【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.09.29 (n.423)
본문
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년09월26일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,410원, EUR 1,650원, CNY 197원, JPY(100엔) 935원
_ 증시 : KOSPI 3,445, KOSPI200 473, KOSDAQ 863
DOW 46,247, NASDAQ 22,484, 중국상해 3,828, NIKKEI 45,354
_ 기타 : CD(91일) 2.58%, 국고채(3년) 2.56%, 회사채(3년) 3.00%, BTC 157,869,000원
※ OECD의 2025년도 경제성장률 수정 전망치는 세계 3.2%, G20 3.2%, 미국 1.8%, 중국 4.9%, 일본 1.1%, 한국 1.0%
• 보건복지부는 ‘간병비’를 건강의료보험에 적용 추진
_ 간병비 본인부담률을 현재 100%에서 2030년까지 30%대로 낮출 계획
• 서울지역 유학생수 상위 10위 대학(대학원 포함), 2024년 기준 @한국교육개발원
_ 한양대 5,291명, 경희대 4,946명, 고려대 4,941명, 연세대 4,912명, 중앙대 4,490명, 성균관대 3,969명, 세종대 3,703명, 한국외대 3,483명, 동국대 3,327명, 숭실대 3,039명..
☞ 유학생 출신 국가는 중국 39.6%, 베트남 22.6%, 우즈베키스탄 5.4%, 몽골 5.3% 등 順
• 국내 제조업 사업체 및 종사자수 추이 @통계청
_ 사업체수 : 2020년 579,645개사, 2021년 579,050개사, 2022년 586,532개사, 2023년 537,580개사, 2024년 504,728개사
_ 종사자수 : 2020년 4,260,429명, 2021년 4,217,537명, 2022년 4,253,904명, 2023년 4,156,969명, 2024년 4,146,119명
• 4대 은행 직원 평균 연봉 추이 @KB국민·신한·우리·하나은행
_ 2020년 9,800만원, 2021년 1억550만원, 2022년 1억1,275만원, 2023년 1억1,555만원, 2024년 1억1,800만원
■ 지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 마스턴제116호강남프리미어PFV가 서울 강남구 역삼동 602 일대(舊르메르디앙호텔)에서 추진중인 복합시설(호텔, 오피스, 오피스텔, 상업시설) '트윈픽스 강남' 개발사업에서, 현대건설(지분율 29.99%)은 웰스어드바이저스(지분율 55%)를 넥스플랜으로 교체하고, PF 조달을 위한 지급보증 제공 방침 (※ 향후 현대건설이 최대 주주로 변경 예정)
_ 부지 3,135평, 지하9층~지상36층, 연면적 40,282평.. 업무시설 10,765평, 오피스텔 132실, 호텔 65실.. 공공기여는 현금 3,195억원 예상.. 설계는 도미니크 페로 및 ANU건축
• 한화 건설부문이 서울 노원구 상계동 721 일대에서 추진중인 '상계주공5단지(1987년 준공, 840가구)'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,772억원(평당 770만원)
_ 지하3층~지상35층, 5개동, 996가구(일반분양 101가구, 공공임대 55가구 포함)로 재건축
• 서울 성북구 종암동 81-188 일대에서 국내 정비사업 최초의 목조주택 '개운산마을 가로주택정비사업' 착공.. 2027년 상반기 분양, 2028년 6월 준공 목표
_ 지하3층~지상20층, 130가구(이중 18가구의 바닥과 벽면을 목재 '매스팀버'로 건축).. 일반분양 100여가구.. 설계는 간삼건축, 시공은 보미건설, CM은 한미글로벌
• 신영C&D가 서울 양천구 신월동 477-3 일대에서 추진중인 가로주택 정비사업의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 457억원(채당 2.67억원)
_ 구역면적 1,540평, 지하2층~지상14층, 3개동, 총 171가구
• 서울 영등포구 여의도동 15-11에서 분양한 오피스텔 ‘여의도 현대마에스트로’의 청약 결과, 8실 모집에 34건이 청약되어 평균 경쟁률 4.25대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 여의도에이치2PFV), 시공사는 현대아산, 분양대행사는 골든밸류) / ※ 2025년 3월 준공
_ 지하6층~지상13층, 1개동, 총 162실 중 잔여분 8실.. 주차 132대(실당 0.81대)
_ 채당 분양가는 전용면적 25.25㎡(전용면적 7.64평) 4억3,023만원, 48.29㎡(14.61평) 8억7,761만원, 48.45㎡(14.66평) 9억5,452만원, 48.64㎡(14.71평) 9억6,858만원, 51.56㎡(15.60평) 9억4,977만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 잔금 90%
_ 2025년 9월 22일 청약.. 청약신청금은 100만원.. 2025년 12월 입주 예정
• 서울 중랑구 망우동 506-1 일대에서 ‘상봉 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 아주, 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 부지 2,798평, 연면적 29,996평, 용적률 655.27%, 건폐율 57.08%.. 지하7층~지상28층, 2개동, 총 254가구(12가구는 SH공사에서의 매입임대주택으로 활용).. 일반분양 242가구(전용면적 84㎡) + 오피스텔 189실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 13억7,300만원~13억8,700만원.. 평당 분양가는 3,838~3,897만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,000만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 중랑구와 망우동의 평당 평균 시세는 각각 4,553만원, 2,409만원, 2,229만원
• 서울 중랑구 망우동 506-1 일대에서 오피스텔 ‘상봉 센트럴 아이파크’ 분양 예정 (시행사는 아주, 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 부지 2,798평, 지하7층~지상28층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 189실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.63~25.67평) 8억1,400만원~8억3,000만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(무이자) + 잔금 45%
_ 2025년 10월 1일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 3월 입주 예정
