【 CEO’s Digest 】 Weekly Report _ 2025.12.22 (n.434)

■  대·내외 시장 환경 (※ 거시경제·정책·사회·인문환경 중심)

   •  경제지표(2025년12월19일 기준)

_ 환율(매매기준율) : USD 1,481원, EUR 1,735원, CNY 210원, JPY(100엔) 940원

_ 증시 : KOSPI 4,020, KOSPI200 568, KOSDAQ 915

DOW 48,134, NASDAQ 23,307, 중국상해 3,890, NIKKEI 49,507

_ 기타 : CD(91일) 2.85%, 국고채(3년) 3.01%, 회사채(3년) 3.52%, BTC 131,850,000원

   ※ 일본은행은 기준금리를 기존 0.5%에서 0.75%로 인상 예정

   ※ 유럽중앙은행(ECB)은 4회 연속 금리를 동결하며, 예금금리 2.00%, 기준금리 2.15% 유지

   •  2026년도 표준 단독주택 공시가격은 2.51%(서울은 4.5%), 표준지 공시가격은 2.5% 각각 상승  @국토교통부

_ 신세계그룹 이명희 총괄회장의 서울 용산구 한남동 자택(연면적 865.7평)은 공시가격 313.5억원으로 2016년 이후 1위 기록

   •  서울시청은 명동, 북창동, 테헤란로, 잠실, 여의도, 영등포 부도심권, 마포, 용산, 왕십리 등 9개 지역에서 3성급 이상 관광숙박시설을 건립할 경우 용적률을 최대 1.3배까지 완화

   •  서울시청은 2030년 착공 및 2035년 개통을 목표로, 사업비 3.38조원 규모의 내부순환로 및 북부간선도로 지하화 프로젝트 추진 방침

   •  서울시청은 2026년 상반기경 한강공원의 주차비, 축구 및 야구장 시설 이용료 등을 30% 이상 대폭 인상 예정

   •  국민연금이 2026년 1월부터 매년 0.5%p 상향되어 2033년까지 13%로 인상  @국민연금법 개정

■  주거 상품 공급 동향 (※ 평형별 채당 분양가는 최고가 기준)

   •  서울 강남구 역삼동 758 일대에서 분양한 ‘역삼 센트럴자이’의 1순위 청약 결과, 44가구 모집에 21,432건이 청약되어 평균 경쟁률 487.09대1 기록 (시행사는 역삼동(758, 은하수, 760)주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설, 분양대행사는 CI&D플러스)

_ 지하3층~지상17층, 4개동, 총 237가구.. 일반분양 87가구

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 20억1,200만원, 84㎡(33평) 26억9,700만원~28억1,300만원, 122㎡(48평) 37억9,800만원

_ 평균 평당 분양가는 8,067만원, 발코니 확장비는 평당 58만원.. 분양가 상한제

_ 계약금 20% + 중도금 60% + 잔금 20%

_ 2025년12월16일 1순위 청약.. 2028년08월 입주 예정.. 전매제한 3년, 거주의무기간 2년

_ 서울과 강남구와 역삼동의 평당 평균 시세는 각각 4,809만원, 9,986만원, 8,522만원

   •  서울 강동구 명일동 42에 소재한 '명일우성아파트(1986년 준공, 지상15층, 572가구)'이 지상49층, 총 999가구로 재건축 예정

   •  서울 마포구 합정동 381-49 일대에서 분양한 도시형생활주택 ‘라비움(La Vieum) 한강’의 청약 결과, 165가구 모집에 46건이 청약되어 평균 경쟁률 0.28대1 기록 (시행사는 한국투자부동산신탁(위탁사는 디오로디엔씨), 시공사는 HL D&I한라, 분양대행사는 지안씨앤디)

_ 부지 876평, 연면적 12,844평.. 지하7층~지상38층, 1개동, 총 198가구(임대 33가구 포함).. 지상38층 스카이라운지 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 40.20㎡(공급면적 19.23평) 17억4,100만원, 40.89㎡(19.53평) 17억7,500만원, 42.07㎡(20.02평) 18억2,500만원, 45.04㎡(21.39평) 19억6,600만원, 57.43㎡(27.72평) 20억6,700만원

