【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.11.03 (n.427)
본문
■ 대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)
• 경제지표(2025년10월31일 기준)
_ 환율(매매기준율) : USD 1,430원, EUR 1,650원, CNY 200원, JPY(100엔) 929원
_ 증시 : KOSPI 4,107, KOSPI200 579, KOSDAQ 900
DOW 47,562, NASDAQ 23,724, 중국상해 3,954, NIKKEI 52,411
_ 기타 : CD(91일) 2.55%, 국고채(3년) 2.71%, 회사채(3년) 3.12%, BTC 164,777,000원
※ 미국 연방준비제도(Fed)는 2025년10월29일에 기준금리를 기존 4.00∼4.25%에서 3.75∼4.00%로 인하
※ 유럽중앙은행(ECB)은 2025년10월30일에 예금금리(2.00%)와 기준금리(2.15%)와 한계대출금리(2.40%) 모두 동결
※ 일본 중앙은행은 2025년 경제성장률 전망치를 기존 0.6%에서 0.7%로 상향
• 국토교통부 김윤덕 장관은 주택 공급 확대를 전담할 ‘주택공급본부’ 신설을 추진하고, “공급 문제만큼은 국토교통부가 책임과 명운을 걸고 추진하겠다”고 강조 @2025.10.29
• 국토교통부는 주택도시보증공사(HUG)의 주택건설 보증 규모를 기존 연간 86조원에서 100조원으로 상향.. PF 대출 보증 한도는 총 사업비의 50%에서 70%로 확대.. 시공사의 시공능력평가 순위를 기존 700위 이내에서 무제한으로 완화.. PF 대출 보증으로 대환할 수 있는 브릿지론 범위는 원금과 5년치 이자까지 확대
• 국토교통부는 임대주택 건립시 건설자금의 융자 지원 확대 (※ 2027년말까지 우리은행 지점에서 비아파트 건설자금 사업자대출 신청 가능)
_ 공공지원민간임대 : 가구당 1.4억원까지 대출.. 금리는 연 2.4~3.2%
_ 장기민간임대주택 : 30가구 이상의 다가구·다세대·오피스텔부터 가구당 1.2억원까지 대출.. 금리는 연 3.0~3.8%
• 국토교통부는 2027년 12월부터 아파트 단지 내 주차 로봇 운영을 허용 계획
• 서울시청은 시민들의 안정적인 일자리와 주거 마련을 위해, 2026년 예산을 역대 최대 규모인 51.51조원(2025년 48.11조원)으로 편성
• 주택임대소득자 총 427,554명의 연간 수입금액은 8조2,954억원 (2023년 귀속분) @국세청
_ 상위 0.1% 6억7,497만원, 1.0% 2억1,922만원, 10% 7,745만원..
• 우리나라 대기업과 중소기업 종사자의 임금 격차는 100 vs. 57.7 @헤럴드경제
• 결혼정보회사 듀오 매출 추이
_ 2019년 287.77억원, 2020년 280.84억원, 2021년 362.88억원, 2022년 382.37억원, 2023년 403.66억원..