• 인천 서구 당하동 693 일대(검단지구 AB8블록)에서 ‘검단 센트레빌 에듀시티’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 동부건설)
_ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 74·84·101·120㎡, 총 1,534가구
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29·30평) 5억3,830만원~5억4,850만원, 84㎡(33·34평) 5억9,960만원~6억1,620만원, 101㎡(40평) 6억8,310만원~6억9,940만원, 120㎡(48평) 11억4,340만원.. 평당 분양가는 1,713~2,373만원.. 계약금 5%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 683~733만원, 84㎡ 597~724만원, 101㎡ 509~634만원, 120㎡ 537만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 당하동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,419만원, 1,436만원
• 인천 서구 석남동 521-2 일대에서 ‘석남역 센트럴파크 그랑베르’ 분양 예정 (시행사는 동우아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 보광종합건설, 분양대행사는 터존)
_ 지하3층~지상26층, 3개동, 총 198가구.. 일반분양 101가구(전용면적 58㎡) + 오피스텔 32실(전용면적 82㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 24평) 4억3,000만원.. 평당 분양가는 1,772만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비 무상
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 서구와 석남동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,419만원, 915만원
• 인천 미추홀구 숭의동 362-19 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 숭의역’의 1순위 청약 결과, 11가구 모집에 25건이 청약되어 평균 경쟁률 2.27대1 기록 / 2순위까지 총 56건이 청약되어 최종 5.09대1 기록 (시행사는 숭의1구역지역주택조합, 시공사는 현대건설, 분양대행사 대아) / ※ 2025년 1월 사용승인
_ 연면적 30,633평, 지하4층~지상47층, 21개동, 총 748가구, 조합 취소분 일반분양 17가구(전용면적 59·74㎡).. 주차 899가구(가구당 1.20대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26·27평) 4억6,500만원~5억810만원, 74㎡(32평) 6억300만원.. 평당 분양가는 1,758~1,921만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀구와 숭의동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,135만원, 1,172만원
• 인천 부평구 부개동 13-5 일대에서 ‘두산위브앤수자인 부평 더퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 부개4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·BS한양)
_ 지하2층~지상25층, 13개동, 총 1,299가구.. 일반분양 514가구(전용면적 46·59·74㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 21평) 4억6,640만원, 59㎡(24·25평) 6억2,950만원~6억4,600만원, 74㎡(29평) 7억6,330만원~7억7,870만원.. 평당 분양가는 2,255~2,668만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 690만원, 59㎡ 1,380~1,620만원, 74㎡ 1,380~1,630만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 부평구와 부개동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,384만원, 1,428만원
• 인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’ 분양 예정 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 라온건설) / ※ HF 보증
_ 부지 2,467평, 연면적 28,470평, 용적률 751.59%, 건폐율 50.04%.. 지하5층~지상41층, 4개동, 총 440가구.. 일반분양 170가구(전용면적 59·84㎡) + 오피스텔 168실(전용 44㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억3,480만원~4억3,610만원, 84㎡(37평) 5억8,790만원.. 평당 분양가는 1,582~1,648만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 중구와 신흥동3가의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,109만원, 1,008만원
• 인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 오피스텔 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’ 분양 예정 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 라온건설) / ※ HF 보증
_ 부지 2,467평, 지하5층~지상33층, 1개동, 전용면적 44㎡, 총 168실
_ 채당 분양가는 전용면적 44.01㎡(전용면적 13.31평) 2억6,600만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2025년 10월 1일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 9월 입주 예정
• 경기 고양시 일산동구 식사동 1126에서 ‘식사 푸르지오 파크센트’ 분양 예정 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설)
_ 지하2층~지상36층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 458가구(일반분양 36가구).. 주차 601대(가구당 1.31대)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억2,500만원, 84㎡(35평) 8억1,200만원.. 평당 분양가는 2,312~2,335만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 2,750만원, 84㎡ 3,080만원
_ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균 시세는 각각 1,808만원, 1,616만원, 1,614만원, 1,512만원
• 경기 광명시 철산동 472-267 일대(광명12R구역)에서 '철산역 자이' 분양 예정 (시행사는 광명12R구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)
_ 지하7층~지상29층, 19개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,045가구(일반분양 650가구).. 수영장, 공유 오피스 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 5억7,400만원, 49㎡(23평) 7억9,100만원, 59㎡(25·26평) 11억4,800만원~11억6,800만원, 74㎡(30평) 13억600만원~13억6,000만원, 84㎡(33·34평) 15억3,100만원~15억7,600만원.. 평당 분양가는 3,124~4,740만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(단, 39·49㎡는 무이자)) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 39㎡ 330만원, 49㎡ 730만원, 59㎡ 1,370~1,450만원, 74㎡ 1,430~ 1,530만원, 84㎡ 1,540~1,680만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 광명시와 철산동의 평당 평균 시세는 각각 1,808만원, 2,626만원, 3,007만원
• 경기 구리시 교문동 339 일대에서 ‘중흥S-클래스 힐더포레’ 분양 예정 (시행사는 딸기원2지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 중흥토건)
_ 지하4층~지상15층, 22개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,096가구(일반분양 637가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23·24평) 6억7,190만원~7억1,980만원, 84㎡(33·34평) 9억1,090만원~9억8,410만원.. 평당 분양가는 2,766~3,024만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,700만원, 84㎡ 2,200만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 구리시와 교문동의 평당 평균 시세는 각각 1,808만원, 2,348만원, 2,680만원
• 경기 안성시 옥산동 659 일대(아양택지개발지구 B-2블록)에서 ‘안성 아양 금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행사는 금성백조주택, 시공사는 금성백조주택·대승글로벌, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 지하1층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 657가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억4,330만원.. 평당 분양가는 1,316만원.. 분양가상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 246만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 안성시와 옥산동의 평당 평균 시세는 각각 1,808만원, 734만원, 982만원
• 경기 오산시 갈곶동 235-3 일대에서 ‘힐스테이트 오산 더퍼스트 (조합원 자격상실 및 제명세대)’ 분양 예정 (시행사는 오산시현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)
_ 지하2층~지상29층, 9개동, 총 927가구.. 조합원 자격상실 및 제명세대 17가구(전용면적 59·64·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 24평) 3억7,655만원, 64㎡(26평) 3억9,990만원, 84㎡(34평) 5억2,684만원.. 평당 분양가는 1,521~1,553만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 9월 29일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 갈곶동의 평당 평균 시세는 각각 1,808만원, 1,120만원, 966만원
• 경기 오산시 서동 50 일대(서2구역)에서 '오산 세교 우미린 레이크시티' 분양 예정 (시행 및 시공사는 우미건설)
_ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·94·101㎡, 총 1,424가구.. 가구당 주차 1.5대.. 실내 수영장(유아 풀 포함), 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,790만원~5억3,820만원, 94㎡(37평) 5억2,570만원, 101㎡(40평) 5억6,890만원.. 평당 분양가는 1,407~1,591만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,500~2,600만원, 94㎡ 2,700~2,800만원, 101㎡ 2,900만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 서동의 평당 평균 시세는 각각 1,808만원, 1,120만원, 989만원
• 충북 청주시 흥덕구 강서동 40-41 일대에서 ‘청주 롯데캐슬 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 강서2지구지역주택조합, 시공사는 롯데건설)
_ 지하4층~지상29층, 10개동, 전용면적 67·76·84㎡, 총 962가구(일반분양 459가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 27·28평) 4억2,046만원~4억2,140만원, 76㎡(31평) 4억7,667만원, 84㎡(34평) 5억2,577만원.. 평당 분양가는 1,512~1,538만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원
_ 2025년 10월 15일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 899만원
• 두산건설은 충북 청주시 흥덕구 신봉동 528 일대에서 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크(청주 운천주공 재건축분)’ 분양 예정
_ 지하2층~지상31층, 18개동, 전용면적 59~114㎡, 총 1,618가구(일반분양 705가구?)