_ 평균 평당 분양가는 분양면적 기준 7,970만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5% + 중도금 60%(40% 무이자) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 18일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 3월 입주 예정

   •  동부건설이 서울 서초구 방배동 977 일대에서 추진중인 '가로주택 정비사업'의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1,110억원(채당 5.50억원)

_ 지하5층∼지상24층, 총 202가구.. 적용 브랜드는 ‘아스테리움(Asterium)’

   •  서울 양천구 신정동 323 일대에서 오피스텔 ‘목동 로프트하임’ 분양 예정 (시행사는 코리아신탁(위탁사는 지브이종합개발), 시공사는 도시이엔씨종합건설, 분양대행사는 마이다스디벨롭먼트)

_ 부지 186평, 연면적 1,834평.. 지하4층~지상16층, 1개동, 총 30실.. 주차 33대

_ 채당 분양가는 전용면적 75.41㎡(전용면적 22.81평) 11억9,819만원, 75.56㎡(22.86평) 12억6,065만원, 77.70㎡(23.50평) 12억5,961만원, 79.43㎡(24.03평) 11억3,781만원

_ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 4,997만원, 계약면적 기준 3,781만원

_ 계약금 10% + 잔금 90%

_ 2025년 12월 22~23일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 1월 입주 예정

   •  인천 연수구 송도동 543 일대(송도국제도시 11공구 RC3블록)에서 분양한 ‘송도 한내들 센트럴리버’의 1순위 청약 결과, 466가구 모집에 176건이 청약되어 평균 경쟁률 0.38대1 기록 / 2순위까지 231건이 청약되어 최종 0.50대1 기록 (시행사는 동인개발·창해건설, 시공사는 유승건설·유승종합건설, 분양대행사는 상림디엠텍).. 도급 공사비는 1,411억원(평당 543만원)

_ 부지 10,696평(매입비 1,660억원(평당 1,552만원).. 연면적 25,982평

_ 지하1층~지상29층, 6개동, 총 501가구.. 주차 793대(가구당 1.58대)

_ 브릿지론 1,800억원 조달 완료(KB증권).. 금리는 3.2%, 만기일은 2029년05월31일

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 8억7,580만원~12억5,000만원

_ 평균 평당 분양가는 2,634만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 16일 1순위 청약.. 2029년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 인천과 연수구와 송도동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,671만원, 2,133만원

   •  인천 중구 운남동 1695-2 일대(영종하늘도시 A19블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(1단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)

_ 지하2층~지상21층, 5개동, 총 444가구

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억6,890만원

_ 평균 평당 분양가는 1,617원, 발코니 확장비는 평당 11.6만원.. 분양가 상한제

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원

   •  인천 중구 운남동 1696-1 일대(영종하늘도시 A20블록)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트(2단지)’ 분양 예정 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 신일), 시공사는 신일, 분양대행사는 유성)

_ 지하2층~지상20층, 6개동, 총 516가구

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 33·34평) 5억4,680만원~5억7,280만원, 114㎡(45평) 7억9,064만원

_ 평균 평당 분양가는 1,647원, 발코니 확장비는 평당 11.2만원.. 분양가 상한제

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 인천과 중구와 운남동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,250만원

   •  인천 중구 중산동 1958-8 일대(RC4-1·2블록)에서 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ’ 분양 예정 (시행사는 디비종합건설·디비주택, 시공사는 대방건설, 분양대행사는 삼일산업)

_ 지하3층~지상49층, 6개동, 총 1,009가구(일반분양 903가구).. 주차는 공동주택 1,916대(가구당 1.90대), 업무시설 355대, 근생시설 175대

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34·35평) 6억2,720만원~6억9,292만원, 104㎡(42평) 7억9,751만원~8억7,895만원, 112㎡(45·46평) 8억2,754만원~9억683만원

_ 평균 평당 분양가는 1,757만원, 발코니 확장비는 평당 21만원.. 분양가 상한제

_ 계약금 10%(1차분 5% 정액제, 계약금 2차분은 무이자) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 10월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 인천과 중구와 중산동의 평당 평균 시세는 각각 1,341만원, 1,102만원, 1,211만원