• 신세계L&B는 2016년 인수한 제주소주 공장 부지에서 추진중인 위스키 증류소 설립 계획을 취소.. 롯데칠성음료 역시 2026년부터 시생산에 돌입하려 했던 서귀포 위스키 증류소 설립 계획을 취소.. 두 회사 모두 위스키 제조사업 철수 전망
■ 지역별 주거 시장 동향 (※ 분양가는 평형별 최고가 기준)
• 서울 강동구 성내동 19-1 일대에 ‘강동역 역세권 활성화 사업’ 본격 추진 전망
_ 총 818가구(공공임대 211가구 포함).. 빙상장, 실내 수영장, 문화센터 등 공공시설 조성
• 서울 강서구 염창동 262-5에서 오피스텔 ‘염창역 더채움’ 분양 예정 (시행사는 염창역더채움, 시공사는 연우종합건설, 분양대행사는 태성개발) / ※ 2023년 7월 사용승인
_ 준공업지역 231평, 연면적 899평.. 지하1층~지상20층, 1개동, 오피스텔 28실(전용면적 61·62㎡) 중 잔여 6실 + 도시형생활주택 10가구.. 주차 38대(실당 1.0대)
_ 채당 분양가는 전용면적 61.87~62.01㎡(전용면적 18.72~18.76평) 7억2,400만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 11월 5~11일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2025년 11월 입주 예정
• 서울 서초구 반포동 1109 일대에서 ‘반포 래미안 트리니원’ 분양 예정 (시행사는 반포아파트(제3주구) 주택재건축정비사업조합, 시공사는 삼성물산)
_ 지하3층~지상35층, 17개동, 총 2,091가구.. 일반분양 506가구(전용면적 59·84㎡).. 주차는 가구당 1.3대.. 게스트 하우스, 실내 수영장 등 조성.. 역대 최대 로또 청약 상품
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억600만원~21억3,100만원, 84㎡(33·34평) 26억8,400만원~27억4,900만원.. 평당 분양가는 8,005~8,865만원.. 분양가 상한제.. 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,425~1,660만원, 84㎡ 1,632~2,103만원
_ 2025년11월11일 1순위 청약.. 2026년08월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 3년
_ 서울과 서초구와 반포동의 평당 평균 시세는 각각 4,714만원, 9,669만원, 13,851만원
• 서울 서초구 서초동 1603-56 일대(舊효성서초빌라)에서 추진중인 '서초 남부터미널역세권 주거복합시설' 신축사업이 EOD 발생 (시행사는 와이즈프라퍼티, 시공사는 효성중공업)
_ 지하5층~지상16층, 도시형생활주택 124가구, 근린생활시설
_ 2022년경 PF 2,700억원(선순위 2,200억원, 중순위 300억원, 후순위 200억원) 대여 (※ KB증권이 신용보강)
• 한화·포스코이앤씨는 인천 남동구 간석동 311-1 일대에서 ‘포레나더샵 인천시청역(상인천초교 재개발 사업분)’ 분양 예정
_ 지하4층~지상35층, 24개동, 전용면적 39~84㎡, 총 2,568가구(일반분양 735가구)
• 인천 미추홀구 용현동 604-7 일대(용현·학익 2-2블록 인하대역 1구역 내)에서 ‘인하대역 수자인 로이센트’ 분양 예정 (시행사는 아이월드, 시공사는 BS한양)
_ 지하2층~지상43층, 6개동, 전용면적 84·101㎡, 총 1,199가구(민간임대 240가구 포함).. 일반분양 959가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35·36평) 6억9,570만원~6억9,910만원, 101㎡(42평) 8억1,390만원.. 평당 분양가는 1,926~1,979만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,950~1,960만원, 101㎡ 2,300만원
_ 2025년 11월 5일 1순위 청약.. 2029년 4월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 인천과 미추홀구와 용현동의 평당 평균 시세는 각각 1,334만원, 1,140만원, 1,107만원
• 경기 김포시 사우동 428-3 일대(김포 풍무역세권 B3블록)에서 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’ 분양 예정 (시행사는 대우건설·DSK PFV, 시공사는 대우건설)
_ 지하2층~지상29층, 12개동, 전용면적 74·84㎡, 총 1,524가구
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 6억3,300만원~6억3,500만원, 84㎡(34평) 6억9,100만원~7억1,000만원.. 평당 분양가는 2,014~2,120만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 686~744만원, 84㎡ 624~929만원
_ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,366만원, 1,330만원
• 경기 김포시 사우동 475-2 일대(김포 풍무역세권 B5블록)에서 분양한 ‘김포 호반써밋’의 1순위 청약 결과, 572가구 모집에 4,159건이 청약되어 평균 경쟁률 7.27대1 기록 (시행 및 시공사는 호반건설)
