 예정 (시행사는 위본그룹, 시공사는 GS건설)
_ 지하3층~지상20층, 6개동, 전용면적 84·120·144·152㎡, 총 480가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 등 조성
• 경기 화성시 송동 725-9에서 분양한 오피스텔 '동탄 대방 엘리움 레이크파크'의 청약 결과, 4실 모집에 147건이 청약되어 평균 경쟁률 36.75대1 기록 (시행 및 시공사는 대방산업개발) / ※ 2024년 9월 준공
_ 지하2층~지상25층, 1개동, 총 88실 중 잔여 4실
_ 채당 분양가는 전용면적 84.78㎡(전용면적 25.65평) 9억4,760만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2025년 9월 17~18일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2026년 1월 입주 예정
• 경기 화성시 오산동 582 일대(동탄2택지개발지구 C18블록)에서 분양한 오피스텔 '동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처'의 청약 결과, 8실 모집에 40건이 청약되어 평균 경쟁률 5.00대1 기록 (시행사는 엘리움주택, 시공사는 대방산업개발)
_ 지하2층~지상25층, 1개동, 총 88실 중 잔여 8실
_ 채당 분양가는 전용면적 85.51㎡(전용면적 25.87평) 9억7,450만원, 85.52㎡(25.87평) 9억9,220만원, 86.90㎡(26.29평) 9억7,230만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 2025년 9월 17~18일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2027년 6월 입주 예정
• 경기 화성시 오산동 979에서 분양한 오피스텔 '동탄역 디에트르 퍼스티지'의 청약 결과, 2실 모집에 65건이 청약되어 평균 경쟁률 32.50대1 기록 (시행사는 대방건설동탄·대방건설, 시공사는 대방건설) / ※ 2025년 2월 준공
_ 지하6층~지상49층, 1개동, 총 323실 중 잔여 2실
_ 채당 분양가는 전용면적 75.81㎡(전용면적 22.93평) 7억3,020만원, 84.96㎡(25.70평) 8억9,610만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2025년 9월 17~18일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2026년 1월 입주 예정
• HDC현대산업개발이 대전 서구 변동 13-1 일대에서 추진중인 ‘변동 A구역 재개발 사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 9,602억원(채당 3.74억원)
_ 지하3층~지상35층, 25개동, 총 2,566가구
• 충남 아산시 모종동 211 일대(모종샛들지구 A1블록)에서 ‘아산모종 서한이다음 노블리스’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)
_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·101·154㎡, 총 1,079가구(임대 110가구 포함).. 일반분양 969가구.. 스카이 라운지(지상29층), 게스트 하우스, 사우나, 실내 수영장(4레인) 및 체육관, 계절창고 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,350만원~4억3,850만원, 101㎡(40평) 5억6,650만원, 154㎡(62평) 8억9,700만원.. 평당 분양가는 1,252~1,453만원.. 계약금 10% (1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 900~1,100만원, 101㎡ 1,200만원, 154㎡ 1,800만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 모종동의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 739만원, 850만원
• 충남 아산시 탕정면 갈산리 183-1 일대(아산탕정지구 A1블록)에서 ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 디케이종합개발), 시공사는 동일토건)
_ 지하2층~지상33층, 9개동, 전용면적 84·99·150·152㎡, 총 821가구(장기일반민간임대 83가구 포함).. 일반분양 738가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,370만원~5억4,090만원, 99㎡(40평) 6억3,110만원~6억3,480만원, 150㎡(60평) 10억9,450만원, 152㎡(61평) 10억9,100만원.. 평당 분양가는 1,525~1,829만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,650~1,710만원, 99㎡ 1,900~2,040만원, 150㎡ 3,020만원, 152㎡ 2,950만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 739만원, 1,356만원
• 일신건영은 충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(부대2지구)에서 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’ 분양 예정
_ 지하3층~지상33층, 12개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 1,541가구