   •  경기 과천시 갈현동 산 37-9 일대(과천지식정보타운 공공주택지구 일반상업 5블록)에서 분양한 오피스텔 ‘해링턴 스퀘어 과천’의 청약 결과, 359실 모집에 972건이 청약되어 평균 경쟁률 2.71대1 기록 (시행사는 한국토지신탁(위탁사는 리즈인터내셔날), 시공사는 효성중공업, 분양대행사는 국진)

_ 부지 3,433평, 연면적 23,438평, 용적률 399.16%, 건폐율 51.43%.. 지하5층~지상29층, 2개동, 총 359실.. 주차 총 635대(오피스텔 468대(실당 1.30대))

_ 채당 분양가는 전용면적 76.99㎡(전용면적 23.29평) 16억8,100만원, 84.98㎡(25.71평) 18억3,600만원~18억9,200만원, 90.92㎡(27.50평) 19억8,400만원, 90.98㎡(27.52평) 19억6,600만원~19억8,400만원, 108.97㎡(32.96평) 30억5,323만원, 110.87㎡(33.54평) 31억1,304만원, 115.56㎡(34.96평) 32억6,333만원, 125.38~125.99㎡(37.93~38.11평) 35억6,973만원~35억8,939만원

_ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 6,978만원, 계약면적 기준 3,505만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(30%는 무이자, 30%는 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 15일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2029년 10월 입주 예정

   •  경기 광명시 철산동 472-33 일대에서 분양한 오피스텔 ‘철산역 프론트타워’의 청약 결과, 117실 모집에 85건이 청약되어 평균 경쟁률 0.73대1 기록 (시행사는 무궁화신탁(위탁사는 대용개발), 시공사는 흥화중합건설·흥화토건, 분양대행사는 청운파트너스)

_ 부지 250평, 연면적 2,381평, 지하5층~지상17층, 1개동, 총 122실 중 117실.. 근생시설 20개 점포.. 주차 총 139대

_ 채당 분양가는 전용면적 20.94㎡(전용면적 6.33평) 2억4,629만원, 26.53㎡(8.03평) 2억9,236만원, 37.16㎡(11.24평) 4억1,225만원, 53.70㎡(16.24평) 5억5,060만원

_ 평균 평당 분양가는 전용면적 기준 3,676만원, 계약면적 기준 2,018만원

_ 계약금 10% + 중도금 50%(무이자) + 잔금 40%

_ 2025년 12월 16일 청약.. 청약 신청금은 300만원.. 2026년 11월 입주 예정

   •  문장건설은 경기 김포시 사우동 296 일대(사우4구역 공동1블록)에서 ‘사우역 지엔하임’ 분양 예정

_ 지하3층~지상20층, 9개동, 총 385가구

   •  경기 용인시 수지구 풍덕천동 71-1 일대에서 ‘수지자이 에디시온’ 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(위탁사는 위본), 시공사는 GS건설, 분양대행사는 유성)

_ 지하3층~지상25층, 6개동, 총 480가구.. 스카이 라운지, 게스트 하우스 등 조성

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 14억9,200만원~15억6,500만원, 120㎡(48평) 21억9,800만원, 144㎡(58평) 50억원, 155㎡(62평) 52억원

_ 평균 평당 분양가는 4,528만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(40% 이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2029년 2월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 용인시와 수지구와 풍덕천동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 2,481만원, 3,125만원

   •  경기 용인시 처인구 양지면 양지리 산97-12 일대에서 분양한 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’의 1순위 청약 결과, 674가구 모집에 90건이 청약되어 평균 경쟁률 0.13대1 기록 / 2순위까지 총 60건이 청약되어 최종 0.22대1 기록 (시행사는 우리자산신탁(위탁사는 마블링개발), 시공사는 대우건설, 분양대행사는 한아름)

_ 지하2층~지상29층, 6개동, 총 710가구

_ 채당 분양가는 전용면적 80㎡(공급면적 32평) 5억2,100만원, 84㎡(34평) 5억2,900만원~5억4,500만원, 134㎡(54·55평) 10억3,200만원~10억3,800만원

_ 평균 평당 분양가는 1,594만원, 발코니 확장비는 평당 101만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 18일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 양지면의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,231만원

   •  경기 용인시 처인구 역북동 811 일대(신대지구 A1 블록)에서 ‘용인 푸르지오 클루센트’ 분양 예정 (시행사는 용인신대PFV, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 프론티어 마루) / ※ 도시개발사업