_ 지하2층~지상29층, 9개동, 전용면적 84·112·186㎡, 총 956가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 6억8,900만원~7억860만원, 112㎡(44평) 8억6,130만원~8억8,760만원, 186㎡(74평) 16억5,440만원.. 평당 분양가는 1,977~2,247만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 432~608만원, 112㎡ 613~627만원, 186㎡ 362만원
_ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 김포시와 사우동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,366만원, 1,330만원
• 경기 부천시 소사구 송내동 577-2 일대에서 ‘엠타워 디루체’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 스마트플래닝·신세계주택건설·빌머스), 시공사는 일명종합건설)
_ 지상19층, 1개동, 전용면적 46~69㎡, 총 32가구.. 주차 111대(가구당 3.46대)
_ 채당 분양가는 전용면적 46㎡(공급면적 20평) 5억5,900만원, 60㎡(25평) 6억300만원~6억2,000만원, 61·63㎡(26평) 6억3,600만원~7억5,700만원, 67㎡(27평) 6억200만원~7억3,800만원, 68·69㎡(28평) 6억4,000만원~7억5,900만원.. 평당 분양가는 2,203~2,891만원.. 계약금 10% + 잔금 90%.. 발코니 확장비는 분양가에 포함
_ 2025년 11월 7일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 부천시와 소사구와 송내동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,828만원, 1,728만원, 1,646만원
• 경기 성남시 분당구 정자동 88 일대에서 ‘더샵 분당티에르원’ 분양 예정 (시행사는 느티마을3단지 리모델링주택조합, 시공사는 포스코이앤씨) / ※ 리모델링 단지이기에 다소 생소한 평면들
_ 지하3층~지상28층, 12개동, 총 873가구.. 일반분양 102가구(전용면적 66·74·84㎡).. 주차 대수가 484대에서 1,486대로 증가.. 지상24~25층에 분당 최초의 스카이 라운지 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 66㎡(공급면적 28평) 19억7,400만원, 74㎡(31평) 23억1,800만원, 84㎡(35·36평) 25억200만원~26억8,400만원.. 평당 분양가는 7,019~7,520만원.. 계약금 10%(1차분 5,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 분양가에 포함 (※ 비확장형 선택 불가)
_ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 성남시와 분당구와 정자동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 4,360만원, 4,892만원, 5,128만원
• 경기 수원시 권선구 금곡동 868 일대(당수1지구 공공주택지구 C3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원 C3블록(본청약)’ 분양 예정 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 계룡건설산업)
_ 지하2층~지상19층, 10개동, 총 452가구.. 금번 본청약 440가구(전용면적 74·84㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 7억900만원, 84㎡(33평) 7억5,800만원~13억650만원.. 평당 분양가는 2,263~3,901만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~742만원
_ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2027년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 권선구와 금곡동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,570만원
• 경기 수원시 권선구 당수동 728-13 일대(당수1지구 공공주택지구 D3블록)에서 ‘엘리프 한신더휴 수원 D3블록(본청약)’ 분양 예정 (시행사는 수원당수PFV·계룡건설산업, 시공사는 한신공영·신흥건설)
_ 지하2층~지상23층, 12개동, 총 697가구.. 금번 본청약 640가구(전용면적 74~120㎡).. 주차 906대(가구당 2.0대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 5%) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 543만원, 84㎡ 385~572만원, 92㎡ 543~614만원, 106㎡ 659만원, 112㎡ 412만원, 120㎡ 600~727만원
_ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 4월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 수원시와 권선구와 당수동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,956만원, 1,533만원, 1,063만원
