【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.10.13 (n.424)
본문
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년10월10일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,433원, EUR 1,665원, CNY 200원, JPY(100엔) 947원
_ 증시 : KOSPI 3,610, KOSPI200 506, KOSDAQ 859
DOW 45,479, NASDAQ 22,204, 중국상해 3,897, NIKKEI 48,088
_ 기타 : CD(91일) 2.55%, 국고채(3년) 2.59%, 회사채(3년) 3.02%, BTC 170,920,000원
※ 원화 약세의 주요 원인은, ‘① 미국 Fed가 강한 긴축 기조를 이어가면서 달러화가 상대적으로 강세를 보이고 있고, ② 우리나라 수출이 둔화(미국과의 무역·관세 협상 불확실성 포함)되고 있어 원화 수요 역시 감소중이며, ③ 국내 내수가 부진하고 성장 전망이 약해지면서, 투자자 입장에서는 한국 자산의 매력이 떨어지고 있으며, ④ 기업 및 기관에서의 대미(對美) 투자 준비로 달러 확보 움직임이 커지면서 원화 매도 압력 증가’ 등
• 국방부는 성남 서울공항 비행안전구역 조정 등을 통해 수도권 지역 약 4백만㎡의 군사시설 보호구역을 해제 및 완화.. 이에 서울 강남·강동·광진·송파·중랑구와 경기 성남·용인시 등의 일부지역 고도제한이 완화되어 정비사업 추진에 탄력을 받을 전망
• 서울시청은 규제완화를 통한 오피스텔 공급 확대를 위해, 오피스텔 접도 조건을 기존 폭 20m에서 12m로, 건축위원회 심의 여부를 기존 30실 이상에서 50실 이상으로, 지구단위계획 변경과 건축 인허가 절차를 동시에 진행할 수 있도록 완화 (☞ 오피스텔의 1가구 1주택 요건을 해소하는게 더 큰 효과를 낼텐데..)
• 서울시청은 하수도 사용료는 2026년부터 2030년까지 연평균 9.5% 인상 예정
• 기획재정부는 형법상의 '배임죄(1953년 제정)' 폐지를 전제로 대체 입법 추진 착수
• 국토교통부는 DL건설, KCC건설, 계룡건설, 금호건설, 호반건설을 정부·지자체 발주 공사의 하도급 참여 제한 기업으로 지정
_ 산업재해율과 사고사망 만인율의 기준치 초과가 주요 사유
• 2025년 올해 우리나라 65세 이상 고령인구 비중이 20%를 넘으며, 사상 최초로 ‘초고령사회’에 진입 (20.3% 점유, 총 1,051만명) @통계청
• 의과대학 신입생 중 여성 비율 @종로학원
_ 2021학년도 34.1%, 2022학년도 35.2%, 2023학년도 36.2%, 2024학년도 37.7%, 2025학년도 38.4%..
_ 울산대 50.0%, 가톨릭대 34.4%, 연세대 31.8%, 서울대 31.3%, 성균관대 31.2%
※ 약대 58.1%, 수의대 50.4%, 한의대 43.6%, 치의대 38.1%
• 미국 트럼프 대통령은 외국에서 제작되는 모든 영화에 100% 관세 부과 방침
■ 지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 현대건설이 서울 강남구 압구정동 426 일대에서 추진중인 '압구정2구역(신현대9·11·12차, 27개동, 1,924가구) 재건축 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 2조7,488억원(채당 10.69억원, 평당 1,150만원).. 지상65층, 14개동, 총 2,571가구로 재건축
• 서울 관악구 신림동 505-1에서 도시형생활주택 ‘신대방역 더하이브퍼스트’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 신림종합시장개발株), 시공사는 동원개발) / ※ 관리형토지신탁
_ 부지 1,014평, 연면적 7,197평, 지하4층~지상15층, 1개동, 전용면적 19~59㎡, 총 145가구 중 일반공급 141가구.. 주차 185대(가구당 1.28대)
_ 채당 분양가는 전용면적 19.89㎡(전용면적 6.02평) 2억9,300만원~3억1,370만원, 24.77㎡(7.49평) 3억9,600만원~4억820만원, 29.03㎡(8.78평) 4억5,590만원, 34.19㎡(10.34평) 5억5,450만원, 42.19㎡(12.76평) 6억3,470만원~6억6,080만원, 59.90~59.98㎡(18.12~18.14평) 8억3,180만원~9억5,460만원.. 계약금 10%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 19.89㎡ 666만원, 24.77㎡ 1,494~1,533만원, 29.03㎡ 1,371만원, 34.19㎡ 1,371만원, 42.19㎡ 2,237만원, 59.90~59.98㎡ 2,608~3,971만원
_ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2028년 5월 입주 예정
• GS건설은 서울 도봉구 쌍문동 일대에서 LH공사가 추진중인 '쌍문역 도심공공주택 복합사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 5,836억원(채당 4.16억원)
_ 지하5층~지상45층, 11개동, 공동주택 1,404가구
• 서울 동작구 사당동 155-4 일대에서 ‘힐스테이트 이수역 센트럴’ 분양 예정 (시행사는 사당3동지역주택조합, 시공사는 현대건설)
_ 지하4층~지상25층, 11개동, 총 931가구.. 일반분양 170가구(전용면적 44·49·59·74·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 44㎡(공급면적 19평) 10억6,850만원~11억2,760만원, 49㎡(20·21평) 12억1,500만원~13억5,600만원, 59㎡(25평) 17억2,380만원~17억4,300만원, 74㎡(31평) 17억4,200만원, 84㎡(35평) 21억3,280만원~22억7,850만원.. 평당 분양가는 5,689~6,989만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 공급가에 포함