• 충남 아산시 모종동 211 일대(모종샛들지구 A1블록)에서 ‘아산모종 서한이다음 노블리스’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 서한)
_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·101·154㎡, 총 1,079가구(임대 110가구 포함).. 일반분양 969가구.. 스카이 라운지(지상29층), 게스트 하우스, 사우나, 실내 수영장(4레인) 및 체육관, 계절창고 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,350만원~4억3,850만원, 101㎡(40평) 5억6,650만원, 154㎡(62평) 8억9,700만원.. 평당 분양가는 1,252~1,453만원.. 계약금 10% (1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 900~1,100만원, 101㎡ 1,200만원, 154㎡ 1,800만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 모종동의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 739만원, 850만원
• 충남 아산시 탕정면 갈산리 183-1 일대(아산탕정지구 A1블록)에서 ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 디케이종합개발), 시공사는 동일토건)
_ 지하2층~지상33층, 9개동, 전용면적 84·99·150·152㎡, 총 821가구(장기일반민간임대 83가구 포함).. 일반분양 738가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,370만원~5억4,090만원, 99㎡(40평) 6억3,110만원~6억3,480만원, 150㎡(60평) 10억9,450만원, 152㎡(61평) 10억9,100만원.. 평당 분양가는 1,525~1,829만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,650~1,710만원, 99㎡ 1,900~2,040만원, 150㎡ 3,020만원, 152㎡ 2,950만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 739만원, 1,356만원
• 충남 천안시 서북구 백석동 1070 일대에서 ‘천안 백석 중흥S-클래스 (우선 분양전환 후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행사는 세흥건설, 시공사는 시티종합건설·시티)
_ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 962가구.. 잔여세대 116가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억8,150만원~2억8,350만원.. 평당 분양가는 853~857만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원
_ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 798만원, 862만원, 872만원
• 울산 남구 무거동 1422-5 일대(한화케미칼 사택 부지)에서 ‘한화포레나 울산무거’ 분양 예정 (시행사는 대신자산신탁(위탁사는 에이치헤리티지), 시공사는 한화 건설부문)
_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 84·99·109·166㎡, 총 816가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 7억5,994만원~7억7,882만원, 99㎡(39평) 9억2,054만원, 109㎡(42평) 9억8,102만원, 166㎡(66평) 17억5,693만원.. 평당 분양가는 2,298~2,675만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,890만원, 99㎡ 2,210만원, 109㎡ 2,410만원, 166㎡ 2,730만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,020만원, 1,302만원, 984만원
• 울산 울주군 삼남읍 신화리 1601-2 일대)에서 ‘울산역 폴리시아 아이유쉘’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 우방)
_ 지하3층~지상26층, 3개동, 전용면적 84·118㎡, 총 357가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억3,200만원~4억7,830만원, 118㎡(48평) 5억6,700만원.. 평당 분양가는 1,174~1,379만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,180~1,280만원, 118㎡ 1,470만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 울산과 울주군와 삼남읍의 평당 평균 시세는 각각 1,020만원, 806만원, 644만원