• 경북 고령군 다산면 좌학리 139-1일대에서 분양한 ‘다산 월드메르디앙 센텀하이’의 1순위 청약 결과, 461가구 모집에 2건이 청약되어 평균 경쟁률 0.00대1 기록 / 2순위까지 4건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁, 시공사는 은성산업·은성건설)
_ 준주거지역 4,477평, 연면적 22,672평, 지하4층~지상39층, 3개동, 전용면적 74~121㎡, 총 463가구
_ 채당 분양가는 전용면적 74·76㎡(공급면적 31평) 3억2,770만원~3억3,600만원, 84㎡(35평) 3억7,620만원~3억8,250만원, 103㎡(43평) 5억6,530만원, 115㎡(48평) 6억2,320만원, 121㎡(50평) 6억4,950만원~6억6,280만원.. 평당 분양가는 1,071~1,322만원.. 계약금 5% (1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 1,320만원, 76㎡ 1,430만원, 84㎡ 1,540만원, 103㎡ 1,540만원, 115㎡ 2,090만원, 121㎡ 2,200만원
_ 2025년 9월 16일 1순위 청약.. 2026년 7월 입주 예정
• 두산건설은 경북 구미시 광평동 227 일대에서 '두산위브더제니스 구미' 분양 예정
_ 지하3층~지상39층, 9개동, 전용면적 59·74·84·108·152㎡, 총 1,372가구(일반분양 403가구)
• 울산 남구 무거동 1422-5 일대(한화케미칼 사택 부지)에서 ‘한화포레나 울산무거’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁(위탁사는 에이치헤리티지), 시공사는 한화 건설부문)
_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 84·99·109·166㎡, 총 816가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 7억5,994만원~7억7,882만원, 99㎡(39평) 9억2,054만원, 109㎡(42평) 9억8,102만원, 166㎡(66평) 17억5,693만원.. 평당 분양가는 2,298~2,675만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,890만원, 99㎡ 2,210만원, 109㎡ 2,410만원, 166㎡ 2,730만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,020만원, 1,302만원, 984만원
• 울산 울주군 삼남읍 신화리 1601-2 일대)에서 ‘울산역 폴리시아 아이유쉘’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 우방)
_ 지하3층~지상26층, 3개동, 전용면적 84·118㎡, 총 357가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억3,200만원~4억7,830만원, 118㎡(48평) 5억6,700만원.. 평당 분양가는 1,174~1,379만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,180~1,280만원, 118㎡ 1,470만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 울산과 울주군와 삼남읍의 평당 평균 시세는 각각 1,020만원, 806만원, 644만원
• 울산 울주군 청량읍 율리 1476-1에서 분양한 공공임대주택(10년) ‘문수데시앙2단지 공가세대’의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 191건이 청약되어 평균 경쟁률 7.07대1 기록 (시행사는 울산광역시도시공사, 시공사는 태영건설)
_ 지하1층~지상20층, 3개동, 총 250가구.. 공가세대 27가구(전용면적 59·74㎡).. 주차 278대(가구당 1.11대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 27평) 2억2,100만원~2억2,350만원, 74㎡(33평) 2억7,900만원.. 평당 분양가는 823~838만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 66~402만원, 84㎡ 135~422만원
_ 2025년 9월 15일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정
_ 울산과 울주군과 청량읍의 평당 평균 시세는 각각 1,019만원, 806만원, 776만원
• 부산 동구 범일동 828-9에서 분양한 ‘퀸즈이즈카운티’의 1순위 청약 결과, 266가구 모집에 17건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 / 2순위까지 24건이 청약되어 최종 0.09대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 대성문·리즈건설·이채건설), 시공사는 대성문·리즈건설·이채건설)
_ 지하5층~지상29층, 2개동, 전용면적 61·62·76·84㎡, 총 268가구.. 컨퍼런스홀, 요가룸 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 61·62㎡(공급면적 27평) 5억9,200만원~5억9,600만원, 76㎡(33평) 7억3,800만원, 84㎡(37평) 8억1,000만원~8억1,900만원.. 평당 분양가는 2,192~2,236만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,472~1,603만원, 93㎡ 1,472만원
_ 2025년 9월 18일 1순위 청약.. 2026년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동구와 범일동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,207만원, 1,406만원