_ 2025년 10월 15일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 동작구와 사당동의 평당 평균 시세는 각각 4,596만원, 4,390만원, 4,408만원
• 서울 동작구 신대방동 725에서 도시형생활주택 ‘보라매 휴마레’ 분양 예정 (시행사는 KB부동산신탁(위탁사는 현진건업개발), 시공사는 현진건업, 분양대행사는 프런티어마루)
_ 부지 988평, 연면적 3,688평, 지하2층~지상13층, 1개동, 전용면적 48·49·50·51㎡, 총 114가구 중 10가구
_ 채당 분양가는 전용면적 48.16㎡(전용면적 14.57평) 5억6,310만원, 49.00㎡(14.82평) 5억7,470만원, 50.16~50.84㎡(15.17~15.38평) 5억8,650만원~5억8,670만원, 51.18~51.70㎡(15.48~15.64평) 5억8,940만원~5억8,990만원
_ 2025년 10월 13일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2025년 10월 입주 예정
• HS화성이 서울 서초구 잠원동 60-4에서 추진중인 ‘잠원한신타운 소규모 재건축 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 635억원(채당 5.08억원)
_ 부지 1,186평.. 지상16·29층, 2개동, 전용면적 52~74㎡, 총 125가구.. 적용 브랜드명은 ‘에크라’ 예정
• 삼성물산·대우건설이 서울 영등포구 문래동4가 23-6 일대에서 추진중인 '문래동4가 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 9,346억원(채당 4.30억원)
_ 구역면적 28,461평, 용적률 517%, 공동주택(연면적 130,831평, 지상49층) 2,176가구?, 지식산업센터, 근생시설.. 스카이 커뮤니티, 레스토랑, 수영장 등 조성.. 제안 브랜드명은 ‘문래 네이븐(NAVEN)’
• 대우건설이 서울 용산구 청파동2가 11-1 일대에서 추진중인 '청파1구역 재개발 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 3,556억원(채당 5.68억원)
_ 지하5층~지상25층, 10개동, 공동주택 626가구.. 지상25층에 스카이 커뮤니티(60m 길이) 조성.. 프랑스 건축가 '장 미셸 빌모트'와 협업.. 제안 브랜드명은 '루이리스 써밋'
• 한신공영이 서울 은평구 대조동 91-100 일대에서 추진중인 '대조A3구역 가로주택정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,490억원(채당 3.12억원)
_ 지하3층~지상35층, 4개동, 공동주택 477가구
• 서울 중랑구 망우동 506-1 일대에서 분양한 주상복합 ‘상봉 센트럴 아이파크’의 1순위 청약 결과, 113가구 모집에 1,328건이 청약되어 평균 경쟁률 11.75대1 기록 (시행사는 아주, 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 부지 2,798평.. 연면적 29,996평, 용적률 655.27%, 건폐율 57.08%.. 지하7층~지상28층, 2개동, 총 254가구(12가구는 SH공사에서의 매입임대주택으로 활용).. 일반분양 242가구(전용면적 84㎡) + 오피스텔 189실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 13억7,300만원~13억8,700만원.. 평당 분양가는 3,838~3,897만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,000만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 서울과 중랑구와 망우동의 평당 평균 시세는 각각 4,596만원, 2,409만원, 2,229만원
• 서울 중랑구 망우동 506-1 일대에서 분양한 오피스텔 ‘상봉 센트럴 아이파크’의 청약 결과, 189실 모집에 473건이 청약되어 평균 경쟁률 2.50대1 기록 (시행사는 아주, 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 부지 2,798평.. 지하7층~지상28층, 2개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 189실
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(전용면적 25.63~25.67평) 8억1,400만원~8억3,000만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 50%(무이자) + 잔금 45%
_ 2025년 10월 1일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2030년 3월 입주 예정
• 인천 서구 당하동 693 일대(검단지구 AB8블록)에서 분양한 ‘검단 센트레빌 에듀시티’의 1순위 청약 결과, 1,308가구 모집에 577건이 청약되어 평균 경쟁률 0.44대1 기록 / 2순위까지 총 717건이 청약되어 최종 0.55대1 기록 (시행 및 시공사는 동부건설)
_ 지하2층~지상25층, 17개동, 전용면적 74·84·101·120㎡, 총 1,534가구
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29·30평) 5억3,830만원~5억4,850만원, 84㎡(33·34평) 5억9,960만원~6억1,620만원, 101㎡(40평) 6억8,310만원~6억9,940만원, 120㎡(48평) 11억4,340만원.. 평당 분양가는 1,713~2,373만원.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 683~733만원, 84㎡ 597~724만원, 101㎡ 509~634만원, 120㎡ 537만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 인천과 서구와 당하동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,419만원, 1,436만원