• 경기 안양시 동안구 평촌동 934에서 오피스텔 ‘평촌 롯데캐슬 르씨엘’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 해조건설), 시공사는 롯데건설, 분양대행사는 델타코리아)
_ 일반상업지역 5,096평, 연면적 59,606평.. 지하5층~지상43층, 1개동, 전용면적 47~119㎡), 총 900실.. 주차 1,276대(실당 1.42대)
_ 채당 분양가는 전용면적 47.02㎡(전용면적 14.22평) 5억6,330만원, 84.27~84.95㎡(25.49~ 25.70평) 10억970만원~10억1,460만원, 96.89㎡(29.31평) 11억4,020만원, 118.07~119.70㎡(35.72~36.21평) 14억1,630만원~14억3,770만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 2025년 11월 3일 청약.. 청약신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정
• 경기 안양시 만안구 석수동 284-1 일대에서 ‘만안역 중앙하이츠 포레’ 분양 예정 (시행사는 석수동적성아파트가로주택정비사업조합, 시공사는 CA이앤씨)
_ 부지 836평.. 용적률 394.74%, 건폐율 28.92%.. 지하3층~지상21층, 2개동, 전용면적 59·66·75㎡, 총 115가구.. 일반분양 47가구.. 주차 129대(가구당 1.12대)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 6억6,580만원, 66㎡(28평) 7억3,850만원~7억5,910만원, 75㎡(32평) 7억8,290만원.. 평당 분양가는 2,479~2,688만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,370만원, 66㎡ 1,400~1,490만원, 75㎡ 1,680만원
_ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 1월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경기와 안양시와 만안구와 석수동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 2,573만원, 1,970만원, 2,070만원
• 경기 파주시 서패동 432 일대(파주메디컬클러스터 도시개발구역 A2블록)에서 ‘운정 아이파크 시티’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 파주메디컬클러스터), 시공사는 HDC현대산업개발)
_ 지하2층~지상29층, 25개동, 전용면적 63~197㎡, 총 3,250가구.. 수영장, 사우나, 실내 체육관 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 63㎡(공급면적 25평) 4억8,520만원, 74㎡(30평) 5억7,450만원, 84㎡(33·34평) 6억5,380만원~6억6,890만원, 99㎡(39평) 7억8,760만원, 113㎡(45평) 9억1,660만원, 152㎡(61평) 13억9,770만원, 171㎡(68평) 15억6,430만원, 192㎡(78평) 17억9,200만원, 197㎡(79평) 18억2,860만원.. 평당 분양가는 1,909~2,304만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 63㎡ 1,300만원, 74㎡ 1,500만원, 84㎡ 1,700만원, 99㎡ 2,000만원, 113㎡ 2,300만원, 152㎡ 3,100만원, 171㎡ 3,400만원, 192㎡ 3,900만원, 197㎡ 4,000만원
_ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 경기와 파주시의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 1,120만원
• 경기 평택시 장안동 2 일대(평택브레인시티 일반산업단지 공동4블록)에서 ‘브레인시티 비스타동원’ 분양 예정 (시행사는 월드컵, 시공사는 동원개발)
_ 지하2층~지상35층, 14개동, 전용면적 59·84·106㎡, 총 1,600가구.. 주차 2,344대(가구당 1.47대).. 사우나, 다목적 체육관, 카페테리아 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25평) 3억9,700만원, 84㎡(35평) 5억6,200만원~5억6,600만원, 106㎡(44평) 7억1,110만원.. 평당 분양가는 1,572~1,631만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5% + 중도금 60% + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 654만원, 84㎡ 759~790만원, 106㎡ 893만원
_ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 3년
_ 경기와 평택시와 장안동의 평당 평균 시세는 각각 1,833만원, 995만원, 876만원
• 우미건설은 경기 화성시 남양읍 남양리 2198 일대에서 ‘화성 남양뉴타운 우미린 에듀하이’ 분양 예정
_ 지하2층~지상24층, 6개동, 전용면적 84㎡, 총 556가구.. 분양가 상한제.. 2028년 7월 준공 예정