• 부산 동래구 사직2동 630 일대에서 ‘힐스테이트 사직 아시아드’ 분양 예정 (시행사는 사직1-6지구 재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알엔씨)
_ 지하3층~지상35층, 10개동, 총 1,068가구.. 일반분양 302가구(전용면적 50·59·78·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 20평) 4억9,900만원, 59㎡(24·25평) 6억1,800만원~6억4,500만원, 78㎡(31평) 7억8,000만원, 84㎡(33·34평) 8억4,400만원~8억5,700만원.. 평당 분양가는 2,455~2,631만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동래구와 사직동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,562만원, 1,710만원
• 부산 부산진구 가야동 197 일대에서 ‘힐스테이트 가야 1단지’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 세종앤파트너스7), 시공사는 현대건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하6층~지상36층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 406가구.. 지하 세대 창고 및 'H 사일런트 홈 시스템(층간소음 저감 특허기술)' 적용.. 입주민 전용 플랫폼 '마이 힐스(my HLLS ; 계약·입주·관리비 조회 신청 등)' 서비스 제공
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억8,770만원~8억9,900만원.. 평당 분양가는 2,634~2,710만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,500만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,102만원, 1,103만원
• 부산 부산진구 가야동 197-3 일대에서 ‘힐스테이트 가야 2단지’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 다야도시개발), 시공사는 현대건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하3층~지상31층, 1개동, 전용면적 76·84㎡, 총 81가구
_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억4,340만원, 84㎡(36평) 8억9,630만원~8억9,720만원.. 평당 분양가는 2,490~2,563만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 76㎡ 2,200만원, 84㎡ 2,500만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,102만원, 1,103만원
• 부산 부산진구 부암동 690-8 일대에서 분양한 주상복합 ‘서면 어반센트 데시앙’의 1순위 청약 결과, 169가구 모집에 257건이 청약되어 평균 경쟁률 1.52대1 기록 / 2순위까지 총 475건이 청약되어 최종 2.81대1 기록 (시행사는 메디컬카운티지역주택조합, 시공사는 태영건설, 분양대행사는 이림알엔씨)
_ 지하3층~지상46층, 4개동, 공동주택 762가구.. 일반분양 211가구(전용면적 59·74·84㎡) + 오피스텔 69실 + 근생시설(지상1~3층)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 5억9,500만원~6억2,500만원, 74㎡(31평) 7억4,100만원~7억6,900만원, 84㎡(35·36평) 8억1,400만원~8억4,300만원.. 평당 분양가는 2,309~2,488만원.. 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 2,100만원, 74㎡ 2,300만원, 84㎡ 2,500만원
_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 부암동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,102만원, 1,048만원
• 부산 해운대구 우동 1074 일대에서 ‘베뉴브 해운대’ 분양 예정 (시행사는 아이브이신라, 시공사는 삼한종합건설)