_ 지하3층~지상29층, 6개동, 총 784가구

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 7억4,320만원~7억6,520만원

_ 평균 평당 분양가는 2,233만원, 발코니 확장비는 평당 98만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(무이자) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 12월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 경기와 용인시와 처인구와 역북동의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 1,934만원, 1,261만원, 1,637만원

   •  경기 이천시 중리동 518 일대(중리지구 B3블록)에서 ‘금성백조 예미지’ 분양 예정 (시행 및 시공사는 금성백조주택, 분양대행사는 삼일산업) / ※ 선시공 후분양

_ 지하2층~지상20층, 12개동, 총 1,009가구

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 3억9,800만원, 84㎡(34평) 5억3,800만원~5억5,600만원

_ 평균 평당 분양가는 1,605만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함.. 분양가 상한제

_ 계약금 5% + 중도금 60%(무이자) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 11월 입주 예정.. 전매제한 3년

_ 경기와 이천시의 평당 평균 시세는 각각 1,851만원, 802만원

   •  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 일반분양 12가구(전용면적 84㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 6억6,400만원~6억7,800만원

_ 평균 평당 분양가는 1,995만원, 발코니 확장비는 평당 76만원

_ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

_ 2025년 12월 22일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원

   •  대전 서구 탄방동 514-360 일대에서 '둔산 자이 아이파크 (보류지)' 분양 예정 (시행사는 숭어리샘주택재건축정비사업조합, 시공사는 GS건설·HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상42층, 12개동, 총 1,974가구.. 보류지 18가구(전용면적 84㎡)

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억2만원~8억2,180만원

_ 평균 평당 분양가는 2,414만원, 발코니 확장비는 평당 76만원

_ 계약금 10% + 중도금 10% + 잔금 80%

_ 2025년 12월 29일 1순위 청약.. 2026년 1월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 대전과 서구와 탄방동의 평당 평균 시세는 각각 1,170만원, 1,291만원, 1,479만원

   •  경북 안동시 송현동 529-1 일대에서 '안동 리첼 스카이파크' 분양 예정 (시행사는 삼태사, 시공사는 에쓰와이앤씨)

_ 지하3층~지상29층, 3개동, 총 264가구

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 30평) 4억1,840만원, 84㎡(34·35평) 4억5,050만원~4억7,330만원, 158㎡(65평) 10억8,748만원

_ 평균 평당 분양가는 1,321만원, 발코니 확장비는 평당 47만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 26일 1순위 청약.. 2029년 1월 입주 예정

_ 경북과 안동시와 송현동의 평당 평균 시세는 각각 623만원, 692만원, 720만원

   •  울산 남구 야음동 830-1에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 1단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)

_ 지하6층~지상44층, 3개동, 총 438가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 9억2,540만원~9억3,950만원, 172㎡(70평) 24억7,945만원, 176㎡(72평) 24억8,445만원

_ 평균 평당 분양가는 2,730만원, 발코니 확장비는 평당 81만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원

   •  울산 남구 야음동 829-20에서 주상복합 '힐스테이트 선암호수공원 2단지' 분양 예정 (시행사는 교보자산신탁(위탁사는 유선홀딩스), 시공사는 현대건설)

_ 지하6층~지상43층, 1개동, 총 193가구 + 오피스텔 122실(전용면적 84㎡).. 호텔식 컨시어지와 비서 서비스 제공 예정

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 35평) 9억2,610만원~9억3,390만원, 168㎡(70평) 24억435만원

_ 평균 평당 분양가는 2,670만원, 발코니 확장비는 평당 80만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 2월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 남구와 야음동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,343만원, 1,520만원

   •  울산 중구 반구동 554-5 일대에서 '태화강 센트럴 아이파크' 분양 예정 (시행사는 한국자산신탁(정선프라임), 시공사는 HDC현대산업개발)

_ 지하2층~지상28층, 6개동, 총 704가구

_ 채당 분양가는 전용면적 84㎡(공급면적 34평) 8억1,200만원~8억1,500만원

_ 평균 평당 분양가는 2,169만원, 발코니 확장비는 평당 56만원

_ 계약금 10%(1차분 1,000만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 30%

_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2028년 8월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 울산과 중구와 반구동의 평당 평균 시세는 각각 1,050만원, 1,264만원, 1,178만원