• GS건설이 부산 동래구 사직동 411-1 일대 14,264평 구역에서 추진중인 '사직3구역 재개발 사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 4,082억원(채당 4.10억원)
_ 지하3층∼지상33층, 총 995가구
• 부산 동래구 사직2동 630 일대에서 ‘힐스테이트 사직 아시아드’ 분양 예정 (시행사는 사직1-6지구 재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알엔씨)
_ 지하3층~지상35층, 10개동, 총 1,068가구.. 일반분양 302가구(전용면적 50·59·78·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 20평) 4억9,900만원, 59㎡(24·25평) 6억1,800만원~6억4,500만원, 78㎡(31평) 7억8,000만원, 84㎡(33·34평) 8억4,400만원~8억5,700만원.. 평당 분양가는 2,455~2,631만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동래구와 사직동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,562만원, 1,710만원
• 부산 부산진구 가야동 197 일대에서 ‘힐스테이트 가야 1단지’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 세종앤파트너스7), 시공사는 현대건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하6층~지상36층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 406가구.. 지하 세대 창고 및 'H 사일런트 홈 시스템(층간소음 저감 특허기술)' 적용.. 입주민 전용 플랫폼 '마이 힐스(my HLLS ; 계약·입주·관리비 조회 신청 등)' 서비스 제공
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억8,770만원~8억9,900만원.. 평당 분양가는 2,634~2,710만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,500만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,102만원, 1,103만원
• 부산 부산진구 가야동 197-3 일대에서 ‘힐스테이트 가야 2단지’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 다야도시개발), 시공사는 현대건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하3층~지상31층, 1개동, 전용면적 76·84㎡, 총 81가구
_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억4,340만원, 84㎡(36평) 8억9,630만원~8억9,720만원.. 평당 분양가는 2,490~2,563만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 76㎡ 2,200만원, 84㎡ 2,500만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,102만원, 1,103만원
• 부산 부산진구 부암동 690-8 일대에서 주상복합 ‘서면 어반센트 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 메디컬카운티지역주택조합, 시공사는 태영건설, 분양대행사는 이림알엔씨)
_ 지하3층~지상46층, 4개동, 공동주택 762가구.. 일반분양 211가구(전용면적 59·74·84㎡) + 오피스텔 69실, 근생시설(지상1~3층)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억9,500만원~6억2,500만원, 74㎡(31평) 7억4,100만원~7억6,900만원, 84㎡(35·36평) 8억1,400만원~8억4,300만원.. 평당 분양가는 2,309~2,488만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,100만원, 74㎡ 2,300만원, 84㎡ 2,500만원
_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 부암동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,102만원, 1,048만원
• 부산 해운대구 우동 1074 일대에서 ‘베뉴브 해운대’ 분양 예정 (시행사는 아이브이신라, 시공사는 삼한종합건설)
_ 지하4층~지상48층, 3개동, 전용면적 59·84·99㎡, 총 629가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억2,600만원~8억8,400만원, 84㎡(34평) 13억6,110만원~13억9,250만원, 99㎡(40평) 17억3,930만원.. 평당 분양가는 3,378~4,357만원.. 계약금 5%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 84㎡ 2,200만원, 99㎡ 2,600만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 우동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,657만원, 2,466만원
• 광주 남구 월산동 318에서 ‘더퍼스트 데시앙’ 분양 예정 (시행사는 남구덕림지역주택조합, 시공사는 태영건설)