• 인천 서구 석남동 521-2 일대에서 분양한 주상복합 ‘석남역 센트럴파크 그랑베르’의 1순위 청약 결과, 93가구 모집에 20건이 청약되어 평균 경쟁률 0.22대1 기록 / 2순위까지 총 27건이 청약되어 최종 0.29대1 기록 (시행사는 동우아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 보광종합건설, 분양대행사는 터존)
_ 지하3층~지상26층, 3개동, 총 198가구.. 일반분양 101가구(전용면적 58㎡) + 오피스텔 32실(전용면적 82㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 24평) 4억3,000만원.. 평당 분양가는 1,772만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비 무상
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2027년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 서구와 석남동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,419만원, 915만원
• 인천 부평구 부개동 13-5 일대에서 분양한 ‘두산위브앤수자인 부평 더퍼스트’의 1순위 청약 결과, 247가구 모집에 814건이 청약되어 평균 경쟁률 3.30대1 기록 (시행사는 부개4구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 두산건설·BS한양)
_ 지하2층~지상25층, 13개동, 총 1,299가구.. 일반분양 514가구(전용면적 46·59·74㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 21평) 4억6,640만원, 59㎡(24·25평) 6억2,950만원~6억4,600만원, 74㎡(29평) 7억6,330만원~7억7,870만원.. 평당 분양가는 2,255~2,668만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 46㎡ 690만원, 59㎡ 1,380~1,620만원, 74㎡ 1,380~1,630만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 부평구와 부개동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,384만원, 1,428만원
• 인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구)에서 ‘송도 한내들 센트럴리버’ 분양 예정
_ 지하1층~지상29층, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 501가구
• 인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 분양한 주상복합 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’의 1순위 청약 결과, 160가구 모집에 13건이 청약되어 평균 경쟁률 0.08대1 기록 / 2순위까지 총 22건이 청약되어 최종 0.14대1 기록 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 라온건설) / ※ HF 보증
_ 부지 2,467평.. 연면적 28,470평, 용적률 751.59%, 건폐율 50.04%.. 지하5층~지상41층, 4개동, 총 440가구.. 일반분양 170가구(전용면적 59·84㎡) + 오피스텔 168실(전용 44㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 26평) 4억3,480만원~4억3,610만원, 84㎡(37평) 5억8,790만원.. 평당 분양가는 1,582~1,648만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비 무상
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2027년 9월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 중구와 신흥동3가의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,109만원, 1,008만원
• 인천 중구 신흥동3가 7-79 일대에서 오피스텔 ‘숭의역 라온프라이빗 스카이브’ 분양 예정 (시행사는 인천 신흥동3가 지역주택조합, 시공사는 라온건설) / ※ HF 보증
_ 부지 2,467평, 지하5층~지상33층, 1개동, 전용면적 44㎡, 총 168실
_ 채당 분양가는 전용면적 44.01㎡(전용면적 13.31평) 2억6,600만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 2025년 10월 1일 청약.. 청약 신청금은 100만원.. 2027년 9월 입주 예정
• 경기 고양시 일산동구 식사동 1126에서 ‘식사 푸르지오 파크센트’ 분양 예정 (시행사는 식사동지역주택조합, 시공사는 대우건설)
_ 지하2층~지상36층, 4개동, 전용면적 74·84㎡, 총 458가구(일반분양 36가구).. 주차 601대(가구당 1.31대)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 7억2,500만원, 84㎡(35평) 8억1,200만원.. 평당 분양가는 2,312~2,335만원.. 계약금 5% + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 2,750만원, 84㎡ 3,080만원
_ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 고양시와 일산동구와 식사동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,616만원, 1,614만원, 1,512만원
• 경기 광명시 철산동 472-267 일대(광명12R구역)에서 분양한 '철산역 자이'의 1순위 청약 결과, 313가구 모집에 11,880건이 청약되어 평균 경쟁률 37.96대1 기록 (시행사는 광명12R구역주택재개발정비사업조합, 시공사는 GS건설)
_ 지하7층~지상29층, 19개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,045가구(일반분양 650가구).. 수영장, 공유 오피스 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 39㎡(공급면적 18평) 5억7,400만원, 49㎡(23평) 7억9,100만원, 59㎡(25·26평) 11억4,800만원~11억6,800만원, 74㎡(30평) 13억600만원~13억6,000만원, 84㎡(33·34평) 15억3,100만원~15억7,600만원.. 평당 분양가는 3,124~4,740만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제(단, 39·49㎡는 무이자)) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 39㎡ 330만원, 49㎡ 730만원, 59㎡ 1,370~1,450만원, 74㎡ 1,430~ 1,530만원, 84㎡ 1,540~1,680만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 광명시와 철산동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 2,626만원, 3,007만원
• 경기 구리시 교문동 339 일대에서 분양한 ‘중흥S-클래스 힐더포레’의 1순위 청약 결과, 313가구 모집에 679건이 청약되어 평균 경쟁률 2.17대1 기록 / 2순위까지 총 876건이 청약되어 최종 2.80대1 기록 (시행사는 딸기원2지구주택재개발정비사업조합, 시공사는 중흥토건)
_ 지하4층~지상15층, 22개동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,096가구(일반분양 637가구)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 23·24평) 6억7,190만원~7억1,980만원, 84㎡(33·34평) 9억1,090만원~9억8,410만원.. 평당 분양가는 2,766~3,024만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,700만원, 84㎡ 2,200만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 구리시와 교문동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 2,348만원, 2,680만원
• 경기 성남시 분당구 정자동 88 일대에서 ‘더샵 분당 티에르원(느티마을3단지 리모델링분)’ 분양 예정
_ 지하3층~지상28층, 12개동, 총 873가구.. 일반분양 102가구(전용면적 66~84㎡).. 주차 대수가 484대에서 1,486대로 증가.. 지상24~25층에 분당 최초의 스카이 라운지 조성
• 경기 안성시 옥산동 659 일대(아양택지개발지구 B-2블록)에서 분양한 ‘안성 아양 금성백조 예미지’의 1순위 청약 결과, 633가구 모집에 88건이 청약되어 평균 경쟁률 0.14대1 기록 / 2순위까지 총 109건이 청약되어 최종 0.17대1 기록 (시행사는 금성백조주택, 시공사는 금성백조주택·대승글로벌, 분양대행사는 산하이앤씨)
_ 지하1층~지상25층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 657가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억4,330만원.. 평당 분양가는 1,316만원.. 분양가상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%.. 발코니 확장비는 84㎡ 246만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 6월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 안성시와 옥산동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 734만원, 982만원
• 경기 양주시 회정동 785 일대(회천지구 A10-1블록)에서 ‘회천중앙역 파라곤’ 분양 예정 (시행사는 이지건설, 시공사는 라인산업)
_ 지하2층~지상29층, 8개동, 전용면적 72·84㎡, 총 845가구.. 현관앞 공용창고 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 72㎡(공급면적 30평) 4억4,500만원, 84㎡(35평) 5억1,700만원~5억1,800만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(계약금 중 5%의 1차분은 500만원 정액제, 계약금 중 5%는 입주지정일에 납부) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 72㎡ 770만원, 84㎡ 930~940만원
_ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 양주시의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,003만원
• 경기 오산시 갈곶동 235-3 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 오산 더퍼스트 (조합원 자격상실 및 제명세대)’의 1순위 청약 결과, 17가구 모집에 79건이 청약되어 평균 경쟁률 4.65대1 기록 (시행사는 오산시현대지역주택조합, 시공사는 현대건설)