_ 지하4층~지상48층, 3개동, 전용면적 59·84·99㎡, 총 629가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억2,600만원~8억8,400만원, 84㎡(34평) 13억6,110만원~13억9,250만원, 99㎡(40평) 17억3,930만원.. 평당 분양가는 3,378~4,357만원.. 계약금 5%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 84㎡ 2,200만원, 99㎡ 2,600만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 우동의 평당 평균 시세는 각각 1,238만원, 1,657만원, 2,466만원
• 광주 남구 월산동 318에서 분양한 ‘더퍼스트 데시앙’의 1순위 청약 결과, 66가구 모집에 11건이 청약되어 평균 경쟁률 0.17대1 기록 / 2순위까지 총 14건이 청약되어 최종 0.21대1 기록 (시행사는 남구덕림지역주택조합, 시공사는 태영건설)
_ 지하2층~지상20층, 7개동, 총 565가구.. 조합원 취소분 71가구(전용면적 59·74·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23·24평) 4억3,430만원~4억3,830만원, 74㎡(29평) 5억6,840만원~6억2,840만원, 84㎡(33평) 6억8,740만원.. 평당 분양가는 1,846~2,163만원.. 계약금 5% + 중도금 5% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,400~1,500만원, 74㎡ 1,600만원, 84㎡ 1,700만원
_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 남구와 월산동의 평당 평균 시세는 각각 910만원, 974만원, 963만원
• 광주 남구 지석동 506 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 지석’의 1순위 청약 결과, 52가구 모집에 1건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 / 2순위까지 총 4건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 (시행사는 더디시파크지역주택조합, 시공사는 현대엔지니어링)
_ 지하1층~지상20층, 9개동, 총 571가구.. 일반분양 53가구(전용면적 84·115㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억4,570만원, 115㎡(43평) 8억5,800만원.. 평당 분양가는 1,950~1,978만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 3,300만원, 115㎡ 4,400만원
_ 2025년 9월 23일 1순위 청약.. 2025년 10월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 남구와 지석동의 평당 평균 시세는 각각 910만원, 974만원, 944만원
• 민간임대주택 공급 추이 @국토교통부
_ 2018년 334,685가구, 2019년 265,006가구, 2020년 280,853가구, 2021년 189,151가구, 2022년 131,660가구, 2023년 66,323가구
☞ “당분간 부동산 大랠리가 있을 것이며, 요즘 기조로는 두세 달이면 3년치 (가격) 상승을 경험하게 될 것이다.“ @커넥티드코리아 채상욱 대표
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 주영엔에스(2003년 설립, 건강기능식품 개발 판매사)는 서울 강남구 대치동 940-8에 소재한 ‘더스톤 대치(2021년 준공, 現시대인재와 강남대성 입주중)’를 약 1,059억원에 수의계약으로 매입 / ※ 2024년 6월경 감정가 약 1,716억원, 공매시 최저입찰가 2,253억원.. 26차례 유찰후 주영엔에스가 매입
_ 부지 367평, 연면적 1,691평, 지하2층~지하8층
_ 시대인재(지상1·6·7·8층, 지하2층) 월세 1억6,720만원 + 강남대성(지상1~5층) 월세 1억6,905만원 등 / ※ 보증금 132억원, 월세 3억4,175만원 추정
• 퍼플렉시티(Perplexity)는 서울 강남구 청담동 3-7에서 ‘카페 큐리어스(Cafe Curious by Perplexity)’ 개점
_ ‘퍼플렉시티 프로(Pro)’ 구독자는 음료 50% 할인.. 카페 내 전용 QR코드를 통해 프로를 신규 구독하면 1개월 무료 이벤트 진행.. 기타 퍼플렉시티 팬들을 위한 굿즈 판매
• 희림종합건축은 서울 강동구 고덕동 353-7 일대(고덕강일지구 자족기능시설용지 3-3블록)에 자체사옥 신축 예정
_ 준주거지역 438평 부지(111억5,684만원, 평당 2,547만원), 용적률 400%, 건폐율 60%
• 시몬스는 서울 성동구 성수동2가 272-11의 꼬마빌딩을 355억원에 매입 예정 (당초 에르메스가 매입 태핑한 건물)
_ 부지 115평(평당 3억866만원, 2024년 9월에 250억원으로 거래), 지상5층, 연면적 335평
※ 최근 연무장길의 매물은 상상을 초월하게 가격 급등중.. 서쪽편은 이미 개발 부지가 포화상태이며, 동쪽편으로 개발 확장중.. 팝업스토어 운영 가능한 200평 이상의 매물이 최고 인기.. 최근 주요 팝업스토어 1일 임대료는 3~4천만원선