• 충북 제천시 신백동 209-8 일대에서 분양한 10년 공공건설임대주택 ‘제천 신백 선광로즈웰’ 우선분양전환 후 잔여 182가구의 1순위 청약 결과, 182가구 모집에 4건이 청약되어 평균 경쟁률 0.02대1 기록 (시행 및 시공사는 선광건설) / ※ 2000년 6월 준공분
_ 지하1층~지상15층, 1개동, 총 238가구.. 잔여 182가구(전용면적 33㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 33㎡(공급면적 14평) 4,960만원~5,770만원.. 평당 분양가는 346~402만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 10월 31일 1순위 청약.. 2025년 11월 입주 예정
_ 충북과 제천시와 신백동의 평당 평균 시세는 각각 758만원, 569만원, 397만원
• 충북 청주시 흥덕구 신봉동 528 일대에서 분양한 ‘두산위브더제니스 청주 센트럴파크’의 1순위 청약 결과, 545가구 모집에 905건이 청약되어 평균 경쟁률 1.66대1 기록 / 2순위까지 총 1,146건이 청약되어 최종 2.10대1 기록 (시행사는 운천주공재건축정비사업조합, 시공사는 두산건설)
_ 지하2층~지상31층, 18개동, 총 1,618가구.. 일반분양 705가구(전용면적 59·74·84·114㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 25·26평) 3억6,400만원~3억7,100만원, 74㎡(30평) 4억4,100만원, 84㎡(33평) 4억8,600만원~4억9,010만원, 114㎡(43평) 6억2,800만원.. 평당 분양가는 1,441~1,496만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%
_ 발코니 확장비는 59㎡ 1,290만원, 74㎡ 1,490만원, 84㎡ 1,790만원, 114㎡ 2,050만원
_ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정
_ 충북과 청주시와 흥덕구와 강서동의 평당 평균 시세는 각각 757만원, 842만원, 990만원, 611만원
• 대전 유성구 도룡동 382 일대에서 ‘도룡자이 라피크’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 대전하이엔드개발株), 시공사는 GS건설)
_ 지하3층~지상26층, 4개동, 전용면적 84~175㎡, 총 299가구.. 사우나, 북카페, 게스트 하우스와 커뮤니티 옥상(지상3층)에 루프탑 자쿠지·카바나·수경시설 등 조성
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 14억400만원~14억3,500만원, 115㎡(45평) 19억9,900만원, 120㎡(47평) 20억9,300만원~21억1,800만원, 136㎡(53평) 23억8,900만원~24억100만원, 175㎡(69평) 39억9,000만원.. 평당 분양가는 4,214~5,780만원.. 계약금 10%(1차분 3,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비 무상
_ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 대전과 유성구와 도룡동의 평당 평균 시세는 각각 1,163만원, 1,364만원, 3,028만원
• 충남 서산시 예천동 688 일대에서 ‘트리븐 서산’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 자온개발), 시공사는 두산에너빌리티, 분양대행사는 가온디앤디)
_ 지하2층~지상26층, 10개동, 전용면적 84·98·110·128㎡, 총 829가구.. 주차 1,078대(가구당 1.30대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 5억3,338만원~5억3,489만원, 98㎡(39평) 6억540만원, 110㎡(44평) 6억7,578만원, 128㎡(51평) 7억8,070만원.. 평당 분양가는 1,540 ~1,573만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,700~1,900만원, 98㎡ 2,000만원, 110㎡ 2,100만원, 128㎡ 2,300만원
_ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정
_ 충남과 서산시와 예천동의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 637만원, 1,139만원
• 충남 천안시 서북구 부대동 416-1 일대(부대2지구)에서 분양한 ‘천안 휴먼빌 퍼스트시티’의 1순위 청약 결과, 1,222가구 모집에 72건이 청약되어 평균 경쟁률 0.06대1 기록 / 2순위까지 총 99건이 청약되어 최종 0.08대1 기록 (시행 및 시공사는 일신건영)
_ 부지 22,941평, 연면적 80,775평, 용적률 237.40%, 건폐율 12.70%.. 지하3층~지상33층, 12개동, 총 1,541가구.. 일반분양 1,232가구(전용면적 84㎡ 단일평형)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 5억1,910만원~5억5,630만원.. 평당 분양가는 1,486~1,587만원.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 1,400~1,600만원
_ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2029년 5월 입주 예정
_ 충남과 천안시와 서북구의 평당 평균 시세는 각각 724만원, 797만원, 862만원
• 경북 김천시 율곡동 1126 일대(김천혁신도시 복합1-2)에서 ‘김천혁신도시 동일하이빌 파크레인’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 BHI건설), 시공사는 동일토건) / ※ 분양형토지신탁
_ 지하2층~지상29층, 3개동, 전용면적 84·113㎡, 총 349가구.. 주차 579대(가구당 1.66대)
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33평) 4억3,800만원~4억6,300만원, 113㎡(44평) 5억8,500만원~6억1,600만원.. 평당 분양가는 1,335~1,404만원.. 분양가 상한제.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 980~1,270만원, 113㎡ 1,140만원~1,440만원
_ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 10월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 경북과 김천시와 율곡동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 651만원, 1,015만원
• 경북 영주시 휴천동 612-2 일대에서 ‘효성해링턴 플레이스 영주 더리버’ 분양 예정 (시행사는 하나자산신탁(위탁사는 람파트너스에쿼티), 시공사는 진흥기업)
_ 부지 8,331평.. 연면적 23,081평, 용적률 184.20%, 건폐율 19.36%.. 지하3층~지상20층, 7개동, 전용면적 84·99㎡, 총 445가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 4억7,160만원~4억7,520만원, 99㎡(39평) 5억7,290만원.. 평당 분양가는 1,410~1,464만원.. 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 84㎡ 1,450~1,470만원, 99㎡ 1,750만원
_ 2025년 11월 4일 1순위 청약.. 2028년 9월 입주 예정
_ 경북과 영주시와 휴천동의 평당 평균 시세는 각각 618만원, 676만원, 542만원
• 부산 동래구 온천동 460-24 일대에서 주상복합 ‘해링턴플레이스 명륜역’ 분양 예정 (시행사는 우리자산신탁, 시공사는 진흥기업)
_ 부지 864평, 연면적 12,754평.. 지하5층~지상46층, 3개동, 공동주택 242가구(전용면적 74·84㎡) + 오피스텔 25실.. 게스트 하우스, 사우나, 옥외 수경공간 등 조성 / ※ 도급 공사비 786억원(평당 616만원), PF 1,870억원
_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 31평) 6억9,680만원, 84㎡(36평) 7억9,090만원~7억9,860만원.. 평당 분양가는 2,207~2,227만원.. 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 65%(60% 이자 후불제) + 잔금 30%
_ 발코니 확장비는 74㎡ 2,570만원, 84㎡ 2,850만원
_ 2025년 11월 11일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월
_ 부산과 동래구와 온천동의 평당 평균 시세는 각각 1,260만원, 1,631만원, 1,845만원
• 전북 완주군 이서면 용서리 783 일대(전주·완주 혁신도시)에서 분양한 ‘전주·완주 혁신도시 에코르 2단지’ 공가세대 일반공급분의 1순위 청약 결과, 27가구 모집에 314건이 청약되어 평균 경쟁률 11.63대1 기록 (시행사는 전북개발공사, 시공사는 금호건설)
_ 지하1층~지상20층, 5개동, 총 615가구.. 분양전환후 공가세대 27가구(전용면적 50·59㎡)
_ 채당 분양가는 전용면적 50㎡(공급면적 22평) 1억1,230만원~1억1,615만원, 59㎡(25평) 1억3,270만원.. 평당 분양가는 522~540만원.. 계약금 10% + 잔금 90%
_ 2025년 10월 30일 1순위 청약.. 2025년 12월 입주 예정
_ 전북과 완주군과 이서면의 평당 평균 시세는 각각 703만원, 710만원, 798만원
• 전남 무안군 일로읍 오룡리 288 일대(오룡2지구 37블록)에서 분양한 ‘오룡2지구 지엔하임 37블록’의 1순위 청약 결과, 273가구 모집에 1,238건이 청약되어 평균 경쟁률 4.53대1 기록 (시행사는 남악오룡1PFV, 시공사는 문장건설)
_ 지하2층~지상25층, 4개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 371가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,910만원~4억2,350만원.. 평당 분양가는 1,228만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원
_ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원