_ 지하2층~지상29층, 9개동, 총 927가구.. 조합원 자격상실 및 제명세대 17가구(전용면적 59·64·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 58㎡(공급면적 24평) 3억7,655만원, 64㎡(26평) 3억9,990만원, 84㎡(34평) 5억2,684만원.. 평당 분양가는 1,521~1,553만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 9월 29일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 갈곶동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,120만원, 966만원
• 경기 오산시 서동 50 일대(서2구역)에서 분양한 '오산 세교 우미린 레이크시티'의 1순위 청약 결과, 1,208가구 모집에 798건이 청약되어 평균 경쟁률 0.66대1 기록 / 2순위까지 총 956건이 청약되어 최종 0.79대1 기록 (시행 및 시공사는 우미건설)
_ 지하3층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·94·101㎡, 총 1,424가구.. 가구당 주차 1.5대.. 실내 수영장(유아 풀 포함), 스카이 라운지, 게스트 하우스 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억8,790만원~5억3,820만원, 94㎡(37평) 5억2,570만원, 101㎡(40평) 5억6,890만원.. 평당 분양가는 1,407~1,591만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 2,500~2,600만원, 94㎡ 2,700~2,800만원, 101㎡ 2,900만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 7월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 오산시와 서동의 평당 평균 시세는 각각 1,811만원, 1,120만원, 989만원
• 충북 청주시 흥덕구 강서동 40-41 일대에서 ‘청주 롯데캐슬 시그니처’ 분양 예정 (시행사는 강서2지구지역주택조합, 시공사는 롯데건설)
_ 지하4층~지상29층, 10개동, 전용면적 67·76·84㎡, 총 962가구.. 일반분양 459가구
_ 채당 분양가는 전용면적 67㎡(공급면적 27·28평) 4억2,046만원~4억2,140만원, 76㎡(31평) 4억7,667만원, 84㎡(34평) 5억2,577만원.. 평당 분양가는 1,512~1,538만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원
_ 2025년 10월 15일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 899만원
• 충남 아산시 모종동 211 일대(모종샛들지구 A1블록)에서 분양한 ‘아산모종 서한이다음 노블리스’의 1순위 청약 결과, 936가구 모집에 465건이 청약되어 평균 경쟁률 0.50대1 기록 / 2순위까지 총 523건이 청약되어 최종 0.56대1 기록 (시행 및 시공사는 서한)
_ 지하2층~지상29층, 10개동, 전용면적 84·101·154㎡, 총 1,079가구(임대 110가구 포함).. 일반분양 969가구.. 스카이 라운지(지상29층), 게스트 하우스, 사우나, 실내 수영장(4레인) 및 체육관, 계절창고 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억2,350만원~4억3,850만원, 101㎡(40평) 5억6,650만원, 154㎡(62평) 8억9,700만원.. 평당 분양가는 1,252~1,453만원.. 계약금 10% (1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 900~1,100만원, 101㎡ 1,200만원, 154㎡ 1,800만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 모종동의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 739만원, 850만원
• 충남 아산시 탕정면 갈산리 183-1 일대(아산탕정지구 A1블록)에서 분양한 ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’의 1순위 청약 결과, 693가구 모집에 2,638건이 청약되어 평균 경쟁률 3.81대1 기록 / 2순위까지 총 2,766건이 청약되어 최종 3.99대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 디케이종합개발), 시공사는 동일토건)
_ 지하2층~지상33층, 9개동, 전용면적 84·99·150·152㎡, 총 821가구(장기일반민간임대 83가구 포함).. 일반분양 738가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억1,370만원~5억4,090만원, 99㎡(40평) 6억3,110만원~6억3,480만원, 150㎡(60평) 10억9,450만원, 152㎡(61평) 10억9,100만원.. 평당 분양가는 1,525~1,829만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,650~1,710만원, 99㎡ 1,900~2,040만원, 150㎡ 3,020만원, 152㎡ 2,950만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 충남과 아산시와 탕정면의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 739만원, 1,356만원
• 충남 천안시 서북구 백석동 1070 일대에서 ‘천안 백석 중흥S-클래스 (우선 분양전환 후 잔여세대)’ 분양 예정 (시행사는 세흥건설, 시공사는 시티종합건설·시티)