• 쿠팡로지스틱스서비스(CLS ; 쿠팡 물류 자회사)는 총 사업비 618억원을 투입하여, 대구 수성구 대흥동 일대(수성알파시티) 5,330평 부지에서 '스마트물류센터 CLS(연면적 22,700평)' 신축 계획
• 제1금융권에서 실수요 기업의 지식산업센터 잔금 대출까지 취급 중단.. 사실상 지식산업센터는 대출 불가
• 서울지역 지식산업센터의 전용면적 기준 평당 매매가는 성동구 3,923만원, 송파구 3,295만원, 영등포구 3,281만원, 구로구 2,611만원, 강서구 2,063만원, 금천구 1,825만원, 중랑구 1,766만원 등 順 (서울 전체 2,629만원) / 2025년 1분기 기준 @부동산플래닛
• 서울지역 프랜차이즈 가맹점의 매장당 평균 영업이익률은 8.7% 수준 @매경이코노미(2328호) 2025.09
• 이마트는 쿠팡이츠(쿠팡 배달앱)와 계약을 맺고, 2026년초부터 슈퍼마켓 全 상품을 푸팡이츠앱에서 판매 예정
• 네이버가 약 600억원을 투입하여 컬리 지분 5~6% 인수
• 신세계백화점, 도큐 리테일 매니지먼트(일본 도큐그룹 계열)와 MOU을 체결하고, 시부야 상업시설에 K브랜드 팝업스토어 ‘신세계 하이퍼그라운드’ 개관 예정
• CGV는 미국 진출 15년만에 완전 철수 결정.. 마지막 남은 LA지점까지 폐점.. 코로나, OTT 확산, 콘텐츠 부진 등 원인
■ 레저·관광 시장 동향
• 파라다이스세가사미는 인천 중구 운서동 2850-8에 소재한 5성급 호텔 '그랜드하얏트 인천 웨스트타워(객실수 501실)'를 칼호텔네트워크(한진그룹 계열사)로부터 약 2,100억원에 인수
• 빛과전자(KH그룹 계열)는 강원 평창군청으로부터 알펜시아 리조트 내 핵심 부지에서 추진중인 하이엔드 복합 리조트 개발 사업의 건축 허가 획득
_ 부지 11,720평, 지하3층~지상6층, 총 173실(대형평형 중심)
• 조선호텔앤리조트는 2030년까지 신규 호텔 5개를 개장하여, 총 14개 호텔 체제로 운영 목표
• 최근 호텔 뷔페 가격 현황 @매경LUXMEN
_ 안다즈 서울 강남 : 브런치 뷔페 1인 120,000원(네이버 사전 예약시 20% 할인)
_ 르메르디앙 서울 명동 (라팔레트 파리) : 주중 브런치 75,000원, 디너(휴일 브런치 포함) 129,000원 / 와인 全 종류 및 생맥주 무제한
_ 반얀트리 클럽앤스파 서울 : 휴일 12~15시 115,000원
_ 워커힐 호텔앤리조트 (금룡) : 150,000원(2인 이용시 30% 할인, 3~5인 방문시 1인이 무료, 6~8인 방문시 2인 무료, 9인 이상 단체 3인 무료)
_ 코트야드 메리어트 서울 남대문 : 평일 런치 75,000원, 디너(휴일 런치 포함) 105,000원(네이버 사전 예약시 15% 할인)
_ JW 메리어트 동대문 스퀘어 서울 (타볼로 24) : 평일 런치 125,000원, 평일 디너 145,000원, 휴일(런치 포함) 160,000원
■ 신수종 산업 동향 (※ 테크놀러지·럭셔리·시니어 등)
• 라펠(무신사 조만호 의장 지분 100%)이 서울 용산구 한남동 730 일대(現한남730 주차장)에서 진행중인 럭셔리 노인복지주택 '소요한남 레지던스' 사업 경과 요약
_ 부지 2,018평, 지하5층~지상7층, 3개동, 노인복지주택 116가구(전용면적 40평형대 중심)
_ 채당 보증금은 50억원 내외, 월 이용료는 600만원으로 고려중이나, 대폭 상향(?) 전망
_ 설계는 해안건축, 시공사는 포스코이앤씨, 관리형토지신탁은 한국토지신탁, 시설 운영은 파르나스호텔
_ 최초의 개발컨셉은 럭셔리 오피스였으나, 향후 시니어주택으로 방향 전환
_ 본PF 4,800억원(선순위 3,200억원, 중순위 700억원, 후순위 900억원) 조달 완료 (금융주관사는 IBK투자증권)
_ 2026년 3월 입주자 모집 및 2028년말 개관 예상
• 인마크자산운용은 5,000억원을 출자하여, 경기 시흥시 정왕동 1842-3에 소재한 시화병원(남촌의료재단, 500병상)과 중입자치료(꿈의 암 치료기술)센터, 중입자연구소, 의료관광호텔을 설립 계획.. 2026년 설계 및 인허가 착수, 2027년 착공, 2030년 완공 및 사업 개시 목표
• 식품의약품안전처에서는 AI를 활용하여 의사처럼 만든 인물로 광고(=의학적인 근거가 있는 것처럼)하는 것은 ‘소비자 기만행위’로 간주하여 단속 방침
• 하나대체투자자산운용은 지붕형 태양광에 대출하는 810억원 규모의 블라인드펀드 조성 예정
• 네이버 파이낸셜은 두나무(업지트의 모회사)를 자회사로 편입.. 현재 포괄적 주식교환 추진중
• 코람코자산신탁은 자이S&D와 고급주택 개발사업 협력을 위한 전략적 MOU 체결
• 노인복지주택 공급 추이 @보건복지부
_ 2014년 29개소, 2016년 32개소, 2018년 35개소, 2020년 36개소, 2022년 39개소, 2024년 43개소
• 오픈AI는 사업비 140조원을 투입하여, 미국 텍사스주 애빌린에 10GW 규모의 초대형 데이터센터 구축 진행중.. 엔비디아의 GPU 400~500만개 장착 예정