   •  부산 남구 대연동 455-25에서 ‘한화포레나 부산대연’ 분양 예정 (시행사는 대연3구역재건축정비사업조합, 시공사는 한화, 분양대행사는 파스타디앤디) / ※ 선시공 후분양

_ 지하2층~지상24층, 6개동, 총 367가구.. 일반분양 104가구

_ 채당 분양가는 전용면적 59㎡(공급면적 24평) 8억1,400만원

_ 평균 평당 분양가는 3,101만원, 발코니 확장비는 분양가에 포함

_ 계약금 5%(1차분 1,000만원 정액제) + 잔금 95%

_ 2025년 12월 23일 1순위 청약.. 2026년 5월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 남구와 대연동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,429만원, 1,831만원

   •  부산 동래구 안락동 1230 일대에서 ‘동래 푸르지오 에듀포레’ 분양 예정 (시행사는 안락1구역주택재건축정비사업조합, 시공사는 대우건설, 분양대행사는 에스알디)

_ 지하3층~지상38층, 12개동, 총 1,481가구.. 일반분양 474가구

_ 채당 분양가는 전용면적 74㎡(공급면적 29평) 7억390만원, 76㎡(31평) 7억2,280만원, 84㎡(33평) 8억2,930만원

_ 평균 평당 분양가는 2,400만원, 발코니 확장비는 평당 78만원

_ 계약금 5%(1차분 500만원 정액제) + 중도금 60%(이자 후불제) + 잔금 35%

_ 2025년 12월 30일 1순위 청약.. 2030년 3월 입주 예정.. 전매제한 6개월

_ 부산과 동래구와 안락동의 평당 평균 시세는 각각 1,273만원, 1,633만원, 1,242만원

   •  현대건설이 부산 해운대구 우동 229 일대에서 추진중인 ‘우동3구역 주택재개발 정비사업’의 시공사로 선정.. 도급 공사비는 1조5,004억원(채당 6.26억원)

_ 제3종 일반주거지역 32,845평, 연면적 181,867평, 용적률 288.71%, 건폐율 15.46%

_ 지하6층~지상39층, 20개동, 총 2,395가구

■  주거 시장 동향

   •  반도건설은 서울 송파구 거여동 573-2 일대(복합용지 E1-1) 6,241평 부지를 SH공사로부터 일반경쟁입찰(낙찰가율 121.99%)로 3,187.77억원(평당 5,108만원)에 낙찰

   •  서울 아파트 가격의 연간 누적 상승률이 2015년 이후 최대 기록  @한국부동산원

_ 송파구 19.78%, 성동구 17.94%, 마포구 13.50%, 서초구 13.20%, 강남구 12.90%, 양천구 12.25%, 용산구 12.18%, 강동구 11.76%, 광진구 11.48%, 영등포구 10.06%.. (전체 8.1%)

   •  부산 금정구 부곡동 8-12 일대(부산가톨릭대 신학교정)에 대규모 시니어 복합단지 조성 전망

_ 부지 19,200평, 총 사업비 606억원.. 대학 기반 은퇴자 공동체(UBRC ; University Based Retirement Community) 모델의 국내 최초 도입 사례

   •  주택도시보증공사(HUG)는 미분양 안심환매사업의 매입단가를 분양가의 50% 상한에서 ‘분양가의 60% 상한(단, 감정평가금액이 분양가격의 70% 이상일 경우)’으로 상향 조정

   •  대기업 집단 총수 일가 거주지 지역구별 비중 (n.436)  @CEO Score

_ 용산구 29.1%(127명), 강남구 25.9%(113명), 서초구 14.9%(65명), 성북구 8.5%(37명), 성동구 4.1%(18명), 종로구 4.1%(18명), 중구 3.7%(16명), 성남 분당구 2.3%(10명), 송파구 1.4%(6명), 경기 양평군 0.7%(3명), 기타 5.3%(23명)

   •  데이터노우즈는 전국 아파트 가격의 향후 6개월 흐름을 미리 예측할 수 있는 '전망 특화 AI 모델' 개발

_ 단순히 상승과 하락의 방향성만 제시하는 것을 넘어, "앞으로 정확히 얼마까지 움직일지"를 구체적인 수치로 제공하는 것이 특징 

_ 오차율은 1개월 예측시 1% 이하, 6개월 예측시 3% 이내로 수렴 (☞ 엄청 대단한 성과이지요.)