• 전남 무안군 일로읍 오룡리 290 일대(오룡2지구 38블록)에서 분양한 ‘오룡2지구 지엔하임 38블록’의 1순위 청약 결과, 308가구 모집에 1,348건이 청약되어 평균 경쟁률 4.38대1 기록 (시행사는 남악오룡2PFV, 시공사는 문장건설)
_ 지하2층~지상25층, 5개동, 전용면적 84㎡ 단일평형, 총 422가구
_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 4억1,840만원~4억2,300만원.. 평당 분양가는 1,240~1,247만원.. 분양가 상한제.. 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60% + 잔금 35%.. 발코니 확장비는 84㎡ 330~690만원
_ 2025년 10월 28일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 1년
_ 전남과 무안군과 일로읍의 평당 평균 시세는 각각 615만원, 770만원, 1,111만원
• BS한양은 전남 해남군 산이면 일대에서 추진중인 '솔라시도'에서, 해남 주민과 AI 근무자 대상의 민간임대주택 570가구 공급 예정.. 2026년말 착공 목표
_ 이후 4,080가구 규모의 공공지원 민간임대주택을 추가로 조성 계획
■ 주거 상품 동향 (※ 럭셔리·시니어 등)
• 서울 송파구 방이동 163-4 일대에서 고급 시니저 레지던스 ‘아우름(AURUM)’ 공급 예정
_ 바닥 밑에 황토 동관을 통해 열을 순환시키고, 표면에는 편백마루 사용
_ 스카이 라운지, 피트니스, 사우나, 의료시설 등 조성
• 우미건설은 경기 구리시 구리갈매역세권 B-2블록에서 '실버스테이 시범사업'을 2027년초 착공 및 2029년말 준공 계획
_ 부지 10,464평(토지비 1,935억원(평당 1,850만원), 전용면적 60~85㎡, 총 725가구(이 중 실버스테이(시니어 전용 임대주택)은 346가구)
■ 비주거 시장 및 업계 동향
• 서울 영등포구 대림2동 1104-1 일대(2호선 구로디지털단지역 인접)에 업무시설(지하7층~지상40층)과 오피스텔 1,095실 신축 계획.. 2026년 9월 착공 및 2031년 1월 준공 예정
• 인천시청은 검단신도시 교통 인프라 확충을 위해, 인천 서구 당하동 724 일대 5,077평 부지에, 사업비 451억원을 투입하여, 버스 정비동과 세차장, 충전소, 휴게공간을 갖춘 100면 규모의 검단 버스공영차고지 조성 계획.. 2027년 착공 및 2028년말 완공 목표
• 현대건설 컨소시엄은 경기 성남시 수정구 금토동 323-3 일대(성남금토공공주택지구) 18,150평 부지에, 사업비 2.2조원을 투입하여, 연면적 130,000평 규모의 '제3판교 테크노밸리(지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 기숙사, 연구소 등)'를 2030년경 완공 계획
_ 지분율 : 현대건설 35%, 대우건설 27%, 신동아종합건설 10%, 금호건설 9%, 동부건설 9%, 우미토건 5%, 이에스아이 5%
• 네이버클라우드는 세종 ‘각(閣) 데이터센터’를 2029년까지 3배 규모(10만 유닛 → 30만 유닛)로 확장 계획
• 충남도청은 충남 서산시 부석면 천수만 B지구 바이오·웰빙 연구특구 內 169,400평 부지에, 사업비 3,033억원을 투입하여, 단일 규모로는 국내 최대 스마트팜 조성 착수
• 신한자산운용은 경북 구미시 구미산업단지 유휴부지에 30MW급 태양광발전소 신축 계획
• 현대글로비스는 부산신항 웅동지구 2단계 배후단지 內 28,719평 부지에, 사업비 1,800억원을 투입하여, 대형 컨테이너 야적장과 종합물류센터 건립 계획.. 2026년 상반기 착공 및 2027년말 준공 목표
_ 자동차 부품뿐 아니라 EV 배터리, 냉장·냉동 화물, 프로젝트 화물 등도 고려
• 10대 건설사 임원수 현황
_ 삼성물산 87명, 현대건설 80명, 대우건설 67명, SK에코플랜트 59명, 롯데건설 53명, 현대엔지니어링 47명, DL이앤씨 38명, GS건설 37명, HDC현대산업개발 34명, 포스코이앤씨 24명
• KBI그룹은 2025년 7월경 라온저축은행을 인수한데 이어, 최근 상상인저축은행 지분 약 90%를 1,107억원에 매입
• 아마존웹서비스(AWS)는 한국 내 AI 및 클라우드 인프라 확충을 위해 2031년까지 약 7조원(50억 달러)을 추가 투자 방침.. 기존 5.6조원(40억 달러)을 포함시 총 투자액은 12.6조원(90억 달러) 규모
_ SK그룹과 협력 중인 ‘울산 AI 존’ 프로젝트 이외에도, 인천·경기 지역에 신규 AI 데이터센터 구축 계획
• 엔비디아가 뉴욕증시에서 장중 시가총액 5.1조 달러(7,100조원) 돌파.. 세계 최초로 시총 5조 달러에 진입 @2025.10.29
• OpenAI가 1조달러(약 1,380조원)로 기업공개(IPO) 추진중.. 전 세계 IPO 역사상 최대 규모
■ 레저·관광 시장 동향
• 대전도시공사는 대전 서구 도안동과 유성구 원신흥동 일대 ‘갑천생태호수공원’ 개장
_ 사업비 950억원.. 공원 총면적 130,451평, 호수 면적 28,287평, 저수량 185,000톤, 평균 수심 2m.. 전망대, 오름언덕, 출렁다리, 강수욕장, 습지원, 갈대원, 잔디광장, 호수변 산책로, 반려견쉼터 등 조성
• 전국 광역자치단체 중에서 유일하게 국립공원이 없던 부산에, '금정산'이 국내 24번째 국립공원으로 지정 @기후에너지환경부