_ 지하2층~지상15층, 8개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 962가구.. 잔여세대 116가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 2억8,150만원~2억8,350만원.. 평당 분양가는 853~857만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 발코니 확장비는 67㎡ 1,390~1,600만원, 76㎡ 1,820만원, 84㎡ 2,120만원
_ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구와 백석동의 평당 평균 시세는 각각 722만원, 798만원, 862만원, 872만원
• 울산 남구 무거동 1422-5 일대(한화케미칼 사택 부지)에서 분양한 ‘한화포레나 울산무거’의 1순위 청약 결과, 549가구 모집에 5,427건이 청약되어 평균 경쟁률 9.89대1 기록 (시행사는 대신자산신탁(위탁사는 에이치헤리티지), 시공사는 한화 건설부문)
_ 지하3층~지상25층, 8개동, 전용면적 84·99·109·166㎡, 총 816가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 7억5,994만원~7억7,882만원, 99㎡(39평) 9억2,054만원, 109㎡(42평) 9억8,102만원, 166㎡(66평) 17억5,693만원.. 평당 분양가는 2,298~2,675만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,890만원, 99㎡ 2,210만원, 109㎡ 2,410만원, 166㎡ 2,730만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 울산과 남구와 무거동의 평당 평균 시세는 각각 1,020만원, 1,302만원, 984만원
• 울산 울주군 삼남읍 신화리 1601-2 일대에서 분양한 ‘울산역 폴리시아 아이유쉘’의 1순위 청약 결과, 355가구 모집에 5건이 청약되어 평균 경쟁률 0.01대1 기록 / 2순위까지 총 5건이 청약되어 최종 0.01대1 기록 (시행 및 시공사는 우방)
_ 지하3층~지상26층, 3개동, 전용면적 84·118㎡, 총 357가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 4억3,200만원~4억7,830만원, 118㎡(48평) 5억6,700만원.. 평당 분양가는 1,174~1,379만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,180~1,280만원, 118㎡ 1,470만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 울산과 울주군와 삼남읍의 평당 평균 시세는 각각 1,020만원, 806만원, 644만원
• 울산 울주군 범서읍 서사리 514 일대(울산 다운지구 2B1블록)에서 ‘다운2지구 유승한내들 에듀포레’ 분양 예정
_ 지하2층~지상25층, 11개동, 전용면적 83㎡, 총 507가구.. 분양가 상한제 적용
• 부산 동래구 사직2동 630 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 사직 아시아드’의 1순위 청약 결과, 177가구 모집에 2,466건이 청약되어 평균 경쟁률 17.13대1 기록 (시행사는 사직1-6지구 재건축정비사업조합, 시공사는 현대건설, 분양대행사는 지우알엔씨)
_ 지하3층~지상35층, 10개동, 총 1,068가구.. 일반분양 302가구(전용면적 50·59·78·84㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 20평) 4억9,900만원, 59㎡(24·25평) 6억1,800만원~6억4,500만원, 78㎡(31평) 7억8,000만원, 84㎡(33·34평) 8억4,400만원~8억5,700만원.. 평당 분양가는 2,455~2,631만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 무상
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동래구와 사직동의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 1,562만원, 1,710만원
• 부산 사상구 감전동 산1-9 일대에서 부산 최초의 민간공원(사상공원) 특례사업 ‘더파크 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 대한토지신탁(위탁사는 사상파크홀딩스), 시공사는 동원개발)
_ 부지 14,471평.. 연면적 42,096평, 용적률 199.96%, 건폐율 16.69%, 지하5층~지상25층, 10개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 852가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억8,330만원~6억730만원.. 평당 분양가는 1,494~1,495만원.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,665~3,168만원
_ 2025년 10월 21일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 사상구의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 795만원
• 부산 부산진구 가야동 197 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 가야 1단지’의 1순위 청약 결과, 384가구 모집에 137건이 청약되어 평균 경쟁률 0.36대1 기록 / 2순위까지 총 174건이 청약되어 최종 0.45대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 세종앤파트너스7), 시공사는 현대건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하6층~지상36층, 3개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 406가구.. 지하 세대 창고 및 'H 사일런트 홈 시스템(층간소음 저감 특허기술)' 적용.. 입주민 전용 플랫폼 '마이 힐스(my HLLS ; 계약·입주·관리비 조회 신청 등)' 서비스 제공