   •  연도별 전국 분양물량 추이 (임대가구 포함)  @부동산R114

_ 2015년 517,979가구, 2016년 457,815가구, 2017년 324,455가구, 2018년 298,567가구, 2019년 338,621가구, 2020년 366,175가구, 2021년 375,635가구, 2022년 335,341가구, 2023년 208,981가구, 2024년 244,625가구, 2025년 226,719가구 (년평균 : 335,901가구)

■  비주거 시장 및 업계 동향

   •  미스토홀딩스(휠라홀딩스에서 2025년 4월경 사명 변경))는 서울 강남구 논현동 211-14·23에 소재한 '싸이칸홀딩스타워(연면적 4,855평)'를 1,950억원(평당 4,016만원)에 인수하여, 사옥으로 활용 방침

_ 미스토홀딩스의 2024년 연결 기준 매출액은 4조2,687억원, 영업이익 3,608억원, 당기순이익 2,077억원 기록.. 현재 전체 매출 중 80% 이상이 아쿠쉬네트(골프 브랜드 ‘타이틀리스트’ 운용)에서 발생

   •  삼성생명은 서울 강남구 삼성동 171-2 일대(舊한국감정원) 제3종 일반주거지역 3,324평 부지를 일반상업지역(용적률 800%)으로 변경(공공기여 3,630억원)하고, 업무시설 신축 계획

_ 지하7층~지상38층, 연면적 38,277평.. MICE·업무·문화 복합시설로 구성

   •  신세계동서울PFV(대주주는 신세계프라퍼티)는 서울 광진구 구의동 546-1 일대 동서울터미널을 '복합시설'로 재건축 계획

_ 지하7층~지상39층, 연면적 109,808평.. 복합여객시설, 업무시설, 쇼핑몰, 파노라마 전망대 등 조성.. 2026년말 착공 및 2031년 완공 목표

   •  코람코자산운용은 서울 서초구 서초동 1307-4 일대 일반상업지역 600평 부지를 1,790억원(평당 2.98억원)에 매입

   •  코람코자산신탁은 서울 서초구 서초동 1323 일대 1,622평 부지를 4,182억원(평당 2억5,783만원)에 인수하여, 총 사업비 1조210억원 규모의 '프라임급 오피스(연면적 19,478평, 지하6층~지상23층)'로 신축 계획.. 2028년 2월 착공 및 2031년 8월 준공 목표

   •  코람코자산운용은 경기 여주시 삼교동 460-8에 소재한 대형 물류센터 '로지스포인트 여주물류센터'를 1,900억원에 인수

_ 지하2층~지상4층, 연면적 39,628평.. 전력용량 10,000kW 보유

   •  평택시청은 경기 평택시 고덕동 2522 일대 26,000평 부지에 평택시청 및 시의회 신청사 건립 착수.. 2028년 완공 목표.. 시공사는 태영건설 컨소시엄

_ 총 사업비 3,462억원.. 지하1층~지상5층.. 주차 1,100대

   •  호반호텔앤리조트는 강원 고성군 현내면 초도리 84-14 일대 51,425평 부지에서 '화진포 국제 휴양관광지' 조성 사업 추진

   •  파인디씨PFV는 전남 장성군 남면 일대(광주연구개발특구 첨단3지구)에서, 전남지역 최초의 '데이터센터'를 2027년말까지 준공 목표.. 시공사는 대우건설(사업지분 5% 출자)

_ 부지 3,202평.. 지상6층.. 총 사업비 3,959억원.. 수전용량 26MW급.. 공사기간 24개월

_ CJ올리브네트웍스도 참여(기계·전력·수배전(MEP) 부문)

   •  H&Q에쿼티파트너스(PEF)는 FG코리아의 파이브가이즈(미국 프리미엄 버거 프랜차이즈)의 한국 시장 운영권 지분 100%를 600~700억원선에 인수 예정