_ 지하2층~지상20층, 7개동, 총 565가구.. 조합원 취소분 71가구(전용면적 59·74·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23·24평) 4억3,430만원~4억3,830만원, 74㎡(29평) 5억6,840만원~6억2,840만원, 84㎡(33평) 6억8,740만원.. 평당 분양가는 1,846~2,163만원.. 계약금 5% + 중도금 5% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400~1,500만원, 74㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,700만원
_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 남구와 월산동의 평당 평균 시세는 각각 910만원, 974만원, 963만원
• 광주 남구 지석동 506 일대에서 ‘힐스테이트 지석’ 분양 예정 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구.. 일반분양 53가구(전용면적 84·115㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억4,570만원, 115㎡(43평) 8억5,800만원.. 평당 분양가는 1,950~1,978만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,300만원, 115㎡ 4,400만원
_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 910만원, 974만원, 944만원
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 111%(게임업체)는 서울 성동구 성수동1가 656-1731에 소재한 '누디트 서울숲'을 이지스엑스자산운용으로부터 1,817억원(평당 3,530만원)에 인수
• 충남도청은 민간사업자 공모를 통해, 충남 아산시 배방읍 장재리 364-4 일대에서 ‘KTX천안아산역 광역복합환승센터 개발사업’ 추진 예정.. 2030년 준공 목표
_ 부지 18,465평, 연면적 89,782평, 환승주차장 1,500면, 환승시설(연결브리지, 무빙워크, 에스컬레이터 등), 오피스(지상23층), 판매시설, 호텔(지상27층), 공동주택(지상26층) 등 조성.. 총 사업비는 6,735억원
• 株자광은 전북 전주시 완산구 유연로 220 일대(舊대한방직 전주공장) 29,746평 부지에서, 사업비 6.2억원 규모의 ‘관광타워 복합개발사업’ 추진중
_ 현재 건축·교통·경관 등 통합심의 및 건축물 안전영향평가 완료
_ 부지 29,746평.. 관광타워(높이 470m, 153층 타워), 5성급 호텔 200실, 공동주택(지상49층, 10개동, 분양면적 34~97평형) 3,395가구, 오피스텔(지상34층, 1개동) 558실, 복합쇼핑몰 등 신축
_ 공공기여는 부지의 용도지역 변경에 따른 토지 가치 상승분 전액과 전주시립미술관 건립 등 지역 사회 공헌 사업을 반영한 3,855억원 상당의 현물·현금을 전주시청에 납부
• 신세계그룹의 G마켓∙옥션과 중국 알리바바그룹의 알리익스프레스코리아 합작법인인 ‘그랜드오푸스홀딩’이 출범
☞ 통상적으로 상업시설에서 월 매출 4,500만원 이상은 ‘관리형 매장’이고, 그 이하는 ‘생계형 매장’이다. 본인이 투자하고자 하는 매장의 예상 월 매출이 4,500만원 기준으로 그 이하면 점주 본인이 직접 매장을 운영 및 관리하여 인건비를 절감해야, 원하는 수익을 가져갈 수 있다.
■ 레저·관광 시장 동향
• 파르나스호텔은 서울 강남구 삼성동 159에서 ‘웨스틴 서울 파르나스’ 개관
_ 객실 564실, 국내 최대 규모의 클럽 라운지 ‘웨스틴 클럽’, 1,815평 규모의 피트니스 클럽, 프리미엄 연회 시설 하모니 볼룸(1,200명 수용 가능) 등 조성
• 춘천시청은 강원 춘천시 상중도 서편 54,000여평 부지에, 사업비 154억원을 투입하여 생태 정원 조성 계획.. 2025년 하반기 착공 및 2027년 개장 목표
■ 신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등)
• 한국인프라컨설팅은 서울 강서구 방화동 516-2 일대(공영주차장 부지)에서, 서울시청의 ‘공모형 민간투자사업(민관동행사업)‘인 '개화산 미래형 시니어 복합타운 민간투자사업’ 추진중
_ 도시형 액티브 시니어를 위한 주거, 돌봄, 일자리, 커뮤니티 기능을 통합한 타운 개발.. 총 사업비는 약 1,200억원
※ 컨소시엄 : 우리은행, KB국민은행, 케어닥, 케어오퍼레이션, 키파스앤힙, 로우카본, HDC랩스 등.. 설계는 이가종합건축
• 웰스어드바이저스와 코람코자산신탁은 경기 과천시 과천동·주암동 일대 과천주암지구 업무시설용지 1-9블록에서 데이터센터 개발 계획
_ 부지 687평, 연면적 5,632평, 수전용량 14MW급.. 2027년 6월 착공 및 2030년 2월 준공 목표.. 준공 이후 피나클자산운용에 2,500억원 내외로 매각 전망
• 전국 대학 바둑 동아리 가입자수 추이 @한국대학바둑연맹
_ 2023년 26곳 1,285명, 2024년 27곳 1,498명, 2025년 28곳 2,025명..
※ 2030세대들에게 바둑은 '지적인 게임'으로 인식
• 현대차는 2026년초부터 'WiFi 7(현행 6E보다 채널 대역폭이 2배 이상 넓고, 속도도 최대 4.8배 빠름)'을 국내외 공장에 도입 추진
_ 공장내 차량 생산용 로봇팔, 무인 운반로봇 등의 빠르고 안정적인 무선통신기술을 활용하기 위함
• 오픈AI가 글로벌 12번째, 아시아 3번째로 한국에 지사 설립
• 알바니아 정부는 세계 최초로 AI ‘디엘라’를 공공조달부 장관으로 임명.. 공공입찰 분야에서 부패가 사라지도록 하는 것이 주 역할