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억8,770만원~8억9,900만원.. 평당 분양가는 2,634~2,710만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 2,500만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 1,102만원, 1,103만원
• 부산 부산진구 가야동 197-3 일대에서 분양한 ‘힐스테이트 가야 2단지’의 1순위 청약 결과, 75가구 모집에 48건이 청약되어 평균 경쟁률 0.64대1 기록 / 2순위까지 총 62건이 청약되어 최종 0.83대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 가야도시개발), 시공사는 현대건설) / ※ 선시공 후분양
_ 지하3층~지상31층, 1개동, 전용면적 76·84㎡, 총 81가구
_ 채당 분양가는 전용면적 76㎡(공급면적 33평) 8억4,340만원, 84㎡(36평) 8억9,630만원~8억9,720만원.. 평당 분양가는 2,490~2,563만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 76㎡ 2,200만원, 84㎡ 2,500만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2026년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 부산진구와 가야동의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 1,102만원, 1,103만원
• 부산 해운대구 우동 1074 일대(벡스코역 2번출구 최인접)에서 분양한 ‘베뉴브 해운대’의 1순위 청약 결과, 415가구 모집에 8,781건이 청약되어 평균 경쟁률 21.16대1 기록 (시행사는 아이브이신라, 시공사는 삼한종합건설)
_ 지하4층~지상48층, 3개동, 전용면적 59·84·99㎡, 총 629가구
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억2,600만원~8억8,400만원, 84㎡(34평) 13억6,110만원~13억9,250만원, 99㎡(40평) 17억3,930만원.. 평당 분양가는 3,378~4,357만원.. 계약금 5%(1차분 2,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,600만원, 84㎡ 2,200만원, 99㎡ 2,600만원
_ 2025년 9월 30일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 해운대구와 우동의 평당 평균 시세는 각각 1,243만원, 1,657만원, 2,466만원
• 자광이 전북 전주시 완산구 효자동3가 151 일대에서 추진중인 '전주 관광타워 복합개발사업'의 주택건설사업계획이 최종 승인
_ 부지 60,379평.. 건축면적 19,353평, 연면적 406,042평.. 공동주택, 관광휴게시설, 위락시설, 숙박시설, 업무시설, 판매시설, 문화 및 집회시설, 제1종 근린생활시설
※ 공동주택 : 지하5층~지상49층, 10개동, 전용면적 84·94·112·133·159·177·181·207·247㎡, 총 3,536가구
• 광주 광산구 신촌동 1206에서 ‘송정공원역 대라수 (공공건설 임대주택)’의 우선 분양전환 후 잔여세대 분양 예정 (시행사는 대라주택건설, 시공사는 대라수건설) / ※ 2015년 7월 준공
_ 지상1~12층, 1개동, 총 43가구.. 우선 분양전환 후 잔여세대 37가구(전용면적 59㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 1억9,050만원~2억250만원.. 평당 분양가는 778~827만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 10월 13일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 광주와 광산구의 평당 평균 시세는 각각 906만원, 892만원
• 2025년 9월 기준, 서울지역 아파트 평균 전셋값은 6억5,431만원으로, 2022년 11월 이후 최고치 기록 @KB부동산
_ 수도권 입주 물량은 2025년 이후 최저 수준이며, 2026년 입주 물량은 올해 대비 20% 가량 감소 예상
_ 또한 전세 매물도 감소세.. 2025년 하반기에 이어 2026년에도 전세 물량이 감소 전망.. 이에 전세 대란 우려
• 공유주택 누적 공급량 추이 @알스퀘어
_ 2020년 2,952가구, 2021년 4,116가구, 2022년 5,764가구, 2023년 6,320가구, 2024년 7,371가구
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 시로풀필먼트(Cirro Fulfillment ; 중국 4대 택배회사중 하나)는 서울 금천구에 물류센터 조성 완료.. C커머스 수요와 역직구 시장을 노린 전략
_ 현재 미국, 유럽 등 30개국 이상에 80여개의 물류센터를 운영중이며, 180여개국에 라스트마일 운송 네트워트도 구비
• SK리츠는 경기 성남시 분당구 삼평동 623에 소재한 ‘SK 플래닛 판교 사옥’을 3,607억원(평당 2,405만원)에 매입 계획
_ 2013년 준공.. 지하4층~지상10층, 연면적 15,000평
• 큐브인더스트리얼자산운용은 경기 양주시 광적면 석우리 685-2 일대에, 사업비 956억원을 투입하여, 상온 물류센터 '양주석우센터'를 신축 계획
_ 연면적 18,302평, 지하1층~지상4층, 공사기간 26개월, 시공사는 요진건설산업
• 코스트코는 전남 순천시 해룡면 선월지구 內 14,000여평 부지에, 사업비 1,000억원을 투입하여, '코스트코 순천점(전남 최초)'을 2028년경 개점 계획
• 한앤컴퍼니(PEF 운용사)가 'SK디앤디(국내 유일의 디벨로퍼 상장사)'의 경영권 인수를 추진
_ 한앤컴퍼니는 SK디스커버리가 보유한 SK디앤디 지분 31.27%를 742억원(주당 12,750원)에 인수하고, 공개매수로 지분 99.9% 확보 후 상장폐지 추진중
_ 한국신용평가와 한국기업평가는 SK디앤디와 자회사 SK이터닉스의 채권 등급 전망을 ‘안정적’에서 ‘부정적 검토’로 변경
• 건설·부동산업 대출액 추이 @한국은행
_ 2017년 253.27조원, 2018년 338.34조원, 2021년 460.12조원, 2023년 563.12조원, 2025년6월말 573.90조원
• 단위 농협 PF 공동대출 연체 현황 @조선비즈
_ 연체액 : 2021년 1,771억원, 2022년 3,837억원, 2023년 1조6,703억원, 2024년 3조1,644억원, 2025년08월 4조4,427억원
_ 연체율 : 2021년 1.25%, 2022년 1.88%, 2023년 7.41%, 2024년 13.62%, 2025년08월 19.12%
• 국내 팝업스토어의 평균 운영기간은 2024년 22.6일에서 2025년 올해 15.7일로 축소.. 시장 트렌드가 점차 '숏폼(short-form)화' 진행중
• 다이소, 이마트에 이어, 무신사에서도 3,900~5,900원대 초저가 뷰티 라인 출시
■ 레저·관광 시장 동향
• 서울 종로구 창신동 395-4 일대(동묘앞역 인근, 우리자산신탁 공매부지)에 호텔, 도시형생활주택 신축 전망
• 테르메그룹 코리아(본사는 오스트리아)는 인천 연수구 송도국제도시 9공구 골든하버 부지 Cs8·Cs9 블록 30,000여평 부지에, 총 사업비 8,508억원을 투입하여, 유리돔 형태의 유럽형 '테르메 글로벌 힐링 스파·리조트' 개발 계획
• 두산에너빌리티·상상인증권·K리츠투자운용은 강원 춘천시 삼천동 262-1 일대에서 2014년 착공후 2017년경 공사가 중단된 춘천의 흉물 ‘춘천 두산연수원’을 리조트·호텔로 재건축 예정.. 2027년 착공 및 2030년 준공 목표.. 총 사업비 4,500억원
_ 리조트 : 지하2층~지상15층, 218실.. 국제행사 컨벤션홀(1,000석), 의암호 조망 인피니티풀, 풀빌라 32실 등
_ 호텔 : 지하2층~지상10층, 200실
• 일본 골프 회원권 입회비 (VAT 별도)
_ 일본 북해도 도마코마이 골프리조트(72홀) : 기명1인+동반1인 1,100만원, 기명1인+동반3인 1,600만원, 무기명4인 2,400만원.. 루트인호텔, 뉴오지호텔, 삿포로 그랜드호텔, 삿포로 파크호텔, 유모토노브리베쓰호텔 등 할인가 제공.. 1일 체류비 평일 119천원, 성수기 188천원선(그린피+카트비+호텔(2인1실)+조식) @씨오엘골프
_ 일본 도쿄 인근 미토그린·사쿠라노미아·아사미칸 골프 회원권(54홀) : 기명1인+무기명3인 1,500만원(월1회 무기명 위임), 기명1인+무기명1인 1,100만원.. 평생, 2인 플레이 가능, 이용일수 무제한, 연회비 면제 @케이투골프
_ 일본 도쿄 인근 우구이스노모리 골프 회원권(36홀) : 기명1인+무기명1인 1,200만원, 기명1인+무기명3인 1,800만원, 무기명4인 2,500만원.. 평생, 2인 플레이 가능, 골프장 내 온천 및 리조트, 1일 체류비 10만원(골프+숙박+식사+온천) @케이투골프
_ 일본 나가노현 온타케 골프 회원권(18홀) : 기명1인+동반1인 1,000만원, 기명1인+동반3인 1,300만원, 무기명4인 1,800만원.. 1일 체류비(그린피+숙박+조중석식) 주중 11,900엔, 주말 12,900엔, 대형 온천탕, 2인 플레이 가능 @투어클럽
_ 일본 나가노현 기소마치 온타케 골프 온천 리조트(18홀) : 기명1인+동반1인 1,000만원, 기명1인+동반3인 1,300만원, 무기명4인 1,800만원.. 대온천약탕, 호텔 93실, 노래방, 탁구장.. 1일 체류비 12만원선(18홀+호텔+3식) @케이투골프
_ 일본 오사카 난키시라하마 골프 회원권(72홀) : 기명1인+무기명1인 1,000만원, 기명1인+무기명3인(월1회 무기명4인) 1,300만원.. 평생, 2인 플레이 가능, 주중 5,250엔, 주말 6,680엔, 그린피·카트비·노캐디, 80개 객실, 천연온천, 수영장, 노천탕.. 숙박 및 조식 포함시 주중 14,450엔, 주말 18,080엔
• 태국 골프 회원권 입회비 (VAT 별도)
_ 가싼쿤탄 골프 회원권(27홀) : 2025년06월04일, 기명2인+준회원2인, 1,200만원, 10년, 50구좌 한정.. 리조트 135실
_ 후아힌 레이크뷰 골프 회원권(36홀) : 1973년 개장.. 75개 객실, 수영장, 마사지숍, 골프연습장 등 부대시설 보유.. 기명1인 240만원, 기명1인+동반3인 800만원, 무기명8인 1,600만원.. 1일 체류비는 비수기 69,000원, 성수기 89,000원 내외(그린피+2인1실 호텔 숙박비+조석식) @동양레이크코리아&씨오엘골프
• 베트남 골프 회원권 입회비 (VAT 별도)
_ 빈펄 하이퐁 골프 회원권(36홀) : 무기명 4인 3,000만원, 기명1인+무기명3인 1,600만원.. 평생.. 주중 그린피·캐디피·카트비 155만동, 골프장과 멜리아호텔간 무료 왕복 @HK그룹
• 통합 골프 회원권 입회비 (VAT 별도)
_ 아티타야그룹의 일본 훗카이도, 태국 방콕, 치앙마이, 칸차나부리, 말레이시아 보르네오 골프 회원권(153홀) : 기명1인 500만원, 기명2인 800만원, 기명1인+무기명3인(년2회 무기명4인) 1,600만원.. 2인 플레이 가능, 공항과 골프장간 셔틀 운영 @HK그룹
• 우리나라 골프 회원권 입회비
_ 강원 고성군 파인리즈 골프&리조트 회원권(27홀) : 등기제 무기명4인 5억원(그린피 주중 8만원, 주말 10만원, 주중 월8회, 주말